限期一年的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將在12月31日到期,是否延續(xù)尚無(wú)定論。來(lái)自中介行的消息顯示,目前二手樓市對(duì)優(yōu)惠政策反映較遲鈍,并未出現(xiàn)大批拋盤,但是市場(chǎng)敏感的投資客已經(jīng)搶先一步開(kāi)始出貨。

　　年末政策調(diào)整或致成本大增

　　據(jù)了解,年底即將到期的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一旦不能延續(xù),二手房交易成本將會(huì)大幅增加。按照當(dāng)前政策,住宅買入兩年后轉(zhuǎn)手可減免5.5%的營(yíng)業(yè)稅,這一政策年底若取消則減免營(yíng)業(yè)稅的年限將延長(zhǎng)到5年,相當(dāng)于市面上大量住房的成本將陡增5.5%。因此該政策是否延續(xù),可能會(huì)對(duì)樓市未來(lái)的供求和升跌產(chǎn)生重大影響。

　　一位最近剛拋出一套天河區(qū)房產(chǎn)的投資客告訴記者,如果恢復(fù)全額征收營(yíng)業(yè)稅,無(wú)論那5.5%由買賣雙方的哪一方支付,都將會(huì)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。即便業(yè)主要求“實(shí)收”將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買家,但買家則未必會(huì)像之前那么爽快。因此,還不如選擇手持現(xiàn)金,等形勢(shì)略微明朗再作打算。

　　另外一個(gè)有調(diào)整預(yù)期的領(lǐng)域是房貸。今年以來(lái),超過(guò)2萬(wàn)億貸款流入樓市成為推高房?jī)r(jià)的重要原因,各大銀行對(duì)“二套房貸”的執(zhí)行也極為寬松。如果國(guó)家從明年起控制房貸總量,二套以上住房不但無(wú)法享受下浮30%的利率,反而要支付上浮10%以上的房貸利率的話,樓市也會(huì)迅速掉頭向下。

　　市區(qū)漲幅過(guò)大盤可考慮拋售

　　滿堂紅研究部主任肖文曉表示,投資客之所以會(huì)在這個(gè)階段下決心賣樓,一方面是手頭的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)前期的升值已經(jīng)獲利頗豐,另一方面搶在大家意識(shí)到營(yíng)業(yè)稅政策可能帶來(lái)的影響之前賣樓,可以避開(kāi)房源的競(jìng)爭(zhēng)。

　　肖文曉表示,二手樓價(jià)從年初至今已經(jīng)漲了大約30%,在市場(chǎng)已進(jìn)入“價(jià)升量跌”的新階段的情況下,第四季度確實(shí)是業(yè)主出貨的一個(gè)良機(jī)。根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì),目前二手樓市新增供求比已經(jīng)從上半年的7到10個(gè)客人對(duì)應(yīng)一套房源下降至5到6個(gè)客人對(duì)應(yīng)一套房源,而業(yè)主“反價(jià)”的成功率也從6月份最高的17.2%下降至9月份的10.4%。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都表明:置業(yè)者追漲的動(dòng)力正在減弱,未來(lái)市場(chǎng)有調(diào)整的可能性。既然明年樓市漲跌難料,業(yè)主“見(jiàn)好就收、落袋為安”是較為穩(wěn)妥的做法。

　　中原地產(chǎn)天河區(qū)域副總經(jīng)理潘婉霞也認(rèn)為,經(jīng)過(guò)近一年的上漲,中心城區(qū)的不少房產(chǎn)已經(jīng)有些“漲過(guò)頭”。如果投資者手中持有并非最優(yōu)質(zhì)且升幅很高的物業(yè),則可以考慮分批拋出或換購(gòu)其他更具保值能力的物業(yè)。潘婉霞認(rèn)為,必須警惕目前樓市總體已經(jīng)走上一個(gè)相對(duì)高位,要進(jìn)入樓市必須提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),物業(yè)的抗跌能力應(yīng)首先被考慮。（記者 王昊）