開發(fā)商一房二賣，購房者要求其雙倍返還“定金”，告到法院卻輸了官司。昨天，房山法院法官根據(jù)案情提示購房者，現(xiàn)在有些開發(fā)商在購房合同中用“誠意金”混淆“定金”，但兩者性質完全不同，“誠意金”不能雙倍賠償。

　　今年2月，王先生與一家房地產(chǎn)公司簽訂了《房屋購銷意向書》，王先生交納了10萬元“定金”，但公司出具的發(fā)票上則寫成“認購誠意金”。當王先生按照約定到公司簽購房合同時，得知因房價上漲，公司已把該套住房高價賣給他人。于是，王先生提起訴訟，要求公司雙倍賠償。

　　公司答辯稱，雙方簽訂的《意向書》中已經(jīng)約定王先生交付的10萬元是“誠意金”而非“定金”，所以不屬于雙倍賠償范圍。法院認可了公司的答辯意見，僅判令公司退還王先生10萬元。

　　據(jù)辦案法官介紹，“誠意金”原本是商業(yè)上的概念，至今法律對它的性質還沒有明確認定，其充其量屬于預付款，是購房者和開發(fā)商之間就商品房買賣達成初步意向的證明。

　　定金則是一個法律概念，指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數(shù)額的錢款。擔保法規(guī)定“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金�！�

　　根據(jù)《最高人民法院關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，法院不予支持。因此，法院做出上述判決。

　　購房提示

　　預告登記防止“一房二賣”

　　“所謂預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，可以按照約定向登記機構申請預告登記�！狈ü俳榻B，預告登記有效期為3個月，在這期間，房屋不能再次買賣，即使開發(fā)商擅自買賣也不具備法律效力。這個方法比定金更能有效保護實現(xiàn)合同債權。