案例：前年，家住海珠區(qū)的彭先生購買了一套大單位，現(xiàn)在臨近交樓時(shí)間，彭先生就打算等房子裝修好后，把現(xiàn)在住的小單位賣掉，好提前還貸。不過，他發(fā)現(xiàn)其房產(chǎn)證和契稅完稅證明上的時(shí)間有所不同，那么就可能會出現(xiàn)按其中一個(gè)時(shí)間，購房時(shí)間還沒到兩年，但按照另外一個(gè)時(shí)間，則剛好超過兩年的情況。彭先生希望等到兩年期限到后再出讓，這樣可以免征營業(yè)稅，因此他想了解，政府有關(guān)部門到底是以哪個(gè)時(shí)間作為“個(gè)人住房”購買時(shí)間的開始？

　　答：根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)和《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(粵府辦〔2005〕56號)規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。契稅完稅證注明的時(shí)間為填發(fā)日期。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)規(guī)定，個(gè)人將通過直系親屬受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生直系親屬受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。其他無償受贈方式取得的住房其購房時(shí)間按房地產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)日期確定。

　　根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

　　銷售時(shí)間以房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請之日確定，從而界定享受優(yōu)惠政策的時(shí)點(diǎn)。（記者 陳白帆）