國家發(fā)改委日前批復(fù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》。《綱要》要求海南實施土地利用計劃差別化管理，分類安排土地利用計劃，優(yōu)先保障國際旅游島建設(shè)鼓勵扶持類建設(shè)項目用地，禁止供應(yīng)別墅類用地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，與年初國際旅游島獲批時相比，此次《綱要》獲批將不會出現(xiàn)“購房潮”。隨著國內(nèi)樓市正在降溫，國家和省出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策已起到明顯效果，海南房地產(chǎn)開發(fā)和銷售更趨理性。

　　禁供別墅用地

　　據(jù)了解，國家發(fā)改委日前批復(fù)的《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》要求，在國際旅游島建設(shè)過程中，海南要落實最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，禁止供應(yīng)別墅類用地，在保護(hù)基本農(nóng)田的基礎(chǔ)上，加強對土地利用的引導(dǎo)和管控。實施土地利用計劃差別化管理，分類安排土地利用計劃，優(yōu)先保障國際旅游島建設(shè)鼓勵扶持類建設(shè)項目用地。實行建設(shè)用地指標(biāo)分類管理，保障旅游、保障性住房、高科技、新型工業(yè)、社會事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等甲類指標(biāo)用地，適度安排乙類指標(biāo)用地，禁止供應(yīng)別墅類用地。

　　《綱要》同時要求，穩(wěn)步開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和專項調(diào)查，編制城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點專項規(guī)劃和項目區(qū)實施規(guī)劃，建立項目區(qū)備選庫，在國家批準(zhǔn)下達(dá)的掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)規(guī)模內(nèi)擇優(yōu)確定試點項目區(qū)。

　　房地產(chǎn)市場更理性

　　海南房地產(chǎn)業(yè)2007年進(jìn)入恢復(fù)性的快速增長期，隨著海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，年初，短期內(nèi)島外的需求急劇上升，帶動海南各項經(jīng)濟指標(biāo)全線飄紅。此外，由于海南此前地價低迷，這次上漲被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是此前偏離正常水平的一種補漲。《綱要》獲批的消息傳出后，市場并未有多大反應(yīng)，看房的人并未見增多，成交量依然低迷，成交價也變化不大，這說明國家和省出臺的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，海南房地產(chǎn)開發(fā)和銷售更趨理性。海南國際旅游島建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室也表示，我省將落實國家發(fā)改委要求，引導(dǎo)國際旅游島建設(shè)的空間布局，節(jié)約、集約利用土地資源，目前要重點加強對房地產(chǎn)市場運行的監(jiān)督，落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，引導(dǎo)海南房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。本報記者 光明