“鼎盛時空”住宅樓開發(fā)商擅自將樓層加高4層，致使業(yè)主生活質(zhì)量受到影響，數(shù)百名一手房業(yè)主狀告開發(fā)商要求賠償，最終得到法院支持(本報曾報道)。購買了該住宅樓二手房的張女士以同樣理由狀告開發(fā)商，結果卻敗訴。

　　昨日，對判決不服的張女士表示，自己正在考慮是否上訴。

　　房子加高四層樓

　　一手房業(yè)主獲賠

　　張女士和老伴都是退休工人，今年2月，他們從別人處購買了一套“鼎盛時空”的二手清水房，裝修后和女兒一起入住。住進來后，他們發(fā)現(xiàn)這棟單體樓的住戶特別多——每天早上八九點鐘和下午五六點鐘，電梯非常擁擠。因為常常超負荷運行，還經(jīng)�！俺豆铡�。入住不到半年，住在13樓的他們已爬過十幾回樓梯。

　　“雖說住了新房子，但心里老是覺得不舒服！”張女士說。記者觀察發(fā)現(xiàn)，“鼎盛時空”總共30層，每層有12家住戶，共用兩部電梯。

　　張女士稱，一次無意中和鄰居聊天，她才知道原來是開發(fā)商多修了4層樓，住戶才會這么多。一手房業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，并得到了賠償，而當初賣房給自己的原業(yè)主，因為已嫁到成都，并沒有向開發(fā)商索賠。

　　二手房業(yè)主敗訴

　　輸在合同相對性

　　“同樣是住在一棟樓里，我的權益也因為開發(fā)商的行為受到了侵害，也應該得到賠償�！睆埮�士說，作為二手房業(yè)主，他們應該和一手房業(yè)主享受一樣的待遇。今年9月，她和老伴、女兒一起將開發(fā)商告上法庭，索賠6000元。

　　法庭上，張女士提交了自己與原業(yè)主簽訂的《合同權益轉(zhuǎn)讓書》作為證據(jù)。對此，開發(fā)商提出，張女士現(xiàn)在擁有的房屋，在她購買之前已經(jīng)辦理在原業(yè)主的名下。原業(yè)主與張女士的房屋買賣關系與他們無關，而且原業(yè)主轉(zhuǎn)讓合同權益并沒有通知他們，因此不同意賠償。

　　沙坪壩區(qū)法院審理認為，原業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方都按照合同約定履行了自己的義務，原業(yè)主已取得該房屋房產(chǎn)證。張女士與原業(yè)主簽訂的《合同權益轉(zhuǎn)讓書》，轉(zhuǎn)讓的不是合同權益，而是房屋所有權，他們之間形成的是房屋買賣合同關系。根據(jù)合同相對性原理，張女士僅與原業(yè)主存在房屋買賣合同關系，而與開發(fā)商之間沒有房屋買賣合同關系，原告不能以違約為由向開發(fā)商索賠。據(jù)此，法院判決張女士敗訴。

　　買家如果告賣家

　　贏的可能性很小

　　該案主審法官謝鳳鳴解釋，依照相關法律規(guī)定，原業(yè)主轉(zhuǎn)讓其與開發(fā)商之間的房屋買賣合同中約定的權益，需要通知開發(fā)商。但原業(yè)主在與張女士簽訂《合同權益轉(zhuǎn)讓書》時，并沒有通知開發(fā)商。而且，在簽訂該《合同權益轉(zhuǎn)讓書》之前，原業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。因此，其轉(zhuǎn)讓的只能是自己的房屋所有權。

　　既然和開發(fā)商沒有形成合同關系，那么張女士能否向賣房子給她的原業(yè)主索賠呢？本報新聞律師團成員、重慶潛衛(wèi)律師事務所何桐雨律師表示：難。

　　何桐雨律師認為，張女士從原業(yè)主處購買房屋時，房屋現(xiàn)狀已經(jīng)確定，即房屋超規(guī)劃修建4層的事實已經(jīng)存在，她在購買之前就應該知道這一情況。要成功向原業(yè)主索賠，前提是原業(yè)主在與她簽訂合同時存在欺詐行為，即原業(yè)主是利用欺詐的手段，騙她購買了該房屋。

　　何桐雨律師稱，根據(jù)本案已查明的事實，張女士向原業(yè)主索賠得到法院支持的可能性很小。 （記者 王明）