今年7月，海口市秀華路秀華旺居開發(fā)商，在沒取得《商品房預(yù)售許可證》之前，收取朱先生1萬元誠意金，以2750元/平方米的價(jià)格，與朱先生簽訂了秀華旺居內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議。讓朱先生意想不到的是，當(dāng)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后，卻不按原來簽訂的認(rèn)購協(xié)議規(guī)定，硬要把銷售給朱先生的房屋價(jià)格抬高到3500元/平方米。朱先生氣憤地說：“開發(fā)商拿了我們的‘誠意’ ，卻對我們行歹意！”

　　沒領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》

　　收取誠意金對外預(yù)售房子

　　據(jù)居住在�？谛阌⑿闳A路上的朱先生介紹，10多年前，他與妻子從河南省來到�？诰幼∩�活，這10多年都是靠租房居住。沒有自己的房子就沒有一個穩(wěn)定的家，讓朱先生深感苦惱。

　　今年7月，朱先生在自己居住地附近發(fā)現(xiàn)：這里有半拉子樓房被人接手后進(jìn)行改造即將成新居。他與妻子前去打聽了這棟改造房子的價(jià)格及其他情況。

　　當(dāng)時(shí)售樓人員稱，正在改造的樓房叫秀華旺居，房屋售價(jià)為2750元/平方米。這個房價(jià)讓朱先生還能按受，他當(dāng)即在售房人員的推薦下，準(zhǔn)備購買秀華旺居A305號房。

　　由于開發(fā)商還沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，不能預(yù)售還在施工建設(shè)中的房子。于是，在開發(fā)商的建議下，朱先生與開發(fā)商簽訂了一份《秀華旺居內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》。簽訂該協(xié)議的條件是：朱先生要向開發(fā)商交納1萬元的認(rèn)購誠意金。

　　7月14日，朱先生向開發(fā)商交納1萬元的認(rèn)購誠意金后，與開發(fā)商簽訂了售房價(jià)格為2750元/平方米的房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議。

　　開發(fā)商取得銷售權(quán)后上漲房價(jià)

　　買房者要求按認(rèn)購協(xié)議售房

　　朱先生今天把當(dāng)初簽訂的《秀華旺居內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》遞給記者看。其內(nèi)容大致為：1、朱先生自愿在開發(fā)商未取得該房產(chǎn)《商品房預(yù)售許可證》的前提下提前認(rèn)購該房產(chǎn)。房產(chǎn)認(rèn)購單價(jià)為2750元/平方米，并支付認(rèn)購誠意金1萬元。2、朱先生于本認(rèn)購協(xié)議簽訂后，在得到開發(fā)商通知之日起，七日內(nèi)到秀華旺居項(xiàng)目銷售部與開發(fā)商確認(rèn)該房產(chǎn)銷售價(jià)格并簽訂正式《商品房買賣合同》。3、在開發(fā)商未取得秀華旺居商品房預(yù)售許可證之前，該認(rèn)購誠意金可無息返還給朱先生。朱先生在接到開發(fā)商通知后七日內(nèi)逾期未能簽訂《商品房買賣合同》，朱先生所支付的認(rèn)購誠意金不予退還。

　　朱先生說：“簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，房子還不能銷售。當(dāng)初與我簽訂協(xié)議書的開發(fā)商負(fù)責(zé)人多次表示：協(xié)議書上簽訂的2750元/平方米的價(jià)格不會變，就是別人的房子漲到1萬元/平方米，但開發(fā)商賣給我的還會是2750元/平方米。就是在這樣的情況，我才交納1萬元認(rèn)購誠意金的�！�

　　然而讓朱先生意想不到的是，12月11日，秀華旺居房子已建好可以銷售了，開發(fā)商通知朱先生去簽《商品房買賣合同》正式銷售房屋時(shí)，卻稱此時(shí)的房屋價(jià)格已不是2750元/平方米了，而要3500元/平方米。

　　朱先生對開發(fā)商不守合同講誠信，交了認(rèn)購誠意金訂購的房子還隨意漲價(jià)的行為進(jìn)行抗議，強(qiáng)烈要求開發(fā)商按簽訂的認(rèn)購協(xié)議銷售房子。開發(fā)商對此拒絕，并稱朱先生如不同意漲價(jià)，他們可以馬上退還朱先生交納的1萬元認(rèn)購誠意金。

　　工商人員稱：

　　開發(fā)商的行為涉嫌對購房者欺詐

　　今天下午，記者與朱先生趕到了�？谑行闳A路秀華旺居售樓現(xiàn)場進(jìn)行采訪。朱先生強(qiáng)烈要求開發(fā)商按當(dāng)初簽訂的《秀華旺居內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》上規(guī)定的2750元/平方米進(jìn)行售房。該售樓部的李經(jīng)理稱，她只能按照開發(fā)商的要求，以3500元/平方米給朱先生售樓。雙方協(xié)商不下吵了起來。

　　朱先生隨后向12315投訴，�？诠ど叹中阌⒎志�12315值班人員趕到了現(xiàn)場。工商管理人員看了朱先生提供的材料后問售樓部的李經(jīng)理，為何不按簽訂的認(rèn)購協(xié)議售樓，而任意漲價(jià)。李經(jīng)理回答，此協(xié)議是上任經(jīng)理簽的，協(xié)議上有許多不完善的地方……似乎上任經(jīng)理簽訂的此協(xié)議，與該公司無關(guān)。

　　工商管理人員當(dāng)即嚴(yán)厲地對售樓部的李經(jīng)理說，簽訂這份認(rèn)購協(xié)議書蓋的是開發(fā)商公司的章，是公司行為而不是個人行為。開發(fā)商怎能以是上任經(jīng)理簽的協(xié)議，就任意更改否定呢？

　　開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就收取所謂的1萬元認(rèn)購誠意金對外預(yù)售房屋，現(xiàn)在又不按協(xié)議約定，任意提高房價(jià)。此舉涉嫌對買房者進(jìn)行欺詐！

　　工商管理人員希望開發(fā)商與朱先生認(rèn)真協(xié)商，否則，工商管理人員將介入此事進(jìn)行調(diào)查。