孫先生和妻子協議離婚，其中協議約定“沙河口區(qū)×號樓×層×號房屋歸孫先生所有”。孫先生通過中介將房屋賣給王女士，雙方在辦理相關手續(xù)時，因離婚協議中沒有寫明房屋的具體街號，導致交易失敗。王女士起訴到法院，要求雙倍返還定金及賠償其已經支付的中介費。最終，法院判決支持了王女士的訴訟請求。

　　2009年7月，王女士、孫先生及大連某中介公司簽訂了《房地產買賣合同》，合同約定王女士購買孫先生所有的位于沙河口區(qū)一套產權房屋，房屋總價款35萬元。合同簽訂當日，王女士繳納定金1萬元及中介費8000元�？稍谵k理房屋過戶手續(xù)時，孫先生提供的離婚協議書中關于房屋分割條款一欄只標明“沙河口區(qū)×號樓×層×號房屋歸孫先生所有”，該條款沒有注明該房屋的街號。之后，王女士及中介公司多次與孫先生交涉并告知其到當地民政局婚姻登記處補正該條款，但孫先生以前妻不予配合為由一直不予辦理，結果導致房屋買賣未能按照合同約定履行。

　　在協商不成的情況下，王女士將孫先生及中介公司起訴到法院，以孫先生違約要求其雙倍返還定金2萬元，同時賠償王女士已向中介支付的中介費8000元。孫先生辯稱，中介公司作為專業(yè)機構，在合同簽訂時就有義務對其提供的離婚協議書的內容及其他材料是否具備履行條件進行審核，違約責任不在自身。

　　法院審理認為，在原告與第三人發(fā)現被告提供的相關材料有瑕疵時，已經通知被告采取補救措施，被告沒有積極主動去完善其所提供的材料，致使合同約定首付款資金監(jiān)管無法辦理，被告主觀上具有不履行合同的意思表示，第三人無過錯。

　　據此，一審法院作出判決，解除三方簽訂的合同；被告孫先生雙倍返還原告王女士定金2萬元；被告孫先生賠償原告王女士中介費損失8000元。一審宣判后，孫先生不服，又上訴到大連市中級人民法院，二審法院審理認為，孫先生已構成根本違約，理應按照相關規(guī)定向王女士雙倍返還所付定金；關于8000元中介費誰負擔問題，法院認為王女士為守約方，履行合同中無任何過錯；中介公司已促成協議的簽訂，在履行過程中亦無任何過錯，故該中介費損失理應由導致交易不成的違約方孫先生承擔。

　　2010年5月，大連市中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

　　遼寧槐城律師事務所劉甲明律師提醒消費者，在辦理涉及房產買賣、歸屬約定等相關事宜時，一定要標明房屋所在地的具體地址等詳細信息，以免在日后辦理相關手續(xù)時造成不必要的麻煩甚至損失。(喬松 記者楊晶)