國(guó)家二套房貸新政出臺(tái)后 各個(gè)銀行仍未下發(fā)操作細(xì)則

　　◇銀行業(yè)人士表示，關(guān)于二套房貸的具體細(xì)則可能在本周出臺(tái)，審批工作屆時(shí)才能啟動(dòng)

　　◇“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”存在模糊性，可能導(dǎo)致利率出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性下浮

　　二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴(yán)守的底線，但二套房貨的利率仍未揭盅。昨日，記者從業(yè)內(nèi)了解到，國(guó)家新政出臺(tái)后，由于仍未下發(fā)操作細(xì)則，廣州地區(qū)多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對(duì)于二套房貸利率“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”的規(guī)定，銀行普遍反映“有些模糊”，仍待確定。

　　本周或出臺(tái)操作細(xì)則

　　“到目前為止，我們?nèi)詻]有接到任何通知”，某國(guó)有銀行相關(guān)人士昨日向本報(bào)記者表示，“相信本周具體細(xì)則就會(huì)出來(lái)，二套房貸的審批工作屆時(shí)才能啟動(dòng)”。

　　國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　雖然細(xì)則仍未下放，但可以確定的是，各大銀行對(duì)首付40%已基本達(dá)成共識(shí)，“首付40%沒有商量余地”，中信銀行客服人員向記者透露，在這個(gè)風(fēng)口浪尖的時(shí)刻，沒有銀行會(huì)違背這一規(guī)定的�！凹词褂秀y行答應(yīng)給客戶三成首付優(yōu)惠，在審批中也很難通過”。

　　“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”給予銀行自主權(quán)？

　　值得注意的是，對(duì)于二套房貸的另一核心問題——貸款利率，目前銀行業(yè)仍存在較大疑問。

　　2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，二套房貸政策在實(shí)際中被“靈活操作”，房貸利率也并未按照上述規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

　　而國(guó)務(wù)院此次出臺(tái)的《通知》對(duì)二套房貸的利率表述為“嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”，并未提及具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　興業(yè)銀行資金運(yùn)營(yíng)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)本報(bào)記者表示，“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關(guān)系是怎樣的，這需要監(jiān)管層作出澄清。“如果是取代關(guān)系，就意味著之前的規(guī)定失效了，利率就可以在一定幅度范圍內(nèi)浮動(dòng)，如果不是取代關(guān)系，銀行就要執(zhí)行1.1倍的二套房貸利率”。

　　不少銀行業(yè)人士昨日也反饋，“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權(quán)。有分析認(rèn)為，這一模糊的政策完全可能導(dǎo)致部分銀行對(duì)二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上展開競(jìng)爭(zhēng)性下浮。

　　二手樓市

　　業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi) 買家觀望

　　本報(bào)訊(記者張忠安)政策頻繁出擊，使全國(guó)樓市成交量出現(xiàn)明顯降溫。二手房交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的潛規(guī)則卷土重來(lái)，賣家加價(jià)銷售開始流行。

　　營(yíng)業(yè)稅“2改5”實(shí)施后，記者從多家中介處了解到，從1月1日開始，不少二手房賣家上調(diào)了掛牌價(jià)格。記者在荔灣區(qū)某中介看到，此前掛牌一套住宅現(xiàn)在不到兩個(gè)星期就漲價(jià)2%左右。分析人士認(rèn)為，業(yè)主此時(shí)上調(diào)價(jià)格，多半是稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 營(yíng)業(yè)稅“2改5”后，在其監(jiān)測(cè)的8大城市中，上海和廣州二手住宅價(jià)格漲幅超過3%，其余城市價(jià)格漲幅介于2%~3%之間。

　　由于價(jià)格高企以及整體調(diào)整預(yù)期，二手市場(chǎng)已經(jīng)陷于僵局，一方面業(yè)主轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，放盤價(jià)繼續(xù)上漲；另一方面，市場(chǎng)成交大幅萎縮。數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深等城市近期二手交易驟然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超過20%。

　　國(guó)務(wù)院10日發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。該政策加大了市場(chǎng)的觀望情緒，部分買家表示暫不考慮出手。

　　著名營(yíng)銷專家謝逸楓表示，來(lái)自北京、上海、廣州、成都等一、二線城市的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月一周中國(guó)樓市的氣溫急劇下降，如果成交量大跌持續(xù)兩個(gè)月，樓市會(huì)進(jìn)入打折期，或?qū)⒃?010年迎來(lái)二次拐點(diǎn)。

　　高層表態(tài)

　　住建部：遏房?jī)r(jià)過高過快上漲

　　據(jù)住建部網(wǎng)站報(bào)道，近日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開,住建部部長(zhǎng)姜偉新作工作報(bào)告。

　　姜偉新指出,要繼續(xù)把住房工作作為重中之重認(rèn)真抓好。要完善政策，增加有效供給，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、信貸、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。重點(diǎn)是加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。同時(shí)要研究促進(jìn)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策。

　　姜偉新指出,要在保證質(zhì)量的前提下，大力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的建設(shè)和供應(yīng)。(劉新宇)