昨日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》(下簡稱《辦法》)，并將于明年1月1日起執(zhí)行。《辦法》細(xì)化了維修基金的使用范圍和使用辦法。針對維修基金支取難的問題，住建廳規(guī)定，商品住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　維修分住宅共用部分和公用設(shè)施部分

　　《辦法》對維修基金的用途做了細(xì)化，其中住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：(一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏；(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；(四)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；(五)建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；(七)公用區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的等。

　　住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：(一)電梯主要部件需維修或更換的；(二)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；(三)避雷設(shè)施不滿足安全要求的；(四)配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的；(五)消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；(六)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞等。

　　50%資金7個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)

　　《辦法》規(guī)定，住宅維修和更新、改造，方案一般來說應(yīng)當(dāng)經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，并在小區(qū)明顯位置和所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定網(wǎng)站公示，公示不少于10個(gè)工作日，然后辦理備案手續(xù)。

　　資金劃轉(zhuǎn)時(shí)，相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)持“商品住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明”及經(jīng)業(yè)委會(huì)審核簽章的工程施工合同(應(yīng)標(biāo)明施工單位的開戶行、賬號)、工程預(yù)算書(應(yīng)有2/3以上業(yè)委會(huì)委員簽字)及相關(guān)票據(jù)，到設(shè)區(qū)市、縣(市)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請資金劃轉(zhuǎn)。

　　設(shè)區(qū)市、縣(市)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程預(yù)算金額的50%劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶。其余尾款將在決算費(fèi)用公示和辦理決算審核手續(xù)后，由專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金使用專戶。

　　同一單元共用部位維修費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)?/strong>