目前，包括一二手在內(nèi)的廣州樓市成交處于萎縮狀態(tài)，尤其是二手樓市，缺少優(yōu)惠和降價(jià)，買賣雙方的僵持讓成交量處于低估。地產(chǎn)專家建議，二手樓市的優(yōu)惠政策應(yīng)該延期，否則將對(duì)樓市產(chǎn)生不利影響。

　　業(yè)內(nèi)資深專家韓世同認(rèn)為，雖然對(duì)營(yíng)業(yè)稅實(shí)施減免政策是比較合理的，但從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，繼續(xù)實(shí)施營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的可能性比較小，“但如果明年立馬恢復(fù)之前的營(yíng)業(yè)稅就比較嚴(yán)厲了，樓價(jià)這么高，再加收5.55%的營(yíng)業(yè)稅，那么買家的負(fù)擔(dān)就更大了。”

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，對(duì)于政府而言，今年鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策、拉動(dòng)內(nèi)需的目的已經(jīng)達(dá)到，明年是否還要繼續(xù)實(shí)行優(yōu)惠政策，關(guān)鍵還是看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是否需要。從現(xiàn)時(shí)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)了連續(xù)復(fù)蘇的苗頭；但由于其中有很強(qiáng)的投資拉動(dòng)的因素，政府并不確定在投資停止后經(jīng)濟(jì)是否還能維持目前向上的勢(shì)頭，所以一再?gòu)?qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。這也就意味著，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒有明朗之前，國(guó)家還很大程度上需要依賴住房消費(fèi)來拉動(dòng)內(nèi)需。因此他認(rèn)為，明年政府不大可能馬上全部取消優(yōu)惠政策，很可能是收一些放一些，鼓勵(lì)初次置業(yè)的優(yōu)惠政策可能還會(huì)保留或者部分保留，對(duì)多次置業(yè)和投資性購(gòu)房的政策則會(huì)收緊。

　　周峰同時(shí)也建議，該優(yōu)惠措施總體內(nèi)容不變，部分內(nèi)容調(diào)整，優(yōu)惠期至少應(yīng)該維持到2010年上半年為止。但未滿2年的物業(yè)轉(zhuǎn)售按‘差額’征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，可以改為按‘全額’征收營(yíng)業(yè)稅，這樣可有效抑制短炒行為。

　　此外，明年央行的態(tài)度也很重要，因?yàn)榻衲晔切轮袊?guó)華誕60周年，才有大額度的信貸計(jì)劃，明年的信貸總量或許會(huì)比今年明顯減少�，F(xiàn)在通過銀行貸款買房的客戶占總客戶的78%左右，一旦銀行收緊資金審批量，客戶入市的意愿便會(huì)明顯減弱，故有上述縮量20%的估計(jì)。（記者 羅莎琳）