李女士：張小姐與李先生結(jié)婚10年，現(xiàn)有一9歲小孩。結(jié)婚后，夫妻二人共同購買了一套價值40萬元的二手房，但至今未辦理房產(chǎn)證�，F(xiàn)兩人鬧離婚，請問這套房產(chǎn)該如何分？

　　唐律師：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚內(nèi)取得的財產(chǎn)，若沒有其他特別約定，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時兩人公平分割。假如房屋是在婚后購買的，并且辦理了房產(chǎn)證，那么該房屋便可直接認定為夫妻共同財產(chǎn)從而平均分割。但由于這二人的房屋尚未辦理房產(chǎn)證，使得該房屋的所有權(quán)仍屬于原房屋產(chǎn)權(quán)人(法律規(guī)定房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以房屋登記簿為準)，因此該房屋在房產(chǎn)證辦下來之前不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果此時起訴要求分割房屋，法院是不能判決分割的，只有等到房產(chǎn)證辦下后另行起訴。但可以在離婚調(diào)解書或判決書中，作出分割歸屬約定。

　　屈女士：鄰居在靠近我家臥室窗戶的陽臺外沿安裝空調(diào)外機，與我家臥室窗戶距離不足一米。他家一開空調(diào)，噪聲就會傳進我家臥室，攪得我無法休息，還會影響孩子學習。我曾多次與鄰居交涉過此事，也請居委會出面調(diào)解了，但都無果而終。我要求鄰居拆除空調(diào)外機，請問我的要求合理嗎？

　　唐律師：根據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定,毗鄰不動產(chǎn)權(quán)利人在利用不動產(chǎn)的過程中，應當相互給予必要便利或者接受合理限制。處理相鄰關(guān)系時，應當遵照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則。如果你的鄰居在安裝、使用空調(diào)設(shè)備時，產(chǎn)生的噪聲污染、空調(diào)設(shè)備冷凝水的排放確實給你的生活帶來妨礙，且已經(jīng)影響到你的正常生活，你有權(quán)通過法院責令鄰居采取增加擋熱板、百葉箱等必要措施，來消除空調(diào)噪聲及熱氣對你家人生活的影響。此外，對于在空調(diào)安裝上存在一定的不規(guī)范現(xiàn)象，小區(qū)物業(yè)管理公司也有權(quán)進行有效的規(guī)范與監(jiān)管。

　　李先生：我于2009年8月將一部小轎車轉(zhuǎn)讓給王先生，當時王先生付清了車款，開走了轎車，但沒有立即辦理過戶手續(xù)。前幾天，正準備去辦理過戶手續(xù)，王先生卻駕車發(fā)生了交通事故，因為車子仍然登記在我名下，受害方要求我賠償損失，我該承擔責任嗎？

　　唐律師：你作為原車主不承擔責任。根據(jù)最高人民法院有關(guān)規(guī)定，在買賣車輛過程中，車輛已經(jīng)交付，原車主既不能支配該車的營運，也不能從該車的營運中獲得利益，故原車主不應對機動車發(fā)生交通事故致人損害承擔責任。

　　王先生：我兒子因交通事故受傷，現(xiàn)正在醫(yī)院治療，請問何時能做傷殘鑒定？

　　唐律師：傷殘鑒定必須以人身損傷后的治療效果為依據(jù)。你兒子可在治療終結(jié)、病情穩(wěn)定后，向具有資格的傷殘鑒定機構(gòu)申請評定傷殘等級。

    （唐巖：江蘇維世德律師事務所）