業(yè)界預計明年會加快推出物業(yè)稅

　　國務院四項措施出臺后，業(yè)內(nèi)均在猜測，接下來會有更細化的文件，各種信息頻傳。

　　北京貝塔工作室合伙人、清華大學博士杜麗虹認為，今年房地產(chǎn)市場的火爆和演變至今出現(xiàn)泡沫，是流動性推動的結(jié)果。如果政策不出臺一些限制性措施，預計房產(chǎn)泡沫會繼續(xù)加大，而未來的風險就更加嚴重。她認為國務院四項措施之后，接下來應該會有一些更為詳細和具體的調(diào)控方式。

　　“2008年市場出現(xiàn)下行，是不斷地加息、二套房貸等多個政策疊加的效應，”杜麗虹表示，單靠限制房地產(chǎn)公司再融資，或國土部嚴查囤地，并不能直接抑制房價過快上漲。

　　截至目前國土部的調(diào)控政策力度最大，除此之外，上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭預計，二套房貸明年必定還要緊縮，他認為房地產(chǎn)稅收政策還有三個可能：1、針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，極有可能在部分城市試點實轉(zhuǎn)；2、對外資購房可能會重新緊縮，重申“171號文”；3、轉(zhuǎn)售房子的個稅，也可能會從嚴征收。

　　而中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰透露，近期中央調(diào)控樓市措施將可能包括，對高檔大面積高總價物業(yè)推出征收物業(yè)稅；恢復限外政策；春節(jié)前暫停房企上市再融資；嚴查房企資金流向及銀行貸款投放等。

　　國土部可聯(lián)合證監(jiān)會限囤地

　　知情人士透露，近日證監(jiān)會將聯(lián)合國土資源部出臺上市公司募集資金管理新政，擬對地產(chǎn)上市公司拿地環(huán)節(jié)進行限制，一私募基金經(jīng)理表示，如果該政策的目的在于抑制房地產(chǎn)投資，那么已經(jīng)太晚了，目前內(nèi)地房企能上市的、該上市的都上市了，像恒大、花樣年、融創(chuàng)等，今年一大批房企已在A股或香港上市，房企資金現(xiàn)在都很充裕。

　　國土系統(tǒng)一位不愿透露姓名的專家稱，他尚未看到這一文件，但他表示，中央會議完了之后，國土部確實有精神表示嚴查囤地，今年囤地的狀況是由資金充裕造成，但是國土部直接去審核房地產(chǎn)公司的再融資是否有依據(jù)，值得商榷。

　　他分析，如果國土部想要控制房地產(chǎn)公司囤地，有兩個環(huán)節(jié)可以把控，一是與證監(jiān)會、銀監(jiān)會聯(lián)合，比如上市公司募集資金的目的和去向必須要公開，銀行貸款的流向也必須得到監(jiān)管，國土部可根據(jù)這些信息決定土地是否出讓。如果某家公司競拍土地的資金來源不清楚，或者不符合證監(jiān)會、銀監(jiān)會的要求，國土部就不能把土地出讓給它。

　　二是，上市公司競拍土地前，必須公示其所有的土地儲備、使用和開發(fā)情況，由國土部和公眾、媒體進行監(jiān)督，如果有不良記錄，或資金來源不明，則應限制其購地。