“自己免除自己的責(zé)任，加大對方的責(zé)任，排除對方的權(quán)利”，這是房產(chǎn)商在其霸王式《商品房買賣合同》中常用的伎倆。宣城市工商局直屬局日前僅僅檢查了該市20家房產(chǎn)商單方制定的《商品房買賣合同》，就從中刪除或者修改了約200處。該市之前屢次出現(xiàn)購房者因無奈霸王合同而上訪、曝光事件，該市目前正在對全市開發(fā)商制定的買賣合同進(jìn)行審核，查殺霸王合同。

　　開發(fā)商自制霸王合同

　　“我當(dāng)時也覺得這合同有問題，提出異議，可是開發(fā)商說，在這買房都簽這合同的，要買我們房子就簽這合同！ ”宣城市民錢先生最近后悔不已，因為他遭遇開發(fā)商的霸王條款，陷入了維權(quán)困境。

　　目前在宣城市從事房產(chǎn)開發(fā)的房產(chǎn)商有60多家，每個房產(chǎn)商都有自己單方擬定的《商品房買賣合同》，這些格式合同五花八門，但有一個共同的特點：一方擬定，不與對方協(xié)商，反復(fù)使用。這些格式合同一旦侵權(quán)，購房者很難維權(quán)。宣城市銀橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在宣城市區(qū)開發(fā)了一處住宅小區(qū)，存在擅自變更小區(qū)規(guī)劃、擅自取消商品房部分使用功能等諸多問題，可是與購房戶簽下了霸王條款的開發(fā)商有恃無恐。憤怒的購房戶多次找其交涉無果后，購房戶曾就這些問題向宣城市建委、規(guī)劃局申訴，還曾聯(lián)名以《申訴書》的形式向宣城市信訪局反映過上述問題。最終在該市建委、工商、消協(xié)等部門的干預(yù)下，房產(chǎn)商終于低下了頭，于昨日給予賠償，將向120戶購房戶賠償200多萬元。

　　購房者屢次投訴

　　宣城市工商部門介紹，宣城市60多家房產(chǎn)商提供的《商品房買賣合同》共同特點是含有“免除提供方責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要權(quán)利”的內(nèi)容。僅今年上半年，宣城市區(qū)就先后發(fā)生多家房產(chǎn)商不誠信，造成購房者群體性上訪的事件。如宣城市創(chuàng)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所銷售的“領(lǐng)尚花園”樓盤，存在質(zhì)量瑕疵或者屢屢延期交房等問題，而購房者進(jìn)行維權(quán)時，房產(chǎn)商往往拿出他們自己單方擬定的格式合同，企圖為自己的不誠信免責(zé)。雖然后來因中央和省市等媒體頻頻曝光，經(jīng)工商和房產(chǎn)管理部門過問，房產(chǎn)商向購房者進(jìn)行賠償，但是購房者被弄得身心俱憊、心力交瘁，苦不堪言。今年上半年，宣城市國鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在和購房者簽訂賣房合同時，故意玩文字游戲，在面積上玩貓膩，忽悠消費者。幾百戶購房者在識破開發(fā)商的鬼把戲后，非常憤怒，聯(lián)合起來向工商和建設(shè)部門投訴，討要說法。經(jīng)過宣城市工商局直屬局會同該市建委等部門依法調(diào)查，開發(fā)商終于承認(rèn)錯誤，賠償1000多戶購房者一千多萬元經(jīng)濟(jì)損失。

　　全城“查殺”霸王合同

　　“近年來宣城市房屋買賣糾紛主要由房產(chǎn)商單方擬定的霸王式格式合同引起的。 《商品房買賣合同》是購房者和房產(chǎn)商之間房屋買賣關(guān)系成立的主要依據(jù)，不能由房產(chǎn)商說了算。 ”宣城市工商局直屬局局長高政對記者說。

　　從今年10月1日起，該市對《商品房買賣合同》中的格式條款實行市工商局和市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一會審、聯(lián)合備案制度。對含有“免除提供方責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要權(quán)利”等違反法律、法規(guī)、規(guī)章內(nèi)容的，向房產(chǎn)商發(fā)出格式條款合同修改通知書，無異議后備案。(強(qiáng)飛)