業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉將令樓市供給壓力加劇

　　上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉，7月6日，上海市規(guī)劃局召開與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的世博協(xié)調(diào)會(huì)，要求涉及世博板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目在明年4月至11月期間停止施工、動(dòng)拆遷等工程進(jìn)度。雖然停工范圍沒有北京奧運(yùn)會(huì)期間的范圍大，但停工期遠(yuǎn)超2008年奧運(yùn)會(huì)。專家稱此舉將進(jìn)一步加劇上海樓市短期供給緊張的局面。

　　知情人士透露，參與此次協(xié)調(diào)會(huì)的開發(fā)商涉及黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、浦東新區(qū)等多個(gè)區(qū)域的在建和擬建項(xiàng)目。會(huì)議結(jié)束后，又以蓋章文件方式下發(fā)了會(huì)議精神。另外，除了停止施工和動(dòng)拆遷，在建工程外墻也要包好。

　　資料顯示，世博會(huì)園區(qū)占地面積5.28平方公里，包括圍欄區(qū)和圍欄區(qū)外的配套設(shè)施用地，其中浦東3.93平方公里和浦西1.35平方公里。分析人士稱，與5.28平方公里直接相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，外高橋、泛海建設(shè)等一些企業(yè)的地塊項(xiàng)目從地理位置上最為接近。但根據(jù)記者獲得的消息，參加相關(guān)政府部門規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)的企業(yè)遠(yuǎn)不止這些，一家項(xiàng)目位于小陸家嘴區(qū)域的商用房地產(chǎn)企業(yè)也被邀請(qǐng)?jiān)诹��！翱梢娛啦┩９ろ?xiàng)目所處范圍被大大外延。”分析人士稱。

　　“如果只看世博板塊，其實(shí)影響不大，但如果停工范圍大幅度外延，上海樓市的短期供給就將變得更加嚴(yán)峻。”一位上海房地產(chǎn)業(yè)資深人士表示。

　　商品房供給緊張一直是一線城市房?jī)r(jià)上漲客觀推動(dòng)因素。一位北京房地產(chǎn)界人士介紹，2008年北京奧運(yùn)會(huì)期間的數(shù)月停工導(dǎo)致當(dāng)期和后奧運(yùn)階段北京商品房嚴(yán)重供給不足，建筑、建材、家電、裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈影響較大。今年以來，為了集中加大供給，北京頻現(xiàn)“地王”大戰(zhàn)。而房?jī)r(jià)居高不下的態(tài)勢(shì)卻仍未改變。

　　在昨天的采訪中，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)人士對(duì)這一消息并不驚訝。“可以理解這種全局性的考慮。但有一點(diǎn)可以肯定，上海，尤其是浦東區(qū)域?qū)⒓�中出現(xiàn)商品房供給緊張情況，房?jī)r(jià)短期內(nèi)將繼續(xù)上揚(yáng)。”一家位于浦東南匯區(qū)的大型綜合項(xiàng)目開發(fā)商表示。

　　此前有報(bào)道稱，截至6月底，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的一手房存量約600萬平方米，而前6個(gè)月的總成交量為880萬平方米，月均150萬平方米左右。另據(jù)易居臣信市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，到7月初，上海二手房掛牌數(shù)不到8萬套。也就是說，如果沒有增量，若以上半年的月均成交量計(jì)算，一、二手房存量?jī)H夠市場(chǎng)消化4個(gè)月。