7日認購581套， 8日認購308套，9日認購319套，10日認購461套，11日認購302套，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近一周以來南京商品房銷售水平依舊處于高位。同時，本月上旬的二手房日均成交量也達到350套左右。從市場情況看，一手房、二手房均交易火爆，與此前出臺的樓市優(yōu)惠政策有效期至2009年12月31日關系密切——眾多購房人搶搭“末班車”，以降低購房成本。

　　而對于樓市優(yōu)惠政策，近日傳出消息稱湖南、吉林等省份表示希望優(yōu)惠政策順延至2010年，南京目前執(zhí)行的一系列優(yōu)惠政策是取消還是延續(xù)，也成為近期關注熱點。昨天，記者就此與市房管局、市財政局契稅所、市地稅局取得聯(lián)系，這三個相關部門均表示，南京樓市優(yōu)惠政策是停還是延，目前沒有明確說法，要“聽上面通知”。市財政局契稅所有關負責人表示，南京和契稅有關的優(yōu)惠政策一是按照全國的規(guī)定，二是根據(jù)江蘇省去年底出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，因此南京2010年究竟執(zhí)行怎樣的政策，要等省里的消息。至于明年是否還對購房者進行補貼，市房管部門人士也表示暫無任何消息。

　　專家建言南京：

　　不要誤傷自住需求

　　就南京樓市現(xiàn)狀而言，優(yōu)惠政策到期后該停還是延？針對此話題，高波、李啟明、葛揚三位專家在接受本報記者采訪時一致認為，隨著房地產(chǎn)開工量大幅提升，明年樓市供應量將有所增加，而經(jīng)過今年的集中釋放后，明年購買需求也會有所減少。在供需關系改善的預期下，從鼓勵自住、抑制投機出發(fā)，目前實行的樓市優(yōu)惠政策可部分延續(xù)。但對如何延續(xù)，三人有不同的建議。

　　東南大學建設與房地產(chǎn)研究所所長李啟明——

　　自住與投資需區(qū)別對待

　　“稅費政策的取消或延續(xù)最好能區(qū)別是自住還是投資�！睎|南大學建設與房地產(chǎn)研究所所長、博士生導師李啟明昨天接受本報記者采訪時表示，二套房貸政策體現(xiàn)了對自住需求和投資需求的區(qū)別對待，建議政府有關部門在調(diào)整契稅、營業(yè)稅等政策時，也能顧及到這點，鼓勵自住需求。

　　比如，對首次購買90平方米以下住房的買房人，仍可實行零契稅；對只有一套住房，賣房再買房以改善居住條件的市民，也可實行契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。而對于持有多套住房，投資性較為明顯的購房者，或購買非普通住宅者，契稅優(yōu)惠和購房補貼可一并取消。

　　南京大學不動產(chǎn)研究中心主任高波——

　　契稅優(yōu)惠應取消

　　“南京樓市今年已明顯復蘇，部分區(qū)域、部分樓盤房價大幅上漲，市場整體具備向好態(tài)勢�！痹谇疤炫e行的“第五屆江浙滬房地產(chǎn)經(jīng)濟論壇”上，南京大學不動產(chǎn)研究中心主任、博士生導師高波對記者表示，從促進市場健康發(fā)展的角度來說，政策應當具備穩(wěn)定性、延續(xù)性和靈活性，因此建議“有收有放”。2009年低契稅甚至“零契稅”的政策在降低買房成本的同時，也降低了投資客的炒房成本，有的房子在今年一年內(nèi)就轉(zhuǎn)了好幾手，所以首先應當取消契稅優(yōu)惠政策。

　　至于營業(yè)稅，因為一些家庭在買入新房3—5年內(nèi)，往往有以小換大的改善性需求，如果未滿5年就要征收營業(yè)稅，將大大增加這部分人群的購房負擔。而從經(jīng)驗看，炒房人大多數(shù)是“短線”操作，買入兩年甚至一年內(nèi)就會賣房，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手征收營業(yè)稅已經(jīng)對其起到較大的限制作用。因此，營業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策不妨延期。

　　“貸款利率也可以適當放一放�！备卟ㄍ瑫r表示，購買第二套房、第三套房的市民中，不乏改善性需求者，因此沒有必要對購買第二套房以上的人群，“一刀切”地實行貸款利率上浮10%的政策，執(zhí)行基準利率即可。

　　南京大學經(jīng)濟學系副主任葛揚——

　　個稅停止“返還”

　　南京大學經(jīng)濟學系副主任、博士生導師葛揚認為，購房優(yōu)惠政策促使樓市剛性需求和改善性需求大量釋放之后，也帶動了投資型需求，而投資型需求則帶來了房地產(chǎn)市場的泡沫，所以應該取消購房優(yōu)惠政策。但考慮到目前經(jīng)濟回暖還比較脆弱，優(yōu)惠政策可以逐步收緊，以防止對今年底明年初的樓市在短期內(nèi)造成很大沖擊，不利于市場穩(wěn)定。

　　其中，個稅返還40%的政策不合理，應首先需要取消，而營業(yè)稅政策可以延續(xù)。至于契稅，則不妨按比例取消，比如南京購買90平方米以下住房，在國家和地方政策的雙重優(yōu)惠下，為零契稅，建議先“減半取消”。