《沈陽(yáng)物業(yè)費(fèi)“真實(shí)成本”調(diào)查》接續(xù)報(bào)道：同一個(gè)園區(qū)內(nèi)，一期A價(jià)格，二期卻是B價(jià)格

　　物業(yè)費(fèi)，你何故千姿百態(tài)？

　　昨日本報(bào)《沈陽(yáng)物業(yè)費(fèi)“真實(shí)成本”調(diào)查》及《業(yè)主：1.8元物業(yè)費(fèi)難說(shuō)合理》一文見(jiàn)報(bào)后，引起許多萬(wàn)科業(yè)主的強(qiáng)烈反響，他們紛紛聯(lián)系本報(bào)對(duì)不同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)提出質(zhì)疑。1.3元、1.8元，為何同一開(kāi)發(fā)商的不同樓盤(pán)，會(huì)收取不同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)收多少，到底應(yīng)該誰(shuí)說(shuō)了算？隨后，記者對(duì)沈陽(yáng)市眾多樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)同一開(kāi)發(fā)商不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)都不盡相同，甚至還有同一園區(qū)收取不同標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象。

　　標(biāo)準(zhǔn)不一的物業(yè)費(fèi)

　　萬(wàn)科城的業(yè)主張先生看到本報(bào)的報(bào)道后，才知道四季花城的物業(yè)費(fèi)原來(lái)只有1元/平方米，即使提價(jià)后，也僅有1.3元/平方米。張先生十分不解，為何萬(wàn)科城的物業(yè)費(fèi)收取1.8元/平方米，難道說(shuō)，萬(wàn)科城的物業(yè)服務(wù)，與四季花城的標(biāo)準(zhǔn)不一樣嗎？

　　魅力之城的馬先生更表示，魅力之城位于四季花城北邊，從區(qū)位上說(shuō)，離市區(qū)更遠(yuǎn)，但物業(yè)費(fèi)卻更貴，為1.8元/平方米。而魅力之城的物業(yè)服務(wù)設(shè)施卻跟四季花城相去甚遠(yuǎn)，沒(méi)有中央公園、歡樂(lè)谷、籃球場(chǎng)、游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)，僅有一個(gè)棋牌室。那貴出來(lái)的0.5元，又體現(xiàn)在何處呢？同樣，住在渾南萬(wàn)科深藍(lán)的韓女士非常納悶，為何深藍(lán)的物業(yè)費(fèi)是1.5元/平方米，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是怎么來(lái)的呢？

　　隨后記者調(diào)查了鐵西、渾南幾大知名開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)不僅同一開(kāi)發(fā)商不同樓盤(pán)收取不同物業(yè)費(fèi)，甚至還有同一園區(qū)的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)殇N(xiāo)售時(shí)間和入住時(shí)間不同，也不盡相同。

　　物業(yè)費(fèi)應(yīng)隨樓價(jià)上漲？

　　造成物業(yè)費(fèi)千姿百態(tài)的主要原因，是物業(yè)費(fèi)居然隨著樓價(jià)一起上漲。記者調(diào)查了許多樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，分?jǐn)?shù)期銷(xiāo)售，一期是一個(gè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，銷(xiāo)售二期時(shí)，會(huì)提高一些，三期再提高一些……如此一來(lái)，同一樓盤(pán)的不同期房，就需要業(yè)主繳納不同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

　　四季花城是一個(gè)很好的例子，這個(gè)沈城北部地區(qū)的超級(jí)大盤(pán)，分?jǐn)?shù)期銷(xiāo)售，物業(yè)費(fèi)隨銷(xiāo)售時(shí)期不同，原來(lái)分為1元、1.3元/平方米兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，最有趣的是，當(dāng)魅力之城開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)，四季花城還有尾盤(pán)正在銷(xiāo)售，這就造成了兩個(gè)相似的樓盤(pán)，同一品牌開(kāi)發(fā)商、物業(yè)，卻出現(xiàn)了兩種物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)，都會(huì)成為其上調(diào)物業(yè)費(fèi)，這近乎成了一種“潛規(guī)則”。而眾多購(gòu)房者在購(gòu)房、收房時(shí)，都必須被動(dòng)接受這一變化。

　　業(yè)主質(zhì)疑費(fèi)差價(jià)40%

　　魅力之城業(yè)主馬先生為此特定詢問(wèn)了物業(yè)公司，為何和四季花城有差價(jià)？工作人員回答說(shuō)， 物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)金額都是經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn)的，小區(qū)是后建的，所以物業(yè)費(fèi)貴，而且后招物業(yè)工作人員工資上浮，管線折舊不同，所以物業(yè)費(fèi)不一樣。

　　馬先生對(duì)這樣的回答非常不滿，萬(wàn)科是一個(gè)極其規(guī)范的上市企業(yè)，在沈陽(yáng)同樣一個(gè)城市相似度極高的兩個(gè)樓盤(pán)，所處的人力資源環(huán)境都是一樣的，而且折舊費(fèi)用也應(yīng)該新園區(qū)低于舊園區(qū)才對(duì)。萬(wàn)科旗下的物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理所應(yīng)當(dāng)是一樣的。而同一城市的相似樓盤(pán)，只是一個(gè)晚完工兩年，物業(yè)費(fèi)相差幅度超過(guò)40%，能說(shuō)得過(guò)去嗎？

　　物業(yè)公司應(yīng)公示明細(xì)

　　張先生說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，無(wú)法干涉開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的定價(jià)，只得接受。而入住先期，同樣無(wú)權(quán)改動(dòng)物業(yè)費(fèi)，收多收少，完全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。成立業(yè)主委員會(huì)后，原則上業(yè)主可以通過(guò)業(yè)委會(huì)表決方式，摒棄原有的物業(yè)，另新聘物業(yè)，但事實(shí)上，業(yè)委會(huì)淘汰原有物業(yè)的幾率很低。

　　韓女士認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)該對(duì)物業(yè)費(fèi)具有充分的發(fā)言權(quán)，物業(yè)公司必須向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)，業(yè)主有知情權(quán)，而事實(shí)上，萬(wàn)科極少向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)，多數(shù)業(yè)主都是繳完費(fèi)后就一了百了。

　　物業(yè)費(fèi)到底按什么標(biāo)準(zhǔn)收？如何杜絕同一品牌物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象？物業(yè)費(fèi)的使用去向是否該公示？如此之多的問(wèn)題，有待于進(jìn)一步探討、解決。（黃進(jìn)）