在建工程辦理抵押登記需要現(xiàn)場查看，抵押的房地產(chǎn)如果發(fā)生損毀、滅失的，抵押人要采取措施防止損失擴大。昨日，鄭州市房管局發(fā)布消息，《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法(征求意見稿)》向社會公開征求意見，該征求意見稿全文已刊登在鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)(www.zzfdc.gov.cn)上，市民可通過電話67889718、67889728以及傳真67889708提出意見或者建議。

　　抵押合同的生效時間不同

　　與1999年起至今仍在實行的《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相比，征求意見稿在抵押合同的生效時間上不同。

　　老辦法規(guī)定房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人需要在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)，申請抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　征求意見稿規(guī)定，抵押當(dāng)事人在簽訂抵押合同之日起30日內(nèi)，需要向登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押合同自記載于登記簿時起生效。

　　抵押合同辦理時間縮短5天

　　老辦法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押管理機構(gòu)需要在收到抵押登記申請之日起15日內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)定的，給予登記發(fā)給“房屋他項權(quán)證”；對不符合規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請人。

　　征求意見稿規(guī)定，申請人提交的申請登記文件齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。自受理申請之日起，登記機構(gòu)需要在10個工作日內(nèi)將抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記以及抵押權(quán)預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記等申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。也就是說，在抵押登記的辦理時間上，征求意見稿規(guī)定的時間比原來縮短了5天。

　　在建工程登記需要現(xiàn)場查看

　　為了避免開發(fā)商提供虛假開工信息，征求意見稿除了規(guī)定辦理在建工程登記時，要提交申請書、抵押合同、相關(guān)身份證明等文件外，還規(guī)定，辦理在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查看的其他抵押登記時，登記機構(gòu)需要到實地查看，而老辦法沒有這項規(guī)定。(記者李紅王燦實習(xí)生邱瑾）