年末的杭州樓市走出了一波“稅費行情”：因為去年出臺的房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策將在今年12月31日到期，很多人希望趕在這個日子前完成交易。

　　去年出臺的《杭州市人民政府關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》即俗稱的“救市24條”到2009年底基本到期。據(jù)可靠消息透露，杭州市政府正在修訂24條。而對廣大關(guān)心樓市的市民來說，他們的意見又如何？

　　上周五至本周二，本報聯(lián)合“住在杭州”和“搜房網(wǎng)”兩大熱點房產(chǎn)網(wǎng)站展開“杭州房產(chǎn)稅費優(yōu)惠政策”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，并在一些樓盤和中介公司現(xiàn)場發(fā)放調(diào)查表。此次調(diào)查得到了5000多位被調(diào)查者的熱烈回應(yīng)。

　　購房入戶——

　　近6成的人贊成繼續(xù)執(zhí)行，近4成的人建議提高資金門檻

　　[24條原文]

　　購房入戶政策實施范圍由杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準后可申請辦理 1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

　　原本以為，大家會反對今年樓市外地人的大舉進攻，但從調(diào)查結(jié)果看，記者卻意外地發(fā)現(xiàn)，對于購房入戶這一促進城市化進程的舉措，57%的被調(diào)查者還是舉雙手贊成的。

　　在贊成購房入戶的理由方面，記者看到了“促進購房消費、促進二手房交易量、加快城市化”之類的詞眼。

　　網(wǎng)友卓比鄰認為，一般沖著購房入戶來買房的外地人應(yīng)該都是剛性需求，戶口可以讓他們對杭州這個城市有種歸屬感。何況按照現(xiàn)在的購房入戶政策，必須一次性付款才能入戶，而且規(guī)定三年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。這類人應(yīng)該不屬于炒房客。

　　“對于城市建設(shè)而言，放開戶口限制是個無法更改的大趨勢。從整個經(jīng)濟發(fā)展的角度來看，沒必要限制這一點。”聯(lián)美地產(chǎn)某門店經(jīng)理王俊杰這樣認為。

　　不過，盡管近六成被調(diào)查者贊成購房入戶，但不少人也認為，杭州目前購房入戶政策的資金門檻和區(qū)域門檻似乎太低了些。

　　被調(diào)查者王平說，從杭州現(xiàn)行的房價行情看，連下沙房價都漲到1.5萬元/平方米以上，市中心的房價更是高達2萬~3萬元/平方米。像市中心，一套90平方米的房子總價也要200萬左右。現(xiàn)在的門檻明顯已經(jīng)太低。

　　至于學歷門檻，有一些被調(diào)查者建議，可以將高中學歷提高到本科學歷。外地人大量擁入杭州，杭州的道路資源、教育資源如果跟不上，就會帶來一系列后遺癥。

　　土地政策——

　　近7成人，反對土地款延期支付

　　超過7成人，建議縮短土地款支付時間

　　[24條原文]

　　對自2007年1月1日至本《意見》下發(fā)之日(2008年10月)期間已公開出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營性用地，且受讓人已按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書》(以下簡稱《出讓合同》)的約定足額支付首期出讓價款(包括定金)的，由受讓人提出書面申請，經(jīng)批準辦理相關(guān)手續(xù)后，可調(diào)整《出讓合同》約定的余下出讓價款的支付時間，并由受讓人承擔相應(yīng)的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調(diào)整期限一般為3個月，最長不超過6個月。

　　對于這類土地，在受讓人支付總地價款的70%后，對按期動工確有困難的，由受讓人提出書面申請，經(jīng)批準后還可增加不超過一年的開、竣工時間。

　　銘德地產(chǎn)相關(guān)負責人夏劍鋒認為，“土地款延期支付給了開發(fā)商推遲樓盤上市的主動權(quán)，也是導致2007年一些高價地塊開發(fā)商最終逃脫資金鏈斷裂命運的根本原因�！�

　　住在杭州網(wǎng)網(wǎng)友hzdn更是“一針見血”：土地款根本不應(yīng)該延付。有錢買地可以，沒錢靠銀行貸款或賣地空手套白狼的開發(fā)商應(yīng)該被趕出樓市。

　　調(diào)查顯示，對于延期支付土地款和增加開竣工時間這些針對開發(fā)商的優(yōu)惠條款，近七成的購房者都投了反對票。假如要調(diào)整，近75%的人認為應(yīng)該縮短土地款延期支付的時間。一位名叫XIN的網(wǎng)友說，國家對于閑置用地的處理本身就有兩年內(nèi)需動工的強制性規(guī)定，就是為了打擊囤地。如果對開發(fā)商網(wǎng)開一面，那么政府有托市之嫌。

　　購房者小周認為，正因為這一政策，導致現(xiàn)在供不應(yīng)求的市場供應(yīng)更加短缺。

　　一位開發(fā)商則表示，因為樓市轉(zhuǎn)好，今年大多數(shù)開發(fā)商手頭都不差錢。現(xiàn)在開發(fā)商關(guān)心更多的不是土地款是否延期而是銀行貸款會否緊縮。

　　地方稅費優(yōu)惠政策——

　　近7成的人贊成延續(xù)稅費優(yōu)惠

　　近4成的人還建議明年加大補貼

　　[24條原文]

　　自本《意見》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)范圍內(nèi)買賣個人普通住房的，買賣雙方(均為個人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補貼。

　　據(jù)中原房產(chǎn)品牌管理部總監(jiān)荊海燕介紹，杭州的稅費減免政策大幅降低了二手房交易成本。

　　從目前的杭州地方稅費補貼來看，對普通住宅，綜合稅，杭州市補貼76%；個稅，補貼32%；契稅補貼80%；印花稅全免。以一套100平方米總價100萬元的普通住房(5年內(nèi)，有營業(yè)稅、個稅)為例，新政出臺前買賣雙方的總交易費用要82000多元，新政實施后總交易費用只要29000多元，減少了65%的費用。

　　也許稅費優(yōu)惠事關(guān)購房者利益，從調(diào)查結(jié)果看，69.59%的人要求明年繼續(xù)延續(xù)地方稅費優(yōu)惠政策。他們的理由是房價上漲過快，政府應(yīng)該給予足夠的稅費政策支持。

　　80后杭州人小王大學畢業(yè)才兩年，在父母資助下打算在近兩年內(nèi)購買一套總價在150萬元左右的房子作為在杭州落腳的首套住房。他希望，對于像他這樣支付能力較弱的首次置業(yè)的年輕人，明年可以延續(xù)今年的稅費補貼政策。畢竟，像150萬左右的房子，按照今年的政策，可補貼近10萬元。

　　和普通購房者紛紛對稅費補貼投贊成票的同時，開發(fā)商和專家卻提出較為理性的意見。賽麗控股營銷總監(jiān)傅其爾認為，今年以來，正因為稅費優(yōu)惠的力度前所未有之大，二手樓市才出現(xiàn)了一些短線投資客。這些隔幾個月便將房子拋出的短線投資客才是真正的投機者，應(yīng)該被驅(qū)逐出樓市。所以只有取消地方稅費優(yōu)惠政策，才能讓明年的樓市回歸理性。

　　浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)投資研究所所長虞曉芬也贊成取消稅費補貼政策。她認為，稅費優(yōu)惠政策從長期來看會影響到杭州市財政收入的可持續(xù)發(fā)展，她建議持本地戶口且沒購過房的人才可享受稅費補貼。

　　你有什么好建議

　　浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)投資研究所所長虞曉芬：杭州的城市資源很不足，特別是優(yōu)質(zhì)的教育資源跟不上，在這種情況下，應(yīng)首先保護在杭創(chuàng)業(yè)人才的利益。購房入戶可以提高資金門檻或縮小入戶區(qū)域，不必要整個杭州市鋪開，可以縮小到一些房產(chǎn)交易相對不活躍的遠郊區(qū)域。

　　賽麗控股營銷總監(jiān)傅其爾：明年在加大樓市和土地市場供應(yīng)量上，我建議政府可以穩(wěn)定3萬平方米一次性開盤政策。另外，杭州市現(xiàn)行的拍地上，可以采用上海的打分制出讓方式，出價最高的開發(fā)商未必就是最終的競得者，而要根據(jù)品牌、存款、方案等多方面綜合因素決定。

　　市民林立：杭州土地市場很少出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。這和杭州的勾地政策不無關(guān)系。建議可以取消勾地政策，還市場一個透明。

　　網(wǎng)友小魚：對于眼下這個人人抱著防通脹心理急著買房的樓市來說，要想讓瘋漲的房價在明年穩(wěn)定下來，稅費方面的調(diào)控政策并不是有效手段，杭州2004年曾出臺過個稅政策想調(diào)控樓市，但樓市在年底便迅速反彈。最終還是應(yīng)該從土地源頭尋求辦法，加大土地供應(yīng)和樓市供應(yīng)量。