由于營業(yè)稅“2改5”的政策將于下月1日執(zhí)行，近期二手房的買賣雙方都在抓緊辦理繳納營業(yè)稅和個(gè)稅的相關(guān)手續(xù)。購房人朱女士替賣方承擔(dān)了稅費(fèi)，在繳納相關(guān)稅費(fèi)的這個(gè)過程中產(chǎn)生了很多疑問，其中，個(gè)人所得稅繳納基數(shù)可否不與營業(yè)稅“捆綁”，按差額20%還是原價(jià)1%繳納更合算的問題較為突出。朱女士的這一案例同樣適合于明年買賣“有稅”二手房的買賣雙方借鑒。

　　朱女士購房后來到房屋所在區(qū)域指定的稅務(wù)所，咨詢工作人員后得知提供契稅發(fā)票可按差額征收個(gè)稅。朱女士算了一筆賬，如果按照差額繳納個(gè)稅，對比全額1%征收，她可以省4萬多元。

　　很多買賣二手房的人士也向記者反映，都想知道營業(yè)稅和個(gè)稅是否“捆綁”繳納，即營業(yè)稅按照全額的5.5%繳納，那么個(gè)稅是否一定要按照全額的1%繳納。什么情況下可以按照差額的20%繳納？購房人是否可以自行選擇繳納方式？

　　據(jù)了解，2007年，北京市地稅局下發(fā)的相關(guān)通知中稱，如果能夠提供完整的房屋原值憑證，個(gè)稅則按照房價(jià)差額20%繳納；如果不能提供房屋原值憑證，則按照成交價(jià)全額的1%繳納個(gè)稅。

　　記者電話咨詢了多家地稅所和中介公司得知，由于不少賣方稱提供原始票據(jù)較為困難，計(jì)算差額麻煩，目前北京大多數(shù)地稅所都是按照合同成交價(jià)全額的1%來征收個(gè)人所得稅的。如果購房人(現(xiàn)在絕大多數(shù)賣方都把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購房人)申請按照差額繳納個(gè)稅，則需提供完整資料，這一點(diǎn)上各區(qū)地稅所的要求不太一樣。(詳見列表)

　　偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)顯示，目前按照全額1%征收個(gè)稅的人群占80%以上，其余為按照差額的20%來計(jì)算的。能提供完整資料的，可以按差額的20%計(jì)算。這個(gè)完整資料要看各地稅所的要求，包括原購房發(fā)票、原契稅完稅憑證(即契稅發(fā)票)、公共維修基金，裝修費(fèi)發(fā)票，銀行利息等其他合理費(fèi)用證明。

　　- 貼士

　　計(jì)算對比哪種方式更劃算

　　雖然買賣二手房的個(gè)稅征收基數(shù)及稅率不同，但如果能夠提供足夠的資料，大家可以在繳稅前仔細(xì)算一下，看到底哪個(gè)方式更劃算，然后再到地稅所辦理。

　　偉嘉安捷以馬女士為例，她最近購買了一套總價(jià)為100萬元的房產(chǎn)，賣方要求其承擔(dān)全部稅費(fèi)。如果按照全額的1%繳納個(gè)稅，她需交1萬元。但是，如果她能夠提供房屋所在地稅所要求的資料，則可按照差額繳納個(gè)稅。在房屋總價(jià)為100萬的情況下，如果她扣除了原房款、契稅費(fèi)用、公共維修基金，裝修費(fèi)、貸款利息等其他合理費(fèi)用，差額低于50萬，那么她的個(gè)稅按照差額的20%算，就會低于1萬元。這種情況下，按照差額繳納個(gè)稅就比較合適。反之則可選擇按照全額的1%繳納個(gè)稅。

　　城八區(qū)5年以下二手房交易個(gè)稅申請差額繳納所需資料列表

　　區(qū)縣 要求

　　東城區(qū) 提供契稅發(fā)票、裝修款原始證明

　　西城區(qū) 提供原購房發(fā)票或契稅完稅證明

　　崇文區(qū) 要看具體情況而定

　　宣武區(qū) 征收標(biāo)準(zhǔn)不同，要看可以提供哪些資料

　　豐臺區(qū) 提供原購房發(fā)票，減去網(wǎng)簽價(jià)格算差價(jià)

　　朝陽區(qū) 提供原始購房發(fā)票或契稅完稅證明

　　海淀區(qū) 需要提供原購房發(fā)票或契稅完稅證明

　　- 相關(guān)問答

　　●搭“末班車”能省近3萬元

　　趙先生：我最近看好一處房產(chǎn)，總價(jià)150萬元，賣方原購房價(jià)100萬元，是普通住宅，但是滿兩年而未滿5年，本月底前辦理手續(xù)、繳納稅費(fèi)有些困難。我想知道，這樣的情況下，明年1月和本月內(nèi)繳納營業(yè)稅和個(gè)稅有何不同？

　　解答：偉嘉安捷根據(jù)上述情況計(jì)算：營業(yè)稅政策“2改5”后，這處現(xiàn)成交價(jià)150萬元、原購房價(jià)100萬元的普通住宅，營業(yè)稅及個(gè)稅的總差額為2.75萬元。也就是說如果趙先生能趕在明年1月1日之前繳納稅費(fèi)，則可省2.75萬元。

　　●實(shí)操中無營業(yè)稅就無個(gè)稅

　　劉女士：我最近買了一套已滿5年的二手房，是普通住宅，按照政策是免交營業(yè)稅的，賣方稱如果有個(gè)人所得稅需我替他承擔(dān)，我想問這套房是否需要交個(gè)人所得稅？如何收��？

　　解答：記者咨詢了12366稅務(wù)熱線和各城區(qū)的地稅所咨詢電話得知，個(gè)稅是需要繳納的，如何繳納具體情況具體操作。但多家二手房中介機(jī)構(gòu)均表示，“沒有營業(yè)稅的房子，也不存在個(gè)稅的”。劉女士的房子是免營業(yè)稅的，這種情況在實(shí)際操作中沒有個(gè)稅�！�

　　本版采寫/本報(bào)記者 李宛霖