出租屋安全,業(yè)主、租客、政府三方均要承擔(dān)責(zé)任!昨日,深圳市政府公報(bào)公布了深圳市人大常委會(huì)審議通過的《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》),明確了三方的責(zé)任。

　　2008年上半年和下半年,深圳分別發(fā)生了兩場(chǎng)震驚全國(guó)的大火。深圳以立法的形式首次對(duì)出租人、承租人的責(zé)任進(jìn)行了明確界定,并將出租人的范圍擴(kuò)大到除房屋所有權(quán)人外,轉(zhuǎn)租人及其他有實(shí)際出租行為的人。這意味著,業(yè)主、房東、“二房東”等同時(shí)負(fù)有安全責(zé)任。

　　就出租人的責(zé)任,《決定》規(guī)定,出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租房屋的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂書面委托協(xié)議,約定各自的安全責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)狻㈦娏υO(shè)施等符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。出租人還應(yīng)對(duì)出租屋安全使用情況和使用性質(zhì)進(jìn)行查看,承租人利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,出租人應(yīng)當(dāng)要求承租人在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。

　　對(duì)于承租人,《決定》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定,安全合理使用房屋,不得擅自改變房屋的使用性質(zhì),否則,出租人可以依法解除房屋租賃合同。承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的,應(yīng)當(dāng)立即通知出租人,并同時(shí)報(bào)告出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。

　　對(duì)于公安、消防、安全生產(chǎn)、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、工商、城市管理綜合執(zhí)法、出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門的工作人員而言,如果對(duì)安全隱患情況處置不當(dāng)?shù)?將依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,將依法追究刑事責(zé)任。(黃超)