眼看著二手房市場疲態(tài)盡顯，而原定執(zhí)行一年的二手房營業(yè)稅減免政策極有可能在年底“結(jié)束使命”，近期，不少二手房主紛紛拋售房源，并且主動降價(jià)以求快速出手。

　　今年以來，二手房市場表現(xiàn)出的強(qiáng)勁態(tài)勢和瘋狂局面與營業(yè)稅的減免有著直接關(guān)系。而去年年底財(cái)政部出臺關(guān)于二手房營業(yè)稅減免政策時(shí)，只提到優(yōu)惠一年，也就是說，有可能今年年底優(yōu)惠政策就將到期，這意味著屆時(shí)二手房交易成本將大幅增加。

　　典型案例

　　看空樓市房主降價(jià)5萬拋售

　　在某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事企劃工作的張小姐，日前“自砍”5萬元賣了一套通州區(qū)天賜良緣104平方米的房子。

　　今年8月，張小姐決定以103萬賣掉通州的房子，“報(bào)價(jià)雖然高，但我也不著急，能多賣一萬是一萬�！�

　　但是上個(gè)月，張小姐忽然意識到今年?duì)I業(yè)稅減免的政策即將到期，而自己的房子未滿5年，如果期限一到，交易成本將增加好幾萬，必然不好出手。于是在10月上旬，她主動降低價(jià)格，以98萬賣出。

　　實(shí)際上，張小姐的這套房子在2004年底買進(jìn)時(shí)總價(jià)只有33萬元，獲利依然高達(dá)65萬�！吧儋嶞c(diǎn)也行，別最后砸手里。”張小姐顯然對未來樓市并不看好。

　　中介數(shù)據(jù)

　　5年內(nèi)房源掛牌量增加15%

　　記者從美聯(lián)物業(yè)華紡易城、天鵝灣門店，以及鏈家地產(chǎn)富力城店等多家中介公司了解到，9月初，房源登記量已出現(xiàn)明顯增加，大部分房主擔(dān)心營業(yè)稅的恢復(fù)將使交易延緩而紛紛出手。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，受營業(yè)稅影響最為嚴(yán)重的、房齡在5年以內(nèi)的房產(chǎn)掛牌量，也在本月前半月環(huán)比增加了15%。

　　據(jù)了解，目前離營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期只有2個(gè)月的時(shí)間，而一般二手房的銷售周期需要1個(gè)月左右，如果再加上過戶前的時(shí)間，很多需要貸款的二手房交易從掛牌到辦理完結(jié)甚至需要近2個(gè)月。所以現(xiàn)在已有越來越多的5年內(nèi)房產(chǎn)的業(yè)主將房源掛牌。

　　記者算賬

　　營業(yè)稅減免前后稅費(fèi)差數(shù)萬元

　　營業(yè)稅減免政策結(jié)束后，到底會給二手房交易增加多少成本呢？記者算了一筆賬。

　　由于營業(yè)稅減免政策影響較大的是五年內(nèi)的房產(chǎn)和兩年內(nèi)的房產(chǎn)。假設(shè)某房產(chǎn)以60萬買進(jìn)，100萬賣出，分兩種類型計(jì)算可得出，在營業(yè)稅減免前后，房齡不足2年的房產(chǎn)所繳稅費(fèi)相差3.8萬元，房齡滿2年但不足5年的房產(chǎn)所交稅費(fèi)相差6萬元。

　　房齡不足2年的房產(chǎn)優(yōu)惠前后所繳稅費(fèi)對比

　　營業(yè)稅 契稅 個(gè)稅 共計(jì)

　　優(yōu)惠后 2.2 1 1 4.2

　　不優(yōu)惠 5.5 1.5 1 8

　　結(jié)論：相差3.8 (單位：萬元)

　　房齡滿2年、不足5年的房產(chǎn)優(yōu)惠前后所繳稅費(fèi)對比

　　營業(yè)稅 契稅 個(gè)稅 共計(jì)

　　優(yōu)惠后 0 1 1 2

　　不優(yōu)惠 5.5 1.5 1 8

　　結(jié)論：相差6 (單位：萬元)

　　相關(guān)新聞

　　二手房需求下降三成

　　在9月初各家銀行收緊房貸的情況下，市場上出現(xiàn)了前所未有的濃厚的觀望情緒。

　　據(jù)多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京二手房需求量下降了三成。大部分前期登記的購房者都表示，要看后市情況再考慮是否買房。

　　二手房交易周期也從原來的一周拉長到半個(gè)月，郊區(qū)房產(chǎn)甚至一個(gè)月也不能成交。

　　政策鏈接

　　營業(yè)稅減免暫定執(zhí)行一年

　　財(cái)政部、國稅總局規(guī)定，從今年1月1日到12月31日，實(shí)行營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

　　個(gè)人購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　而營業(yè)稅原來的政策是，個(gè)人購買未滿5年(含5年)的普通住宅對外銷售時(shí)，按照實(shí)際成交價(jià)全額征收營業(yè)稅。

　　文/記者張媛