據(jù)《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道 隨著新政的陸續(xù)出臺(tái)，樓市已完全進(jìn)入“調(diào)整期”，一些已經(jīng)預(yù)售的期房卻在此時(shí)以“可更名”的形式，堂而皇之地進(jìn)入杭州二手房市場(chǎng)。

　　日前，位于蕭山區(qū)的眾安·景海灣悄悄地在網(wǎng)絡(luò)上叫賣開了。上網(wǎng)叫賣的并不是開發(fā)商，而是最近購(gòu)買了該樓盤的一批投資客。他們聲稱，已與開發(fā)商溝通好了，可以更名。

　　記者在搜索引擎中輸入“景海灣”與“二手房”的關(guān)鍵詞組合，至今依然有近10條的對(duì)應(yīng)條目在公開“叫賣”景海灣“二手房”。

　　多套景海灣期房網(wǎng)上叫賣

　　“景海灣房子有2套出售！”近日，記者在杭州某知名房產(chǎn)論壇中看到這樣一則帖子。

　　發(fā)帖人明確表示，手中有一套位于7樓的138平方米房源，單價(jià)11690元/平方米，若購(gòu)買需追加6萬(wàn)元；以及一套位于30樓的89平方米房源，單價(jià)13620元/平方米，若購(gòu)買同樣需追加6萬(wàn)元。

　　“價(jià)格就是開發(fā)商開的價(jià)格，只是房主要收一點(diǎn)‘更名費(fèi)’。要的話，月底之前可以到開發(fā)商處更名�！卑l(fā)帖人說(shuō)。

　　據(jù)了解，地處蕭山區(qū)的眾安·景海灣于今年2月首次開盤，其首批高層公寓則于今年4月25日正式推出，此次網(wǎng)上出售的“二手房”正是該批房源之一。據(jù)了解，購(gòu)買景海灣房子的大多數(shù)是投資客。既然還是期房，為何可轉(zhuǎn)讓、更名？這讓記者充滿好奇。

　　按照帖子中留下的手機(jī)號(hào)碼，記者以購(gòu)房者身份順利與發(fā)帖人接上了頭，并約定見面詳談。

　　在蕭山區(qū)山陰路綠宇房產(chǎn)中介門店內(nèi)，聽說(shuō)記者就是詢問(wèn)景海灣房源的意向客戶，一位徐女士熱情地接待了記者。

　　開門見山，記者表示對(duì)帖子中位于7樓的138平方米房源很有興趣。據(jù)戶型資料顯示，該套房源為三室兩廳兩衛(wèi)一廚設(shè)計(jì)，徐女士介紹說(shuō)，房源單價(jià)定在了11740元/平方米。按照這樣的價(jià)格，記者當(dāng)下計(jì)算了房款，房源總價(jià)達(dá)162萬(wàn)余元。

　　房主要求收取“更名費(fèi)”

　　“其實(shí)這套房子的房主早就付下定金了，但不巧碰上了國(guó)家出臺(tái)的新政；貸款這邊倒是可以貸，問(wèn)題是首付實(shí)在太高，所以房主說(shuō)不要房子了�！睂�(duì)于房主出售房源的原因，徐女士這樣解釋。但徐女士表示，由于房主希望能靠這套房“多少賺一點(diǎn)”，因此需要支付6萬(wàn)元所謂的“更名費(fèi)”，這筆費(fèi)用最終將直接歸房主所有。

　　此外徐女士還說(shuō)，中介方面也需收取1萬(wàn)元作為中介費(fèi)用。

　　“那么，更名沒有問(wèn)題嗎？”記者詢問(wèn)。

　　“沒問(wèn)題的，我們現(xiàn)在約有七八成把握。之前，房主已經(jīng)把定金合同簽掉了，如果你們這次定下來(lái)要辦更名，只需要簽購(gòu)房合同就行。”徐女士說(shuō)。

　　記者詢問(wèn)該中介是否有更高樓層的房源，中介隨即熱心地幫記者查詢房源信息，經(jīng)過(guò)一番電話溝通，又向記者提供了兩處戶型面積基本相當(dāng)?shù)姆吭矗阂惶孜挥?0樓，單價(jià)不到13000元/平方米，但房主需要下家能貼出20萬(wàn)元；另一套位于17樓，單價(jià)13800元/平方米，下家需要支付4萬(wàn)元“更名費(fèi)”。

　　該中介表示，因貸不出款被迫“轉(zhuǎn)讓”的景海灣房源數(shù)量不在少數(shù)，許多人當(dāng)初購(gòu)買就是為了投資，而開發(fā)商對(duì)于“更名”也睜一眼閉一眼。正是因?yàn)槿绱�，市面上的景海灣“轉(zhuǎn)讓”房源才會(huì)那么多。

　　中介：這事我們操作過(guò)很多遍了

　　第二天中午，記者再次撥通了徐女士的電話，并要求當(dāng)天下午前往簽約。

　　“真不好意思，7樓的那套房子已經(jīng)被人買走了，就在今天早上，合同都簽掉了。要不再看看別的房源吧。這里還有一套89平方米的中間套。”徐女士說(shuō)。

　　經(jīng)過(guò)一番“商量”，記者決定“購(gòu)買”17樓的房源。

　　“確定能更名嗎？”記者再次表現(xiàn)出顧慮，“是不是可以跟開發(fā)商確認(rèn)一下？”

　　“你放心，這樣的房源我們已經(jīng)簽過(guò)好幾套，操作過(guò)很多遍了。你只要說(shuō)是原房主的兄弟姐妹就可以了。一會(huì)兒你們先到我們門店來(lái)，把中介費(fèi)和更名費(fèi)先付了，然后到售樓處簽合同就可以了。”

　　看到記者對(duì)于更名的事依舊半信半疑，徐女士進(jìn)一步告知：“這樣的事情很敏感，一般來(lái)說(shuō)也很難操作，但開發(fā)商方面已經(jīng)跟相關(guān)部門那里打過(guò)招呼了，所以應(yīng)該沒有問(wèn)題�！�

　　記者提出直接到景海灣銷售中心見面，被徐女士婉言拒絕。

　　“一般來(lái)說(shuō)，我們都是不進(jìn)銷售處的。開發(fā)商說(shuō)過(guò)，銷售中心人多眼雜，大動(dòng)干戈地進(jìn)去簽約不是很方便。之前都是在我們門店辦理好一系列手續(xù)，然后銷售人員就把客戶接至銷售中心辦理剩下的手續(xù)，我們中介就在門口等著�！毙炫�士說(shuō)。

　　開發(fā)商回應(yīng)：更名不可能

　　對(duì)于此事，記者撥通了景海灣營(yíng)銷經(jīng)理繆葉萍的電話。聽記者簡(jiǎn)述了上述經(jīng)歷后，繆葉萍立即斬釘截鐵地表示：“不可能的，這樣的事情在我們這里絕對(duì)不可能有的。”

　　“那如果發(fā)生客戶退房的案例，你們這里一般都是怎么處理？”記者追問(wèn)。

　　“我們會(huì)將房源拿出來(lái)另行銷售。”繆葉萍說(shuō)。至于如何“另行銷售”，開發(fā)商則不愿明說(shuō)。

　　蕭山區(qū)房管局已介入調(diào)查

　　“一方面就是受此前政策打擊，房主難以支付房款或難以辦理按揭貸款，因此不得已通過(guò)開發(fā)商以及中介轉(zhuǎn)賣出去。另一方面，可能這批房主多以投資為主，現(xiàn)在樓市大形勢(shì)不樂觀，趁房?jī)r(jià)還沒有掉下來(lái)，盡早轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣分析。

　　而在買房人方面，相關(guān)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，由于期房交易并非是房屋權(quán)屬交易，因此不涉及營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等，而只需支付開發(fā)商一定的手續(xù)費(fèi)和房屋中介的服務(wù)費(fèi)。

　　實(shí)際上，在此期間，記者曾多次聯(lián)系網(wǎng)上其他幾個(gè)有景海灣二手房出售的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。有經(jīng)紀(jì)人表示，最近景海灣的房源很暢銷，一經(jīng)掛出就有買家閃電下單；也有經(jīng)紀(jì)人“熱心”地告訴記者，由于眼下正值新政下發(fā)的當(dāng)口，“風(fēng)聲”很緊，因此更名、簽約等手續(xù)可能需要緩一緩才能辦理。

　　對(duì)于這樣的案例，杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，期房轉(zhuǎn)讓又稱為“炒樓花”或“炒號(hào)子”，國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部早就明令禁止“炒樓花”。對(duì)于目前二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的“可更名”的期房轉(zhuǎn)讓，有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，一旦查實(shí)，將一次性處罰涉及單位10萬(wàn)元。

　　記者又致電了蕭山區(qū)房管局，房產(chǎn)管理科的金主任表示將有針對(duì)性地作出調(diào)查，“這樣的事情是明令禁止的，一旦證實(shí)，我們會(huì)即時(shí)查處�！�

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，蕭山區(qū)房管局已對(duì)此事介入調(diào)查，時(shí)報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

　　-新聞助讀

　　期房“更名”屬違法行為

　　據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的景海灣旗下房源尚未取得轉(zhuǎn)讓資格。

　　另一方面，有相關(guān)條款表明，在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

　　王晉