成都三環(huán)路南五段美洲花園小區(qū)有個規(guī)定，凡是入住該小區(qū)并進(jìn)行裝修的業(yè)主，必須繳納3000元履約保證金，半年之后返還。此規(guī)定從開盤后一直執(zhí)行，沒想到，昨天下午撞上了一個“硬釘子”。馬上要進(jìn)行裝修的業(yè)主劉女士明確表示，拒絕繳納這筆錢，并表示自己有正當(dāng)理由。

　　物管要收“履約保證金”

　　上個月，劉女士在美洲花園買了一套二手房。昨天上午11點，她帶著相關(guān)證件來到小區(qū)物管辦理裝修手續(xù)，卻被告知需繳納3000元違約保證金。一聽這個說法，她馬上感覺不對勁，因為除了小區(qū)業(yè)主之外，劉女士還是成都市房產(chǎn)管理局行風(fēng)監(jiān)督員。

　　今年3月25日，成都市房管局下達(dá)了一份《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理中裝修裝飾的監(jiān)督服務(wù)行為的通知》(下簡稱《通知》)，文中明確表明：對違規(guī)收取“裝修保證金(押金)費用的，裝修人有權(quán)向所在地區(qū)(市)縣價格主管部門舉報�！�

　　深感疑惑的劉女士馬上向物管說明了通知規(guī)定，但是對方卻堅持要收納，并說3000元是履約違約金，是防止業(yè)主在裝修時破壞房屋結(jié)構(gòu)。在物管辦公室的墻上，劉女士發(fā)現(xiàn)，貼著“履約保證金”的紙條下方，印著幾個大字：“裝修保證金”。于是她堅持認(rèn)定這是變相的保證金，但此時物管的態(tài)度仍然非常強(qiáng)硬。無奈之下，她只有在下午2點再次向?qū)Ψ匠鍪玖恕锻ㄖ�》的�?fù)印件，依然沒有任何結(jié)果。

　　業(yè)主決定向房管局投訴

　　下午5點30分，記者來到美洲花園時，

　　物管處已經(jīng)大門緊閉。銷售中心的工作人員稱，物管負(fù)責(zé)人已經(jīng)下班，也沒有聯(lián)系方式。在劉女士出具的《美洲花園房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》上，寫著“業(yè)主所需繳納的費用：履約保證金80平米以上，3000元/戶�！彪S后，記者采訪了4位小區(qū)業(yè)主，他們大多是07、08年入住的，但都表示在裝修過程中確實繳納過3000元保證金，已經(jīng)得到返還。

　　“我從業(yè)房地產(chǎn)20多年，還第一次遇見規(guī)定擺在面前仍不遵守的物管。”劉女士說，她是成都市1998年第一批通過物管資格考試的從業(yè)人員。對于昨日發(fā)生的事情，她將繼續(xù)與物管協(xié)商，運用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。目前，她已向高新區(qū)房管局投訴。(記者 陳春雨)