10月31日-11月1日，由北京大學(xué)、南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦，南方都市報(bào)、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院承辦的“2009中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)”在深圳華僑城洲際大酒店舉辦，海聞、孟曉蘇、樊綱、顧云昌、陳淮、巴曙松、龔方雄、董藩、金巖石、施永青等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的頂級(jí)專家學(xué)者悉數(shù)到場(chǎng)，就“中國(guó)人居60年”的展開(kāi)演講，宏觀政策是否要轉(zhuǎn)向、通貨膨脹會(huì)否到來(lái)、樓市是否已出現(xiàn)泡沫、如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新等成為年會(huì)焦點(diǎn)話題(本報(bào)黃金樓市將于11月6日推出此次年會(huì)論壇的專題報(bào)道)。

　　政策會(huì)繼續(xù)支持地產(chǎn)

　　此輪宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生的影響和在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)顯示復(fù)蘇的當(dāng)下，宏觀政策會(huì)否轉(zhuǎn)向，成為年會(huì)首日焦點(diǎn)話題。與會(huì)學(xué)者們幾乎一致認(rèn)為，國(guó)家宏觀政策不會(huì)轉(zhuǎn)向�！敖�(jīng)濟(jì)已經(jīng)回暖，需要重新調(diào)控房地產(chǎn)，是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)的夸大�！敝袊�(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇表示，“房地產(chǎn)已經(jīng)帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而目前其它行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，未來(lái)中國(guó)也不可能靠出口，依靠?jī)?nèi)需壯大經(jīng)濟(jì)的需要長(zhǎng)期存在，所以，政策面會(huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)。”

　　“目前國(guó)家75%的產(chǎn)業(yè)是過(guò)剩的，而偏偏房地產(chǎn)不過(guò)剩，因此對(duì)于這個(gè)行業(yè)，不能盲目打壓，而要加大投資，從而拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)道，他指出中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在是“實(shí)火要旺，虛火要控”，為此最重要的是要千方百計(jì)地增加房地產(chǎn)的供應(yīng)量，包括商品房和保障性住房的供應(yīng)量。

　　資產(chǎn)通脹需要警惕

　　11月1日重點(diǎn)討論房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)以及金融之間的關(guān)系。向來(lái)明確表示不談房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱，此次在論壇以外還接受了本報(bào)的獨(dú)家專訪。他特別指出：“通貨膨脹不會(huì)那么快到來(lái)，現(xiàn)在真正的威脅是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)通脹，這一點(diǎn)需要重視和警惕。”就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他表示要調(diào)控需求和供給，而調(diào)控需求這塊，目前就是缺物業(yè)稅，至于有不少專家提出物業(yè)稅可行性不大的問(wèn)題，他稱不可能實(shí)行也要實(shí)行，不然市場(chǎng)就不會(huì)穩(wěn)定。

　　巴曙松在現(xiàn)場(chǎng)饒有趣味地將房地產(chǎn)與股票聯(lián)系對(duì)比，向觀眾揭示出房地產(chǎn)目前已經(jīng)成為投資品的實(shí)質(zhì)，他認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)和股票一樣，顯示出來(lái)的越來(lái)越多是投資特性而不是實(shí)用特性了。因此，它與股票一樣最容易受到宏觀政策以及信貸資金的影響。今年全年信貸投放“前高后低”，而樓市成交量也展現(xiàn)出同樣的走勢(shì)。因此，他建議置業(yè)者買(mǎi)房，就看信貸供應(yīng)量，如果信貸供應(yīng)量大，市場(chǎng)就會(huì)樂(lè)觀，而信貸供應(yīng)收縮，市場(chǎng)就可能會(huì)調(diào)整。

　　明年房?jī)r(jià)仍會(huì)續(xù)漲？

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)毫無(wú)懸念地成為論壇焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。“房?jī)r(jià)年前可能不會(huì)漲，但明年上半年還會(huì)漲�！饼彿叫鄣目捶ù�表了與會(huì)嘉賓的“多數(shù)派”，他認(rèn)為，之前房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，目前需要整固，但從國(guó)家信貸投放的特征看，普遍是“前高后低”(上半年多下半年少)，因此，明年上半年信貸投放會(huì)出現(xiàn)反彈，到時(shí)候又會(huì)為房?jī)r(jià)上漲提供支撐。

　　更引人注目的是作為壓軸嘉賓金巖石的觀點(diǎn)，他拋出了“5年內(nèi)房?jī)r(jià)翻番論”：以2009年1月1日為基準(zhǔn)，5年內(nèi)，京滬廣深一線城市的可比均價(jià)將會(huì)翻一番，上海會(huì)出現(xiàn)30萬(wàn)元/平方米的高價(jià)豪宅�！艾F(xiàn)在看來(lái)，我的觀點(diǎn)已提前應(yīng)驗(yàn)了�！彼�說(shuō)支撐其論點(diǎn)的是中國(guó)超額貨幣的發(fā)行，截至9月，中國(guó)已超越美國(guó)成為第一貨幣大國(guó)，但同時(shí)我國(guó)的GDP只有美國(guó)的1/3。“這些過(guò)多的貨幣如果流入消費(fèi)品市場(chǎng)，便會(huì)推動(dòng)中國(guó)出現(xiàn)惡性通貨膨脹，而流入到樓市、股市則可以化解這些風(fēng)險(xiǎn)�！彼�預(yù)測(cè)，今明兩年國(guó)內(nèi)信貸投放會(huì)分別在10萬(wàn)億以上和6-8萬(wàn)億，而這其中會(huì)有20%或3-4萬(wàn)億流入房地產(chǎn)。

　　不過(guò)，中原集團(tuán)主席施永青和北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉在論壇上均指出，目前房?jī)r(jià)已出現(xiàn)泡沫�！艾F(xiàn)在很多人問(wèn)我買(mǎi)不買(mǎi)房，我說(shuō)，你可以看房，不要買(mǎi)房�！痹�經(jīng)呼吁國(guó)家出手挽救樓市的趙曉表示，從最近總理的表態(tài)看，決策層口風(fēng)已經(jīng)開(kāi)始變化了，“我想接下來(lái)會(huì)有第一次加息，這會(huì)刺穿在2005年以來(lái)迅速上揚(yáng)的泡沫，也意味著整個(gè)政策取向的變化�！笔┯狼鄤t明確指出：“政府的意圖應(yīng)該是維持房?jī)r(jià)現(xiàn)在的價(jià)位，明年的房?jī)r(jià)難大跌。但目前房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)出泡沫，去年以來(lái)政策的刺激透支了房?jī)r(jià)未來(lái)的增長(zhǎng)，至少到明年底房?jī)r(jià)也不會(huì)再出現(xiàn)大漲�！�

　　記者：左娟　朱文策 陶文杰　李孟姣　黃露 張銳宣　陳安遠(yuǎn)