與物業(yè)公司簽的協(xié)議上約定小區(qū)廣告收益歸物業(yè)公司管，業(yè)主想維權卻又無可奈何，誰讓咱當初簽了字呢？記者幫忙咨詢房管部門和律師后得知，這類條款可以修改、刪除，物業(yè)還必須公示收支明細。

　　●業(yè)主鬧心

　　要回廣告收入遇到“攔路虎”

　　家住鄭州市玉鳳路某小區(qū)的李女士，正在籌備小區(qū)業(yè)主委員會，準備將物業(yè)一直收取的小區(qū)內(nèi)廣告費收歸業(yè)主�？伤�到小區(qū)物業(yè)處提出此要求時，物業(yè)方拿出的前期物業(yè)管理服務協(xié)議(以下簡稱協(xié)議)卻讓李女士“啞了火”。

　　根據(jù)李女士與該小區(qū)物業(yè)公司簽訂的協(xié)議，雙方約定：“小區(qū)內(nèi)廣告牌設置所得收益和場地經(jīng)營收益全部由甲方(物業(yè)方)負責�！崩钆�士說，小區(qū)廣告收益一直由物業(yè)公司拿著，業(yè)主沒見過一分錢。更令李女士難以接受的是，協(xié)議約定，以上收益“主要用于補充維修基金，物業(yè)管理經(jīng)費不足時，首先用于補充物業(yè)管理經(jīng)費”。

　　李女士對照建設部公布的前期物業(yè)服務合同示范文本發(fā)現(xiàn)，其中要求物業(yè)公司每年向全體業(yè)主至少公示一次物業(yè)服務資金的收支情況，而自己和物業(yè)簽的協(xié)議里卻沒有這項內(nèi)容。

　　李女士認為，小區(qū)公共部位的廣告收益應該歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司一直掌管這些費用，到底怎么花的也沒有向業(yè)主公示過，顯然不合適。當初簽協(xié)議時沒有注意這些，現(xiàn)在想維權，卻遇到了“攔路虎”。

　　●記者跑腿

　　小區(qū)內(nèi)見不到費用公示

　　昨天下午，記者在李女士所住小區(qū)看到，小區(qū)門口攔車桿上、單元門墻壁上、電梯內(nèi)外都有各類廣告牌。

　　小區(qū)物業(yè)方的項目經(jīng)理程力解釋，小區(qū)所有業(yè)主簽的協(xié)議內(nèi)容都一樣。長期以來，物業(yè)公司都是在替業(yè)主們“代管”廣告收益。該小區(qū)一共有309戶業(yè)主，常住業(yè)主只有100多戶，有些業(yè)主不繳物業(yè)費，物業(yè)公司就拿廣告收益補充物業(yè)管理經(jīng)費。

　　程力稱，物業(yè)公司每半年就會公示一次物業(yè)費用收支明細，今年7月還在門口的宣傳欄上公布過。但記者采訪了小區(qū)多位居民，均稱從未見物業(yè)公司公示過費用收支明細。

　　記者要求看一下該小區(qū)收支明細公示記錄，程力說物業(yè)處沒有留，保存在總公司財務處，要看必須先請示領導。

　　●物業(yè)處表示

　　物業(yè)不公示開支屬違規(guī)

　　鄭州市房管局物業(yè)處處長程建穎認為，該小區(qū)物業(yè)與業(yè)主簽訂的協(xié)議中，將公共部位廣告收益補充物業(yè)管理費用的內(nèi)容有問題。“如果物業(yè)這樣做，就應該公布詳細費用開支�！彼�說，“這也是物業(yè)管理的行業(yè)規(guī)定，如果個別物業(yè)管理企業(yè)為規(guī)避一些問題，故意在物業(yè)合同中漏掉有利于業(yè)主的條款，是不對的�！�

　　程建穎說，如果查實物業(yè)公司有不公示費用收支的違規(guī)行為，將限期3個月整改，逾期不改的話將對物業(yè)公司進行處罰。

　　天之權律師事務所鄭州分所律師張少春認為，小區(qū)公共部位廣告收益應歸業(yè)主所有，物業(yè)公司不該隨意處置。物業(yè)公司統(tǒng)一向業(yè)主提供的格式合同，沒有與業(yè)主充分協(xié)商，業(yè)主如果對這些條款有異議，無論業(yè)主是以業(yè)主委員會的名義還是以個人名義，都有權要求修改或刪除相關條款。 (劉長征)