在昨天下午閔行區(qū)政府牽頭召開的“蓮花河畔景苑”未倒覆樓業(yè)主溝通會上，“蓮花河畔景苑”開發(fā)商代表律師向小區(qū)其余10幢樓的業(yè)主代表通報了關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案，提出了“預(yù)售合同繼續(xù)履行，適當(dāng)讓利，特定擔(dān)保”、“有條件解除預(yù)售合同，退本返息”、“第三方收購”三種處理方式，并表示具體細則將在7月31日公布，購房者可在8月1日至8月15日期間自行選擇。

　　框架性方案的主要內(nèi)容包括：

　　———對后續(xù)施工問題的意見。開發(fā)商將委托相關(guān)檢測機構(gòu)做好10幢在建房屋的檢測和監(jiān)測工作，公布檢測和監(jiān)測結(jié)果。并根據(jù)檢測和監(jiān)測結(jié)果，采取針對性措施，確保房屋交付時符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。如購房者對開發(fā)商委托檢測的機構(gòu)有異議，也可由購房者協(xié)商確定一家檢測機構(gòu)，相關(guān)檢測費用由開發(fā)商承擔(dān)。

　　———倒覆樓原址用地后續(xù)處理的意見。原址將不再重建房屋，建議在保留規(guī)劃車庫之外，以綠化及小區(qū)服務(wù)設(shè)施替代，具體方案將由開發(fā)商報政府部門審批。

　　———對預(yù)售合同繼續(xù)履行或解除的意見。方案一，如購房者同意繼續(xù)履行合同，則開發(fā)商適當(dāng)讓利，具體讓利額以購房合同總價的5%折讓；開發(fā)商負責(zé)引進一家有實力的公司，對購房者提供連帶責(zé)任擔(dān)保，其擔(dān)保范圍為：對購房者在特定期間(自2009年6月27日至竣工驗收之日)向銀行或公積金中心償還的貸款本息，如房屋在合同約定交付之日未達到國家規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的，而開發(fā)商對該期間的貸款本息損失無力賠償時，則由該擔(dān)保公司連帶償還；如房屋在合同約定交付之日無法達到國家規(guī)定的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則按照開發(fā)商已公布的“7號倒覆樓退賠方案”執(zhí)行。

　　方案二，由于未倒覆樓的質(zhì)量安全問題未有最終結(jié)論，購房者應(yīng)依法繼續(xù)履行購房合同。但考慮到本案的實際情況，開發(fā)商同意提前解除合同，退還本金，以及購房者已付房款的銀行同期存款利息。

　　方案三，開發(fā)商將引進一家有實力的公司，由該公司以今年6月27日當(dāng)日的市價收購購房者所退房屋，代梅都房產(chǎn)退還房款，該公司具體名稱在7月31日前公布。

　　從今天開始，開發(fā)商委托的律師將繼續(xù)在羅陽小學(xué)接待倒覆樓業(yè)主和未倒覆樓的業(yè)主，并根據(jù)業(yè)主所選擇的賠償方案進行進一步的個別協(xié)商，以期達成共識，以較理性的方式解決問題。政府委托的律師也將繼續(xù)在西南工程學(xué)校接待倒覆樓業(yè)主和未倒覆樓業(yè)主，聽取他們的意見，提供法律服務(wù)。