營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，目前持證未滿5年的業(yè)主心態(tài)呈現(xiàn)出微妙的變化。合富置業(yè)專業(yè)人士分析，由于這部分物業(yè)“失去”了優(yōu)惠政策作為“后盾”，令其議價(jià)難度將會(huì)有所降低，而議價(jià)空間也會(huì)相應(yīng)增大�！　�

　　相對(duì)于證滿5年物業(yè)交投呈現(xiàn)的“緩慢上升”狀態(tài)，這類證不滿5年的物業(yè)的交投情況,近一個(gè)星期則可以用“風(fēng)風(fēng)火火”來(lái)形容。而據(jù)天河北及后天河北板塊中原地產(chǎn)行監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，營(yíng)業(yè)稅變，上周末的成交量增加了約一成，買家成交速度加快。買家大都表示，未來(lái)樓市存在太多不穩(wěn)定因素，“早成交可以早享受”。而業(yè)主的反應(yīng)也很迅速，由于擔(dān)心未來(lái)很多不可預(yù)見的事情發(fā)生，與其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不如獲利出售，因此這幾天放盤量增加了10%左右，而且基本上不再反價(jià)。

　　樓價(jià)未降，不足5年有松動(dòng)

　　雖然已經(jīng)預(yù)見優(yōu)惠減少后，買家負(fù)擔(dān)更重，但業(yè)主的放盤價(jià)未有明顯降低的跡象。天河區(qū)中原分行表示,業(yè)主放盤量雖增加，但放盤價(jià)卻未降低；新港西板塊的中原地產(chǎn)分行則表示，有個(gè)別投資客愿意將未夠5年的房產(chǎn)降價(jià)出售，但幅度不明顯，100萬(wàn)元左右的單位大約可以減少2萬(wàn)-3萬(wàn)元�？低趼钒鍓K中原分行表示，未夠5年的房源，業(yè)主叫價(jià)有所松懈：有業(yè)主之前放盤了幾個(gè)星期都不愿降價(jià)，新政策出來(lái)后，愿以低于原價(jià)2萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　合富置業(yè)對(duì)不少板塊的地鋪監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前這類證不滿5年物業(yè)的二手業(yè)主，心態(tài)都多多少少出現(xiàn)了松動(dòng)，總價(jià)2萬(wàn)—3萬(wàn)元的議價(jià)空間比較普遍，而一些選擇一次性付款的買家，也有出現(xiàn)急切入市“趕末班車”的情況。

　　稅費(fèi)繳交，買方要求各付各稅

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠取消對(duì)于非剛性需求置業(yè)者的影響大過剛性買家。其中對(duì)投資型買家影響較大，而改善型買家由于需求并不像首次自住需求那么迫切，目前也出現(xiàn)一定的觀望情緒。雖然稅費(fèi)征收是影響樓價(jià)的關(guān)鍵因素之一，但決定樓價(jià)走向則依然取決于多方面因素共同作用，除稅費(fèi)外，當(dāng)然也取決于市場(chǎng)需求及買賣雙方對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期，因此無(wú)論證是否滿5年的物業(yè)，價(jià)格方面依舊沒有出現(xiàn)大幅度波動(dòng)的情況。

　　淘金板塊中原地產(chǎn)分行反映，有部分買家為趕上優(yōu)惠尾班車，購(gòu)買未夠5年的單位會(huì)選擇一次性付款。由于該板塊大部分二手物業(yè)房產(chǎn)證均未滿5年，因而在營(yíng)業(yè)稅政策公布后，市場(chǎng)上觀望氣氛加重，不少市民現(xiàn)時(shí)購(gòu)房都要求業(yè)主各付各稅，但業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，價(jià)格上不愿讓步，也不愿承擔(dān)重稅，買賣雙方陷入膠著。

　　文/圖 趙亞洲