隨著樓市新政策的出臺，杭州樓市的交易量也有所下降，與此同時，購房合同毀約糾紛也在增加。記者在采訪中了解到，盡管目前還未出現(xiàn)相關(guān)的司法判例，但已經(jīng)有大量購房者向律師咨詢，準(zhǔn)備通過法律手段解決糾紛，專家呼吁司法部門應(yīng)盡快出臺相關(guān)的司法解釋或指導(dǎo)意見，規(guī)范此類案件的審理。

　　“爆單！又爆單了！”杭州城西一家房產(chǎn)中介公司的孔經(jīng)理近段時間很郁悶，她所聯(lián)系的房產(chǎn)交易合同已經(jīng)有好幾筆黃了�！岸际琴I家不愿意買了。有的寧可付違約金也要毀約。”孔經(jīng)理表示，“已付定金簽了購房合同的客戶，由于按揭貸款按新規(guī)執(zhí)行，毀約合同的比例大約占到15%�！�

　　杭州市民林先生這幾天也在忙著找人。林先生4月20日在房產(chǎn)中介的介紹下與人簽訂了賣房合同，以142萬元的價格賣出了一套住房，但對方在沒有付款的情況下突然毀約，并拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，從此以后就不再接林先生的電話了。

　　一位房產(chǎn)開發(fā)商表示，一般的房地產(chǎn)開發(fā)商都有在建工程銀行抵押貸款或各種形式的融資借款，他們需要及時出售樓盤回籠資金以緩解貸款壓力，購房者的退房行為輕則影響到其下一步的項目開發(fā)進(jìn)度，重則加深了開發(fā)商資金鏈條斷裂的風(fēng)險�！霸谑袌銮熬安槐豢春玫那闆r下，開發(fā)商自然是不愿意讓購房者輕易退房的。”

　　記者了解到，近段時間杭州各家律師事務(wù)所都收到了大量關(guān)于房產(chǎn)違約糾紛的咨詢業(yè)務(wù)。浙江澤大律師事務(wù)所接連推出新政策下的房產(chǎn)糾紛法律講座，幾乎場場爆滿，累計咨詢超過700人次。浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說，目前該所受理的二手房買賣糾紛有300多件，是去年同期的數(shù)倍。

　　記者注意到，對此次由政策調(diào)整造成的房屋買賣糾紛，法律界人士對毀約責(zé)任也有不同的觀點。浙江金道律師事務(wù)所王全明律師認(rèn)為，政策調(diào)整不屬于合同法中規(guī)定的“不可抗力”，而應(yīng)該屬于該法規(guī)定的“情勢變更”，購房人要求退房，不需要承擔(dān)違約。也有些律師認(rèn)為，政策調(diào)整導(dǎo)致違約，不應(yīng)適用合同法中規(guī)定的“情勢變更”。否則，勢必導(dǎo)致一些看到房價下跌的買房人不誠信，以此為借口達(dá)到變相毀約的目的。

　　“我們目前還沒有遇到此類案件進(jìn)入訴訟程序，現(xiàn)在確實發(fā)生了大量的房屋買賣糾紛，我們也在關(guān)注這類案件。目前，更多地集中在訴前調(diào)解協(xié)商階段。”杭州中級人民法院一法官表示。

　　記者了解到，目前已經(jīng)有相當(dāng)部分的毀約糾紛通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議。但是仍有相當(dāng)數(shù)量的糾紛因雙方訴求相去甚遠(yuǎn)，最終將通過司法訴訟程序解決。

　　王全明律師表示，目前各地仍沒有關(guān)于此類訴訟的判例，由于各地法官的思考和理解角度不同，同樣的案情可能會出現(xiàn)不同的判決結(jié)果，希望上級司法部門盡快對此類案件作出明確的司法解釋或指導(dǎo)性意見，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)過渡。(記者方列)