年底將至，廣受關注的樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)，不僅消費者掛念，銀行的相關人士也是高度關注。

　　2008年10月，根據國務院的統(tǒng)一部署，相關部委出臺了關于房市的優(yōu)惠政策。央行將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。財政部將個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。等等。

　　上述優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。一年后，該項優(yōu)惠政策何去何從呢？

　　開發(fā)商：

　　房價是有點猛，晚調比早調好

　　不管是打壓還是扶持都要慎重

　　就此，我們首先采訪了開發(fā)商方面。

　　廈門新景祥投資控股有限公司總經理秦剛在接受《證券日報》記者采訪時表示，如果取消去年底對房地產行業(yè)實行的貸款和稅收優(yōu)惠，對房地市場肯定是有影響的。但，優(yōu)惠政策退出的具體影響現在還說不太準。

　　“這個時候，最好的辦法是靜觀其變”，秦剛表示道，“我覺得這個時候是個敏感期，至少過完今年到明年再看看。隨著國家經濟形勢回暖后，房地產具體的走勢和走向明了后，那時再作出一些調整，我覺得比現在宣布取消會好一點。”

　　秦剛分析稱，因為今年房價是漲得比較猛，就有點不太理性，但是個人覺得按自然規(guī)律，到年底房地產應該是進入理性的環(huán)節(jié)，就進入理性的臨界點了�！叭绻�此時優(yōu)惠政策取消，至少它會讓人意識到，認為有這種打壓的預期。按照這種預期，就像我們以前的那幾個組合拳一樣，本身它不打那幾個組合拳，房地產市場也應該走向那種平穩(wěn)的過渡了，但那幾個組合拳一打，就把它打下去了，所以很快打下去也是不正常的。它應該慢慢的，有它自己客觀的一種市場規(guī)律和經濟規(guī)律。”

　　“房地產現在敏感期即意味著方向的選擇，今年下半年到年底的這段時候，大家比較矛盾，買房子的人開始觀望，開發(fā)商對未來的走勢也不是特別清晰，整個行業(yè)對未來的這種走勢都不是特別清晰的時候，那么國家出臺的任何政策都可能會導致它們可能向不利于這個行業(yè)健康發(fā)展的方向去決策，所以這個時候，我覺得應該靜觀其變一陣，真正明白了或者看清未來走勢以后，再作出決策會比較妥當”，秦剛不無擔憂地表示。

　　“因為我覺得國家經濟形勢回暖后，房地產何去何從很快就清楚了。這個時候是最敏感的時候，也是一個反復無常的時候，因此這個時候對于未來房地產的走勢也看得不是特別清晰的時候，此時取消會比較不妥當。所以說，這個時候出臺很多政策，我覺得都要慎重，不管是打壓還是扶持，都要慎重�！�

　　或許是不斷高企的房價讓大眾無所適從，開發(fā)商對于房價的走向一般都是躲貓貓。

　　對于樓市的相關優(yōu)惠政策的退出還是延續(xù)，深圳一大型上市房地產開發(fā)商的相關工作人員則不愿表態(tài)，只是表示現在僅是傳言，他們對傳言不作表態(tài)和猜測，待有關政策正式出臺后他們肯定會有個正式的說法。

　　但轉而，該工作人員又接著表示，國家出臺相關政策，我們肯定會擁護的。

　　信貸銀行：

　　建議取消新客戶利率優(yōu)惠

　　但老客戶仍執(zhí)行七折優(yōu)惠為好

　　深圳、北京的銀行信貸員向記者表示，在國家未出臺新的政策之前，房貸利率仍會按7折執(zhí)行。

　　西北某商業(yè)銀行行的一位資深信貸經理11月10日表示，現在第一套房還是按打7折的優(yōu)惠利率給，至于優(yōu)惠利率能否延續(xù)到明年，目前這還是個未知數，他們也在等待相關部門的通知。

　　據他向《證券日報》記者透露，他們內部曾算過一筆賬，考慮到他們城商行吸收存款的成本，現在房貸的7折優(yōu)惠利率他們銀行并不賺錢，可能連本都保不住。但不管如何，這項政策還要看國家如何規(guī)定。

　　此外，上述信貸經理還表示，最近不光是客戶來問這個事，就是銀行內部的同事也來問，因為利率優(yōu)惠這項政策涉及到許多人的切身利益。如果有新的政策出臺，那原先享受優(yōu)惠的，利息怎么算，大家都很關切。他個人分析，既使優(yōu)惠利率取消，原先給的7折優(yōu)惠利率仍有可能繼續(xù)享受，新增貸款的客戶可能就沒有。

　　雖然銀行還沒出臺總體指導意見，但各地政府已開始行動。

　　有媒體報道稱，湖南和吉林兩省已提出順延地方房地產優(yōu)惠政策。同時安徽、內蒙古等固定資產投資仍有壓力的省份，也紛紛通過各種形式給地方省級政府提出建議，希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產政策。

　　中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌此前在接受媒體采訪時也曾表示，根據目前的市場形勢，房地產領域的相關優(yōu)惠政策未必能繼續(xù)實行。

　　但上海一券商的研究員11月11日對《證券日報》記者表示，要看退出什么政策，如果關于一套房打7折不動的話我覺得問題不大，7折利率取消這個可能性不大，這個是國家策略。據他掌握的情況，房地產優(yōu)惠政策不僅不會全部退出，甚至有的城市會出新的。

　　當然，上述研究員也表示，“如果優(yōu)惠政策全都退出，當然影響大�！�

　　經紀公司：

　　不應該只是打壓，應該有保有壓

　　增加二手房轉讓契稅

　　著名的地產評論家、北京聯(lián)達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒在接受《證券日報》記者采訪時表示，從目前整個市場的角度來講，尤其是對于房貸這個政策，個人認為，今年以來房價的大幅上漲跟剛性需求是沒有太大關系，而我們享受7折優(yōu)惠政策的大多是第一套購房人群，這個人群第一，本身住房條件比較差，需要政策去照顧，第二，他們本身是購買首套住宅的，相對要求不會太高，所以他們一方面對于房價的上漲不是他們的責任，第二個是他們最需要政策照顧的人，如果現在取消這個優(yōu)惠政策，這一個群體更加買不起房子。

　　“所以不管從哪個角度來講，我個人認為，針對第一批購買房子的這個優(yōu)惠政策必須得保留，針對多套住宅的人房貸和利率門檻的提高，我認為這是可以考慮的”，楊少鋒如是說。

　　楊少峰分析稱，從國家整個的經濟形勢來看，由于今年我們外貿整體出口形勢沒有根本性的轉變，由于國家經濟增長和就業(yè)的解決兩個問題，還需要依賴房地產解決，所以在這個時候，政策的制訂一方面要考慮抑制房地產可能要產生的泡沫，而另外一方面同時也要考慮到對經濟的拉動和就業(yè)的解決這二個問題。

　　“所以，這個政策不應該是一面打壓，應該是‘有保有壓’”，楊少鋒總結道。

　　在采訪的最后，楊少鋒表示，從最近二手房的交易來看，這是一個比較好的政策。但是，今年二手房的成交量比一手房還要大，二手房價的漲幅遠遠超過了一手房的價格漲幅。尤其是在7、8月份時可以說一天一個價，這對助長投機的氣氛是有一定的關系的，如果考慮到要抑制投機，我覺得在契稅上可以對未滿一定年限的進行一定的調整。