擅自出租、轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房等行為，不僅需要支付違約金，同時，買受人還將被指定媒體通報、記錄不良信用，直至收回房屋。近日，由上海市房管局和工商行政管理局聯(lián)合擬定的上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同示范文本(2009版)正式公示，《合同示范文本》不僅將在經(jīng)濟適用住房申請審核、輪候供應(yīng)試點工作中試用，而按照制訂合同示范文本的相關(guān)規(guī)定，該《合同示范文本》也從昨天起正式公開征求市民意見。

　　記者從上海市房管局了解到，近日，《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同示范文本(2009版)》和《上海市經(jīng)濟適用住房出售合同示范文本(2009版)》(以下合稱《合同示范文本》)已由上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局聯(lián)合擬定，將在經(jīng)濟適用住房申請審核、輪候供應(yīng)試點工作中試用。該《合同示范文本》除了體現(xiàn)商品房買賣合同的一般要求外，還著重將《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》等相關(guān)管理規(guī)定的要求以合同形式加以約定。

　　《合同示范文本》四大特點

　　首先，合同為三方主體，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、乙方為經(jīng)濟適用住房買受人、丙方為區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)。

　　其次，經(jīng)濟適用住房買受人取得有限產(chǎn)權(quán)，約定經(jīng)濟適用住房銷售價格，相同地段、質(zhì)量的普通商品住房的市場價格，以及買受人上市轉(zhuǎn)讓住房可獲得轉(zhuǎn)讓總價款的比例。

　　第三，此次新版合同示范文本的第三大特點是合同約定區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以通過家訪等方式，了解買受人居住和使用經(jīng)濟適用住房的情況；買受人發(fā)生擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)等行為的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以按照合同約定采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。

　　第四，同住人作為經(jīng)濟適用住房申請戶家庭成員，應(yīng)當(dāng)向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)承諾遵守經(jīng)濟適用住房相關(guān)管理規(guī)定和《合同示范文本》約定。

　　上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局從即日起至10月11日，分別在各自門戶網(wǎng)站(www.shfg.gov.cn、www.sgs.gov.cn)上全文公示《合同示范文本》，市民可在公示期間通過網(wǎng)上直接提交、發(fā)送電子郵件或傳真等方式，將書面意見和建議反饋至上海市住房保障和房屋管理局(電子郵箱：jsf@shfdz.gov.cn；傳真63193938、63192484)、上海市工商行政管理局(電子郵箱：hetongchu@tom.com；傳真54236253)。

    本報訊記者 王佳敏