2008年第四季度，為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，從中央到各地方政府先后推出了一系列臨時(shí)房產(chǎn)優(yōu)惠政策，有效期的標(biāo)簽上幾乎都寫的是一年。到今年年底，救市政策將如期到期，多數(shù)優(yōu)惠政策恐難繼續(xù)，為了趕上房產(chǎn)優(yōu)惠的末班車，年前將爆發(fā)排隊(duì)買房、炒房、過戶的高峰，從而盡可能規(guī)避房產(chǎn)交易成本的增加。

　　救市新政利好房產(chǎn)買賣雙方

　　為了進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，上海、杭州、南京等城市先后公布了被稱為“14條”的優(yōu)惠政策，沈陽(yáng)頒布了被評(píng)為“史上最�！狈渴芯仁姓�策的“25條新政”，同時(shí)全國(guó)數(shù)十個(gè)大中城市的地方政府都在地方權(quán)限范圍內(nèi)出臺(tái)了相關(guān)的樓市鼓勵(lì)政策。

　　根據(jù)樓市優(yōu)惠政策規(guī)定，很多城市都對(duì)個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，并下調(diào)契稅稅率，降低商品房最低首付款比例，擴(kuò)大貸款利率的下限，下調(diào)個(gè)人住房公積金的貸款利率，同時(shí)為鼓勵(lì)購(gòu)買房產(chǎn)和投資房產(chǎn)，很多地方政府還推行了購(gòu)房補(bǔ)助政策，并放寬了再次購(gòu)房的貸款政策。

　　由此可見，如果年底樓市優(yōu)惠政策被叫停取消，將大大增加房產(chǎn)買賣的成本，增加二手房交易環(huán)節(jié)的費(fèi)用，提高購(gòu)買一手房的門檻和難度，對(duì)購(gòu)房者、炒房者以及過戶者的心理預(yù)期將產(chǎn)生打擊。比如對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買50萬(wàn)元的90平方米及以下普通住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在今年年底前購(gòu)房不僅可以免交印花稅，契稅也由原先的1.5%或2%下調(diào)為1%，契稅費(fèi)則可節(jié)省2500元到5000元，同時(shí)由于最低首付款比例調(diào)整為20%，所以優(yōu)惠后首付10萬(wàn)元即可。如果選擇商業(yè)貸款，商業(yè)性個(gè)貸利率下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率0.7倍，即總利息可節(jié)省六萬(wàn)余元，如果選擇公積金貸款，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，優(yōu)惠后總利息也能節(jié)省近兩萬(wàn)元。因此現(xiàn)行的樓市優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房者存在較大的吸引力。

　　再讓我們算一算炒房者和過戶者的賬本，如果二手房賣方選擇在取消樓市優(yōu)惠政策后賣房，則需要比優(yōu)惠期間增加繳納土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅，如果過戶者不能在樓市優(yōu)惠期間及時(shí)辦理過戶手續(xù)，則不能享受契稅稅率的優(yōu)惠，那么動(dòng)輒需要多付出幾千元甚至上萬(wàn)元的費(fèi)用。

　　新政“到期日”將逼出房產(chǎn)交易熱潮

　　隨著國(guó)家第三季度GDP增速達(dá)到了8.9%，全年“保八”已無(wú)懸念，中央政府一攬子刺激經(jīng)濟(jì)政策已現(xiàn)成效，因此救市政策延續(xù)推行的可能性相對(duì)較小。由此可以斷定，隨著大部分救市新政面臨到期取消的可能，一部分蓄積的剛性需求將爆發(fā)性釋放，同時(shí)，大量房產(chǎn)投資將趕在到期日前集中落實(shí)，從而年前將出現(xiàn)扎堆排隊(duì)買房、炒房、過戶的高峰。否則，一旦優(yōu)惠政策叫停，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將面臨房貸利率和首付的雙雙提高，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)原本放寬的購(gòu)房貸款政策將再次緊縮，對(duì)于炒房者和過戶者來(lái)說(shuō)也將大大增加交易成本。

　　可以肯定的是，隨著樓市越來(lái)越熱，取消救市新政已成為大勢(shì)所趨。當(dāng)然各地將根據(jù)地方政策在取消進(jìn)程上略有不同，但有利于投資的相關(guān)政策應(yīng)該會(huì)較早叫停，同時(shí)利好普通購(gòu)房者和炒房者的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠、契稅優(yōu)惠等政策也面臨全面叫停取消的命運(yùn)。

　　隨著新政“到期日”的日漸臨近，我國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量大幅攀升，如果沒有意外的話，這股風(fēng)氣將席卷全國(guó)各地，從而在年前匯聚為買房、炒房、過戶的交易高峰，但是不得不承認(rèn)的是從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)講，這也確實(shí)是筆劃算的買賣。

　 （賈臥龍）