近期國(guó)家信息中心等部門(mén)紛紛建議適當(dāng)調(diào)整樓市政策。

　　與此同時(shí)，南京收緊公積金貸款的舉動(dòng)也引發(fā)了調(diào)控的猜測(cè)。

　　年底前有哪些政策可能出臺(tái)？《揚(yáng)子樓市》調(diào)查采訪了30位資深業(yè)內(nèi)人士——

　　10月9日，距離年底還有近3個(gè)月的時(shí)間，南京住房公積金管理中心在全國(guó)率先宣布收緊公積金貸款。這是繼今年7月，南京部分銀行收緊房貸后，政府職能部門(mén)在“銀根層面”的再次收緊，在南京樓市引發(fā)一定震蕩，也被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為南京樓市已經(jīng)步入“調(diào)整轉(zhuǎn)型期”的信號(hào)。與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、國(guó)家信息中心等部門(mén)近日也紛紛就當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)出自己的聲音，一時(shí)間，關(guān)于樓市調(diào)控的預(yù)期日趨強(qiáng)烈。

　　那么，如果年底前出現(xiàn)樓市調(diào)整的話，還有哪些政策最有可能出臺(tái)呢？這些動(dòng)作對(duì)于歲末樓市又將分別產(chǎn)生怎樣的影響呢？《揚(yáng)子樓市》特別邀請(qǐng)包括知名開(kāi)發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)以及專家在內(nèi)的30位南京樓市資深專業(yè)人士對(duì)此展開(kāi)了一番猜想。

　　四成受訪者認(rèn)為房貸將繼續(xù)收緊

　　30位業(yè)內(nèi)人士中有四成都認(rèn)為，繼嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸和公積金新政后，房貸將會(huì)繼續(xù)收緊。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華教授指出，針對(duì)房地產(chǎn)的貸款主要是開(kāi)發(fā)貸款和消費(fèi)貸款兩項(xiàng)，一項(xiàng)面向開(kāi)發(fā)企業(yè)，一項(xiàng)面向購(gòu)房人。“我認(rèn)為年底前在這兩方面都有可能收緊，因?yàn)樯习肽赉y行貸款放量很大�！�

　　至于收緊的幅度有多大？吳教授認(rèn)為總的來(lái)說(shuō)貨幣政策還是“外松內(nèi)緊”，堅(jiān)持適度寬松，但對(duì)一些特定項(xiàng)目或者特定地段的貸款會(huì)收緊。

　　東凱置地企劃經(jīng)理陳一果也表示，從前段時(shí)間“二套房貸”收緊和最近的公積金新政現(xiàn)象中，都能依稀看到“房貸進(jìn)一步收緊”的趨勢(shì)，不排除首付提高等政策。

　　取消“到期優(yōu)惠政策”

　　可能性最大

　　為了刺激需求，去年年底國(guó)家和南京先后出臺(tái)的一系列契稅減免和購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策，今年購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的住宅可以享受“零契稅”，購(gòu)買(mǎi)90—144平方米之間的住宅也能少交總房?jī)r(jià)1.5%的稅，執(zhí)行日期暫定為今年1月1日至12月31日。

　　《揚(yáng)子樓市》對(duì)于30位專業(yè)人士的調(diào)查結(jié)果顯示，有多達(dá)20人都選擇了“取消購(gòu)房補(bǔ)貼”一項(xiàng)，認(rèn)為其到期后將不會(huì)再延續(xù)。南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張君指出，契稅減免和購(gòu)房補(bǔ)貼是為了激發(fā)剛性需求、促使成交量回升而制定的政策，但是在當(dāng)前的整個(gè)市場(chǎng)中，剛性需求約占20%，而投資性需求已經(jīng)達(dá)到40%—50%之多，所以它們對(duì)現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的作用已經(jīng)不是很大。

　　在調(diào)查中《揚(yáng)子樓市》也發(fā)現(xiàn)，對(duì)于截止日期同樣是今年12月31日的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，有9位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其有提前取消的可能。優(yōu)派克思地產(chǎn)整合平臺(tái)事業(yè)二部總經(jīng)理張劍鋒認(rèn)為，二手房市場(chǎng)直接連著一手房市場(chǎng)，二手房的火爆造成一手市場(chǎng)熄火，很多投資客扎堆二手房市場(chǎng)，二手房的價(jià)格出現(xiàn)不理性趨勢(shì)，而炒房客對(duì)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制比較在意，因此取消二手房?jī)?yōu)惠對(duì)樓市投機(jī)將是一大遏制。

　　可能采取處理閑置土地、加息等“點(diǎn)剎式”手段

　　調(diào)查結(jié)果顯示，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策雖會(huì)有小的調(diào)整，但總體將比較穩(wěn)定，在手段上不會(huì)出臺(tái)猛烈的措施，主要是發(fā)出信號(hào)。其中，有16位被調(diào)查者認(rèn)為年底前政府很有可能收緊對(duì)閑置土地的處理力度，有5位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為加息或上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等貨幣手段也有可能在年內(nèi)出臺(tái)，“推出大量保障性住房”的支持者也達(dá)到了8位之多，而“試點(diǎn)物業(yè)稅”、“恢復(fù)‘一房一價(jià)’”等在業(yè)界看來(lái)比較“狠”的舉措則都基本沒(méi)有被調(diào)查者選擇。

　　在南京農(nóng)業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳群教授看來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控總體趨于收緊。所以加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、落實(shí)閑置土地政策的出臺(tái)都是有可能的。最近國(guó)務(wù)院在處理閑置土地這個(gè)問(wèn)題上也是相當(dāng)重視，而且相信這對(duì)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)、囤地行為會(huì)有所打擊，促使開(kāi)發(fā)商更理性地拿地。

　　南京新景祥副總經(jīng)理何曄則指出，通過(guò)采取“點(diǎn)剎式”的溫和調(diào)控手段，雖然不會(huì)立竿見(jiàn)影，但將給開(kāi)發(fā)商以及地方政府形成一定的心理預(yù)警作用，尤其是收緊閑置土地政策能夠增加樓市的供應(yīng)量，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這才是解決房?jī)r(jià)高企、保證樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。