“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”這一樓市調(diào)控政策出現(xiàn)后，立刻引發(fā)了二手房市場(chǎng)的關(guān)注。“最新的政策中只提到了營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限的延長(zhǎng)，對(duì)營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)并未提及，這是一個(gè)非常有意思的地方�！庇嘘P(guān)人士表示，到底是差額征收還是全額征收也成為了不少二手房房東的關(guān)注焦點(diǎn)。記者昨天從相關(guān)業(yè)內(nèi)人士了解到，具體征收標(biāo)準(zhǔn)月底前將明朗。

　　本報(bào)記者 王佳敏

　　營(yíng)業(yè)稅不同征收方式相差很多

　　9日下午，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。然而，由于最新的這項(xiàng)政策中只提到了營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限的變化，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅到底如何征收，依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)，新政中并未完全提及，因此，業(yè)內(nèi)一直對(duì)這項(xiàng)政策充滿了猜測(cè)。

　　以目前上海樓市住宅成交平均單套總價(jià)126萬/套為例，假設(shè)兩年前購(gòu)置成本是70萬，如果按照目前的差額計(jì)算的話，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限改為5年后，交易成本營(yíng)業(yè)稅一項(xiàng)為3.1萬，相當(dāng)于房屋總價(jià)的2.5%。而如果是全額征收的話，營(yíng)業(yè)稅則為6.9萬元，兩者相差一倍多。

　　差額或全額征收月底前將明朗

　　據(jù)悉，2005年6月1日后，針對(duì)購(gòu)買不足2年內(nèi)出售的房屋全額征收營(yíng)業(yè)稅，2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。2008年底的“救市”政策則指出，2年內(nèi)差額收取營(yíng)業(yè)稅，優(yōu)惠執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。

　　“這是直接影響二手房房東掛牌價(jià)的！”一位中介工作人員告訴記者，“大部分二手房房東都會(huì)將營(yíng)業(yè)稅的成本加到總房款中，因此，新政到底是延續(xù)哪一種征收方式將直接影響房東掛牌價(jià)的判斷，而這也會(huì)間接影響二手房的市場(chǎng)�！�

　　記者從相關(guān)業(yè)內(nèi)人士處了解到，目前業(yè)內(nèi)人士對(duì)于政府到底會(huì)采用營(yíng)業(yè)稅全額、差額一直存在種種猜測(cè)，不過，由于目前的政策將在12月31日截止，因此，相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅征收細(xì)則本月底前就將明朗。

　　買家一次性付款可趕上末班車

　　記者同時(shí)從滬上各中介了解到，雖然營(yíng)業(yè)稅政策變化使得最近出現(xiàn)集中過戶搶搭末班車的現(xiàn)象，不過，“由于大部分的敏感業(yè)主已經(jīng)在11月前掛牌拋售，因此，目前集中過戶的多為事先已經(jīng)達(dá)成買賣協(xié)議的人�！�

　　對(duì)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠時(shí)限調(diào)整后會(huì)否引發(fā)二手房房東在最后10多天內(nèi)降價(jià)急拋房的情況，業(yè)內(nèi)人士也表示，這只會(huì)存在個(gè)別案例，不會(huì)成為普遍現(xiàn)象�！岸�作為買家，現(xiàn)在想買2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等問題，而且買家必須一次性付款，才能趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的末班車。”