雖說(shuō)“開發(fā)商拿地首付50%”的土地新政推出不過(guò)短短幾日，杭州的新房市場(chǎng)已明顯感覺到政策帶來(lái)的威力。繼上周有媒體報(bào)道部分意向客戶放棄選房之后，本周伊始，一些熱門樓盤開盤也遭到了一定程度的“冷遇”。

　　雷先生是城北樓盤濱江·萬(wàn)家星城的忠實(shí)粉絲，每逢新房源推出，他總是早早趕來(lái)?yè)屬?gòu)。但今天雷先生卻搖頭對(duì)記者說(shuō)道：“這批新推房源人氣明顯沒(méi)有前兩次高，大家好像都在觀望，而且現(xiàn)在政策出來(lái)后大家都說(shuō)明年房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整，還是等等看吧�！�

　　和雷先生想法類似的購(gòu)房者不在少數(shù)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然購(gòu)房場(chǎng)面依然可以用“火爆”來(lái)形容，但人氣已大不如前。不少市民下單的時(shí)候多了幾分猶豫，尤其在碰到尷尬的戶型時(shí)，往往選擇持幣觀望。這一現(xiàn)象在昨日開盤的贊成·美樹也得到了印證，“前幾期房源一經(jīng)推出，當(dāng)天基本售完�！变N售部經(jīng)理李喆告訴記者，“昨天推出的120套房源，到目前還有余房，這種情況在這兩個(gè)月里的確不多見�！�

　　無(wú)獨(dú)有偶，受滬杭高鐵概念影響而房?jī)r(jià)飆升的嘉興市，新政效應(yīng)也已初顯�？拷�嘉興市高鐵的一處房產(chǎn)——桃源小洲，80%的客戶都是上海人，售樓處工作人員坦言：持觀望態(tài)度的上海客越來(lái)越多。

　　嘉興市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自10月以來(lái)，嘉興一些熱門樓盤價(jià)格飛漲50%，顯然對(duì)樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展不利，新政推出后能起到穩(wěn)定作用。

　　和直接受政策影響的新房市場(chǎng)不同，二手房市場(chǎng)的反應(yīng)有點(diǎn)“慢半拍”。截至上周五，杭州主城區(qū)的二手房交易量仍在高位運(yùn)行，市民趕購(gòu)房?jī)?yōu)惠末班車的現(xiàn)象依然存在。中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕認(rèn)為，新政給二手房市場(chǎng)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)還未可知，但從對(duì)一手房市場(chǎng)的調(diào)控來(lái)看，政府已發(fā)出了明顯的調(diào)控樓市的信號(hào)。從銀行提高二套房貸首付和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消這兩項(xiàng)舉措來(lái)看，政府調(diào)控二手房市場(chǎng)的力度也在加大，因此會(huì)加劇相當(dāng)一部分購(gòu)房者的觀望情緒。

　　今天在香港舉行的一個(gè)企業(yè)家高峰論壇上，廣廈集團(tuán)董事局主席樓忠福表示：這一舉措提高了房產(chǎn)開發(fā)商的門檻，行業(yè)將會(huì)迎來(lái)新一輪洗牌，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)趨于有序，而不會(huì)出現(xiàn)“過(guò)山車”的現(xiàn)象。他相信，未來(lái)樓市依然保持穩(wěn)定上升的發(fā)展趨勢(shì)。

　　財(cái)政部、國(guó)土資源部等5部委17日公布《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，要求地方政府必須將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，開發(fā)商拿地分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，首次繳款比例不得低于全部出讓款的50%。