狠招一：向管理處申請停電，剪斷電話線，徹夜守在門口。

　　狠招二：趁舊業(yè)主外出，找人撬門，坐在沙發(fā)上不走。

　　狠招三：派人假裝修理工，到衛(wèi)生間堵住馬桶下水道。

　　狠招四：一伙人砸壞防盜門堵住門口，讓舊業(yè)主無法外出。

　　購房“不交吉”，新業(yè)主很著急，甚至“無所不用其極”。7月底，周先生通過拍賣購得位于廣州沿江中路的一套房產(chǎn)，可舊業(yè)主不肯立即騰房，以各種借口一拖再拖。無奈之下，周先生向管理處申請停電，還找人撬門、堵馬桶，甚至徹夜守在門口。無奈對方卻擺開“持久戰(zhàn)”架勢，周先生一直未能收房。

　　新業(yè)主：她想抬高“搬家費”

　　7月31日，周元松和姐姐周元學(xué)共同出資，以姐姐的名義，以92萬元拍得沿江中路某小區(qū)一套16樓住房，建筑面積115.74平方米，但不交吉。周元松稱，他在房屋過戶后幾次來到新房，可門戶一直緊閉，始終不能進屋和原業(yè)主趙麗華協(xié)商收樓。等到對方肯出面時，卻又開始索要“搬家費”，從兩萬元一路抬高，最后升至五萬元，周元松不松口，堅持最多只給1.3萬元，始終沒能達成一致。

　　雙方就這樣一直僵著，直到8月27日，天河法院下達民事裁定書，上面寫著：“被執(zhí)行人趙麗華所有的位于沿江中路的**號房歸收買人周元學(xué)所有，本裁定書送達后立即生效�！笔殖植枚〞�，周元松又數(shù)次登門，可對方仍拒不執(zhí)行。

　　舊業(yè)主：他們堵馬桶拉大便

　　70歲的趙麗華是這套住房的原業(yè)主，她介紹，1997年，她從農(nóng)信社貸了60多萬元搞工程建設(shè)，后來被騙了數(shù)百萬元，惹上債務(wù)，如今在廣州的四處房產(chǎn)被封，沿江中路的這一處房產(chǎn)被法院委托拍賣。“我希望再住半年。”趙麗華稱，現(xiàn)在她和兒媳等四人住在這里，小孩還在附近小學(xué)讀書，房子沒了上學(xué)也成問題。她本想和新業(yè)主坐下來協(xié)商，可對方類似“黑社會”的舉動，影響了一家人生活。對于何時騰房，她現(xiàn)在更希望通過法律程序來解決。

　　趙麗華回憶，不久前新業(yè)主向管理處申請這套房停電，而且剪斷了電話線。9月4日，趁著家里人外出，對方還找人撬開門，坐在沙發(fā)上不肯走。“更讓人氣憤的是，他們還派人假裝修理工，到衛(wèi)生間弄斷水管，堵住了馬桶下水道，剩下的大便怎么也沖不掉�！壁w麗華說，16日下午，對方一伙人來到門口，砸壞防盜門，躺在躺椅上堵住門口，讓一家人無法外出。

　　律師：“不交吉”房產(chǎn)有風(fēng)險

　　“新業(yè)主不需要向舊業(yè)主支付‘搬家費’，即使給，也不是法律規(guī)定的�！睆V州正大聯(lián)合律師事務(wù)所律師楊梅華指出，新業(yè)主已經(jīng)過戶，在碰到這種“老賴”時，如果協(xié)商不成，只有通過法律程序來執(zhí)行。楊梅華還提醒，收買人在購買“不交吉”的房產(chǎn)時，要有心理準備，考慮到收房時的可能風(fēng)險。

　　何謂“不交吉”？

　　“交吉”和“不交吉”是粵語地區(qū)房屋交易中常見的兩個詞，實際上應(yīng)該是“交空”和“不交空”，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。通常的“不交吉”交易，買受人在一定期限內(nèi)不能完全享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權(quán)利。這也是一些住宅物業(yè)在拍賣中流拍的原因之一。

    (記者石善偉  廖宇飛)