最近,無(wú)論是在各區(qū)的房產(chǎn)過(guò)戶大廳還是在各大經(jīng)紀(jì)公司的交易大廳內(nèi)都人滿為患。一片忙碌的景象中不僅透露出二手房交易的活躍,更多人則是為了趕上二手房貸的“末班車(chē)”。

　　9月1日，北京市銀監(jiān)局發(fā)文強(qiáng)調(diào)，“各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，必須以北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(以下簡(jiǎn)稱‘網(wǎng)簽合同’)作為審批的必要依據(jù)�！边@也就意味著之前一直存在的“少交稅，多貸款”的陰陽(yáng)合同做法今后恐難以為繼了。

　　●陰陽(yáng)合同將失去存在的意義

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，所謂的陰陽(yáng)合同是指買(mǎi)賣(mài)人雙方簽訂兩份價(jià)格不同的合同。一份價(jià)格高的合同是用于向銀行貸款之用，這份合同的價(jià)格一般是真實(shí)的成交價(jià)格。另一份價(jià)格較低的合同提供給產(chǎn)權(quán)過(guò)戶部門(mén)用于網(wǎng)簽，過(guò)戶和交納各種稅費(fèi)之用。這份合同的價(jià)格往往是以建委發(fā)布的房屋最低計(jì)稅價(jià)格簽訂的，這樣可以少交不少的契稅。據(jù)了解，一套按60萬(wàn)計(jì)稅的房子，其真實(shí)成交價(jià)格往往會(huì)超過(guò)100萬(wàn)。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，這種現(xiàn)象在二手房交易中普遍存在，但由于對(duì)買(mǎi)賣(mài)人雙方和經(jīng)紀(jì)公司都有好處，所以盡管建委曾三令五申叫停陰陽(yáng)合同做法，但卻沒(méi)能起到實(shí)際作用。

　　這次，北京銀監(jiān)局的做法可為切中問(wèn)題的要害。陰陽(yáng)合同能夠得以實(shí)行的關(guān)鍵之處在于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶部門(mén)與銀行房貸部門(mén)之前一直處于各行其是的狀態(tài)，這樣同一套房子在不同的部門(mén)才能以不同的價(jià)格出現(xiàn)。今后，這種做法恐難以為繼了。因?yàn)椋?月1日北京市銀監(jiān)局發(fā)文強(qiáng)調(diào)，各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，須以網(wǎng)簽價(jià)格作為審批的必要依據(jù)。

　　今后，買(mǎi)二手房只能在少交稅和多貸款之間進(jìn)行單項(xiàng)選擇。如果想多貸款，那么必須按真實(shí)成交價(jià)格交稅。反之，也就只好少貸款了。

　　●搶搭末班車(chē)導(dǎo)致成交量放大

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月1日二手住宅簽約量為1084套，9月2日、3日的日成交量都已突破2000套，9月4日也達(dá)到1383套，均高于8月768套的日均成交量，創(chuàng)造了自網(wǎng)簽以來(lái)的最高歷史紀(jì)錄。

　　自從北京銀監(jiān)局的文件發(fā)出以來(lái)，不論是各區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶大廳的工作人員，還是各大經(jīng)紀(jì)公司的交易大廳中，所有工作人員都在為追搭“末班車(chē)”的購(gòu)房人加急辦手續(xù)。一經(jīng)紀(jì)公司的工作人員告訴記者，由于簽約和辦貸款有個(gè)時(shí)間差，因此日前簽完合同但還未申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人還有可能趕上“少繳稅、多貸款”的機(jī)會(huì)。

　　但也有經(jīng)紀(jì)公司人士擔(dān)心，一旦這一做法嚴(yán)格執(zhí)行，一些沒(méi)能趕上末班車(chē)的買(mǎi)房人可能會(huì)因此退房。因?yàn)�，之前成交的很多買(mǎi)房人已經(jīng)按網(wǎng)簽價(jià)格辦理了過(guò)戶手續(xù)，一旦銀行不按實(shí)際成交價(jià)格放款，而嚴(yán)格按網(wǎng)簽價(jià)格放款，對(duì)一些支付能力不足的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)將會(huì)面臨無(wú)法按合同約定付房款的問(wèn)題。王先生這兩天就如熱鍋上的螞蟻一般，8月份他按120萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了一套二手房，首付48萬(wàn)元，其余72萬(wàn)元做銀行貸款。但為了少交稅在實(shí)際辦理網(wǎng)簽時(shí)填報(bào)的是75萬(wàn)元，如果銀行按這一價(jià)格放款，他只能得到45萬(wàn)元貸款，首付則要75萬(wàn)元了。

　　據(jù)了解，像王先生的情況在各大經(jīng)紀(jì)公司都普遍存在，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心如果銀行嚴(yán)格執(zhí)行這一政策將引發(fā)大量的退房，因此建議銀行給一個(gè)緩沖期。