“今年十一黃金周買樓，市民可要求開(kāi)發(fā)商直接簽購(gòu)房合同，而不一定需要交訂金和簽認(rèn)購(gòu)書(shū)�！辈贿^(guò)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這項(xiàng)出發(fā)點(diǎn)很好的新規(guī)竟然兩邊不討好：市民覺(jué)得會(huì)增加“悔婚”成本；開(kāi)發(fā)商則擔(dān)心慣例被打破，買家一時(shí)難接受，反而影響樓盤銷售。

　　買樓新規(guī)：不需再落訂直接簽合同

　　國(guó)慶前一天，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局(簡(jiǎn)稱市房管局)發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理機(jī)構(gòu)違規(guī)收取購(gòu)房意向金、訂金專項(xiàng)整治工作的通知》。

　　《通知》明確規(guī)定，只要買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向的，開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房市民都可以要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》，省去中間交訂金和簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的環(huán)節(jié)；而開(kāi)發(fā)商和樓盤代理公司都不得強(qiáng)行要求購(gòu)房市民簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和支付訂金。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，交訂金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的環(huán)節(jié)中，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)注明內(nèi)容一般都相對(duì)簡(jiǎn)單，很多購(gòu)房合同中有的附加條件都不能體現(xiàn)出來(lái)，在房管局處理的一些購(gòu)房糾紛中，不少糾紛是因簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房合同談不妥而造成的，所以減少這一環(huán)節(jié)有望減少中間的糾紛。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：買家開(kāi)發(fā)商不接受

　　不過(guò)，購(gòu)房直接簽購(gòu)房合同也就意味著：立刻就要交幾十萬(wàn)元的首付款，而不是先交幾萬(wàn)元的訂金。一旦交了首付款后反悔不想買房的話，想拿回首付款比起退訂金就更要難得多了。準(zhǔn)備買樓的楊女士就表示，交一兩萬(wàn)元訂金，覺(jué)得房子不滿意，找個(gè)借口退回訂金也比較容易，甚至不要訂金也不覺(jué)“太傷”，要是一下子幾十萬(wàn)元付出去了，還有可能不買房嗎？另一位準(zhǔn)買家張先生說(shuō)，現(xiàn)在樓市旺，尤其是地段好的樓盤未開(kāi)盤就兩三倍搶著認(rèn)購(gòu)，“手快有手慢無(wú)”，很多人連朝向、合同的要求都沒(méi)搞清楚就先交訂金，這種“隔山買�！比绻�真的直接簽合同，到時(shí)白紙黑字想反悔都沒(méi)機(jī)會(huì)了。

　　而開(kāi)發(fā)商對(duì)新規(guī)也不太認(rèn)同，某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)，購(gòu)房先下訂金、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后再交首付款簽合同，已是一直沿襲下來(lái)的購(gòu)房習(xí)慣，突然改變會(huì)讓買家不適應(yīng)。而且一旦貿(mào)然改變，若買家真的堅(jiān)決要“悔婚”，就涉及退款、涂銷等很多程序，反而耽誤了賣樓時(shí)機(jī)，影響樓盤的銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者選擇這一方式時(shí)也要想清楚，當(dāng)中也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，因此預(yù)計(jì)絕大部分樓盤都不會(huì)采取這種新的賣樓方式。(趙燕華、潘淑芝）