昨日，廣發(fā)證券鳳天大道營業(yè)部營銷總監(jiān)姜晞表示，如果物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”推廣至全國的消息落實(shí)，對地產(chǎn)股來說可算重大利空。

　　姜晞?wù)f，政府開征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對住宅進(jìn)行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。受到此利空消息因素的影響，對于地產(chǎn)板塊來說無疑是個(gè)嚴(yán)重打壓，昨天開盤之際，地產(chǎn)板塊指數(shù)大幅暴跌，領(lǐng)跌大盤。

　　如果消息落實(shí)，意味著物業(yè)稅開征步伐大大加快，這將對投資購房產(chǎn)生極大的威懾力。一旦物業(yè)稅從一線城市開征，將對房價(jià)產(chǎn)生抑制作用，而且會(huì)很快推行至二三線及其以下城市。我個(gè)人認(rèn)為短期內(nèi)實(shí)際開征物業(yè)稅的可能性不大，一旦開征，將對房價(jià)產(chǎn)生抑制，“空轉(zhuǎn)”在全國推廣的消息放出，表明政府抑制房價(jià)的力度還在持續(xù)，這會(huì)使得市場對房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期進(jìn)一步減弱，從而影響相關(guān)上市公司業(yè)績預(yù)期，影響近期房地產(chǎn)的股價(jià)表現(xiàn)。

　　西南證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員肖劍昨天認(rèn)為，物業(yè)稅的推出尚有很多細(xì)節(jié)需要推敲，一旦推出將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大打擊，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于政策敏感期，房地產(chǎn)行業(yè)年內(nèi)難有良好表現(xiàn)。

　　深圳市于2009年8月發(fā)布的《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實(shí)施方案工作安排表》中提到，將“適時(shí)探索開征物業(yè)稅”。肖劍認(rèn)為，不排除有可能將深圳作為第一個(gè)征收物業(yè)稅的試點(diǎn)城市，但他還認(rèn)為，從今年的經(jīng)濟(jì)走勢來看，試點(diǎn)推行將可能滯后。

　　肖劍表示，短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都不會(huì)有好的表現(xiàn)。 (重慶晨報(bào)記者 周旭)