小區(qū)車位應首先滿足業(yè)主需求，違反規(guī)定的房地產公司最高會被罰款30萬元；交通站場建停車場，引導有車一族換乘公交……昨天，廣州市交委公布了《廣州市停車場建設管理條例(征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)，在本月內公開征集市民的意見。

　　占道停車須2/3業(yè)主同意

　　針對很多市民關心的住宅小區(qū)停車位問題，《條例》專門規(guī)定：車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需求；建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后方能出售車位、車庫；停車位數(shù)量少于房屋套數(shù)的，房屋購買人每購買一套房屋，只能通過出售、贈與或者出租等方式最多取得一個停車位。

　　怎樣保障業(yè)主的優(yōu)先權？《條例》規(guī)定，建設單位向業(yè)主以外的單位或個人出租或者出售配建停車場停車位的，應當提供建筑區(qū)劃內的所有業(yè)主已行使優(yōu)先權的證明材料，經房地產行政主管部門審核后，方可出租或出售。如果違反該規(guī)定，由市國土房管部門責令限期改正，并可對房地產開發(fā)企業(yè)或者其他房地產開發(fā)單位處以10萬元以上30萬元以下罰款。

　　《條例》也保障外來車輛停放，規(guī)定“預留訪客車位不得出售，預留的訪客車位數(shù)不得低于該建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位總數(shù)的百分之十五”，違反者將處以1萬以上3萬元以下罰款。

　　針對一些開發(fā)商或物管隨意將公用場地建作停車場的現(xiàn)象，《條例》規(guī)定利用業(yè)主共有道路和其他場地劃定停車位的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二的業(yè)主同意，并符合國家交通安全標準，不得占用綠化用地和消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

　　閑置土地建臨時停車場

　　《條例》規(guī)定，市、區(qū)人民政府部門應在軌道交通站場、公交站場、火車站、碼頭等地規(guī)劃、建設公共停車場，加強停車場與公共交通樞紐的銜接，鼓勵和引導駕車人換乘公共交通工具。

　　新建、改建或擴建建筑物應當按標準配套建設停車場，建筑物配建的停車場應當與主體建筑同時設計、同時施工、同時使用。若不符合相關配建標準和設計規(guī)范等，規(guī)劃行政主管部門不予核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，建設行政主管部門不予核發(fā)施工許可證，規(guī)劃行政管理部門不予通過建筑物規(guī)劃驗收并投入使用。

　　建筑物改變功能時，配建停車場不得挪作他用；已配建停車場達不到改變功能后的配建停車位標準的，應當按改變功能后的標準配建停車場或者增加停車位。

　　已領取國有土地使用證的政府待建土地、閑置土地，用地單位提出申請的，經市國土房管部門批準，可以設立臨時性公共停車場。

　　學校出入口不設停車場

　　《條例》明確規(guī)定以下四類區(qū)域禁設道路停車場：

　　一、消防通道、無障礙通道；

　　二、已建成能夠提供充足車位的公共停車場服務半徑200米內；

　　三、道路交叉口和學校出入口、公共交通站點附近30米范圍內；

　　四、法律、法規(guī)規(guī)定不得設置道路停車場的區(qū)域、路段。

　　道路停車場有望免費

　　《條例》規(guī)定停放服務收費實行政府定價、政府指導價、市場調節(jié)價三種定價形式。市價格行政管理部門按照停車需求兩年內應進行評估和調整。

　　公安機關交通行政管理部門會同交通行政管理部門，可根據道路停車專項規(guī)劃設置免費的道路停車場。

　　三種方式提建議

　　征求意見時間：6月1日-6月30日

　　市民提出建議和意見，可選擇以下方式向廣州市交通委員會反映或提交：

　　一、郵寄至廣州市府前路1號，廣州市交通委員會政策法規(guī)處(郵政編碼：510030)。

　　二、電話反映(聯(lián)系電話：83125855，83125830)。

　　三、發(fā)電子郵件：gzjtfgc@163.com。

　　為了方便反饋信息，希望市民提交意見時留下姓名和聯(lián)系方式。記者 林翎 通訊員 交通宣