三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有效租金下調(diào)至每月148.4元/平方米，環(huán)比下降1.8%，較上季度5.7%的降幅有所改善。

　　第一太平戴維斯研究報(bào)告顯示，分區(qū)域看，北京CBD及周邊、燕莎、東二環(huán)路和東長(zhǎng)安街等東部地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金下滑3.0%，而金融街和中關(guān)村區(qū)域則保持穩(wěn)定。

　　7-9月北京共有四個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)225,500平方米的新增供應(yīng)，使2009年前三季度的供應(yīng)量達(dá)到1,030,000平方米。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促進(jìn)了需求的復(fù)蘇，市場(chǎng)吸納量環(huán)比大幅上升83%至170,000平方米。同時(shí)，市場(chǎng)平均空置率微增0.1個(gè)百分點(diǎn)至21.9%，東二環(huán)區(qū)域市場(chǎng)空置率上升至34.2%。

　　三季度，購(gòu)物中心首層平均租金上漲1.9%，達(dá)到每月739.3元/平方米。平均空置率環(huán)比略下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。與此同時(shí)，甲級(jí)公寓與高檔別墅市場(chǎng)的租金環(huán)比分別上漲了1.2%和0.6%，而服務(wù)式公寓的租金進(jìn)一步下調(diào)1.6%。三個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的入住率均有所提高，服務(wù)式公寓、甲級(jí)公寓和高端別墅市場(chǎng)的平均入住率分別上升4.8、2.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，原因是租金的下調(diào)吸引了部分租戶，服務(wù)式公寓的凈吸納量在季內(nèi)上升到302套。

　　第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢部王瓊表示，預(yù)計(jì)第四季度，北京優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的租金將會(huì)有5%左右的下調(diào)，2010年將保持穩(wěn)定；而空置率將保持在15%到20%之間。未來(lái)六個(gè)月，高端住宅市場(chǎng)的入住率有望保持穩(wěn)定。而由于市場(chǎng)上高品質(zhì)租賃項(xiàng)目較為有限，甲級(jí)公寓和高端別墅的租金預(yù)計(jì)將保持上漲態(tài)勢(shì)。 (于萍)