50人、50萬元。北京北三環(huán)某處略顯破舊的居民樓內，一位準備出售自己房屋的業(yè)主，在一小時內接待了50位看房者后，“毫不猶豫”地將已經開出的房價提高了50萬元。

　　根據(jù)中國房地產研究機構中國指數(shù)研究院的最新報告，截至今年10月，北京市的平均房價已達到每平米16057元，比1月份時10403元的平均價漲了54%。在上海，10月份的平均住房價格為16954元，自1月份以來上漲了22%。

　　帶著對2010年房價繼續(xù)上漲的預期和搭乘房屋優(yōu)惠政策“末班車”的恐慌，中國民眾開始搶購房屋，這也直接導致了今年年末房地產市場的火爆。只是憑感覺的“搶購”行為，或許會隨著一次會議的召開，多少回歸一些理性。

　　11月27日，中共中央政治局召開會議，分析研究2010年經濟工作。按照慣例，中央經濟工作會議將隨后召開。這兩次會議的召開將為即將到來的2010年經濟發(fā)展定調。

　　房價能否繼續(xù)瘋長，預期是否會成為現(xiàn)實，“末班車”能否延長，人們也會很快找到答案。

　　從2008年中央政治局會議上提出的“要著力改善民生”、“實施城鄉(xiāng)保障性安居工程”，到2009年中央政治局會議中的“要加快解決涉及人民群眾切身利益的問題”、“加強住房保障”的細微變化，人們已經覺察到一絲信息。

　　在過去的一年中，政府在不斷加強限價房、廉租房等保障性住房的新措施，一份由中國科學院近期發(fā)布的《2009-2010中國住房發(fā)展報告》即《住房綠皮書》中就提到2008年、2009年保障性住房建設力度加大。

　　2009年上半年全國保障性住房用地供應5.6萬畝,同比增加36.3%。截至2009年6月底，中央已下達補助資金548億元，地方已到位資金415億元，中央投資補助項目已經開工5434個、占計劃的80%，開工面積6360萬平方米、占計劃的60%，完成投資388億元、占計劃的30%。2009年上半年，各地新開工經濟適用住房3388萬平方米、48萬套，完成投資468億元。2009年廉租住房制度建設共投入354億元，是2007年投入資金的3.7倍。2008年中央財政共安排廉租住房補助資金143億元包括第四季度追加的資金。2009年中央財政用于各地廉租住房建設的總資金投入將達到330億元。截至2009年上半年，全國已開工建設廉租房105萬套，占全年建設計劃的59%，計劃完成投資1048億元，已完成投資310億元，占30%。全國新增租賃住房補貼150萬戶。

　　雖然新措施得到不斷的加強，但也無法掩蓋“中國中低收入家庭并未得到由廉租房和限價房組成的現(xiàn)有住房保障體系的良好覆蓋”的事實。

　　綠皮書指出，雖然我國住房市場體系發(fā)展迅速，住房供應結構已呈多元化，已經構建了多層次的住房保障體系。但是，面對一般收入家庭、中低收入家庭、低收入家庭的各項住房保障制度不夠細致，配套政策與措施不到位，可操作性差，可控制性差，很難保證住房保障政策的有效實現(xiàn)，易出現(xiàn)政策的預期目標和實施效果的錯位問題。

　　限價房的搶手，更是從側面佐證了房少人多，保障體系無法覆蓋的殘酷現(xiàn)實。

　　11月27日，北京西城區(qū)1200余名居民在朝陽區(qū)北苑路86號溪城家園銷售中心參加西城區(qū)第六批限價房選房。為了避免擁擠，選房現(xiàn)場實行“一分鐘選房”，西城衛(wèi)生局還配備了救護車在現(xiàn)場待命。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在廣州，今年9月，龍光峰景華庭推出最后一批250套限價房,引來2505戶搶購,10∶1的認購比例創(chuàng)下廣州限價房問世以來的最火爆搶購紀錄。

　　專家認為，保障性住房與商品房在整個住房供應體系中的比例，直接影響著房價的走勢。當商品房占據(jù)主流的時候，開發(fā)商掌控定價權，逐利的沖動會使它不斷通過各種手段推高房價。而當保障性住房供應加大時，開發(fā)商的壟斷定價權就被弱化。因此，在我國加大保障性住房供應后，房價必然趨于穩(wěn)定。

　　一些部門已經開始行動。就在中央政治局經濟工作會議召開的十幾天前，住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示，今后三年內要新增加200萬套廉租房、400萬套經濟適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，平均每年投入3000億元。其中，對廉租房投資2150億元；棚戶區(qū)改造投資1015億元；經濟適用房投資6000億元，綜合約9000億元。

　　2008年召開的中央經濟會議更加詳細闡述了此前中央政治局經濟會議中的“精髓”，而為2009年中央經濟會議“預熱”的中央政治局經濟工作會議，在會議中提出的“保障性住房”，或成明年經濟工作的重點之一。