昨天下午，上海進(jìn)行了樓市新政實(shí)施后首幅涉及限價(jià)房建設(shè)住宅用地的競(jìng)拍，最終由寧波寧興房產(chǎn)和浙江新中源建設(shè)組成的聯(lián)合體戰(zhàn)勝其他10家報(bào)名企業(yè)競(jìng)得，總價(jià)6.94億元，折合樓板價(jià)8861元/平方米，相對(duì)底價(jià)的溢價(jià)率為170%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然土地市場(chǎng)上熱情正在冷卻，但開(kāi)發(fā)商對(duì)于住宅用地的需求仍在。

　　此次出讓的嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)地塊面積48978.4平方米，起始價(jià)為2.5714億元，按照容積率1.6計(jì)算，起始樓板價(jià)僅為3281元/平方米。但該地塊對(duì)未來(lái)將要開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品要求很高，包括全裝修住宅面積應(yīng)占30%以上、建筑節(jié)能應(yīng)滿(mǎn)足節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商還需要向政府提供占住宅建設(shè)總建筑面積5%比例的限價(jià)房，限價(jià)房的價(jià)格則為由政府有關(guān)部門(mén)確認(rèn)的該地塊住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)的60%。

　　縱觀此前新政出臺(tái)后上海進(jìn)行的土地出讓?zhuān)�松江區(qū)廣富林地塊價(jià)格縮水兩成，楊浦區(qū)新江灣城地塊底價(jià)成交，甚至今年首批預(yù)告推出的105幅土地中已有十多幅延期出讓或者干脆終止……這些都在表明土地市場(chǎng)正在逐步冷卻。“但此次的地塊出讓共有61家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)了申請(qǐng)表，最終11家前來(lái)競(jìng)拍，雖說(shuō)溢價(jià)率與今年年初出讓的同區(qū)域部分地塊相比縮減不少，但畢竟是限價(jià)地塊，成交價(jià)格也依然不低，說(shuō)明目前住宅用地的需求仍在�！泵缆�(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理李志仁表示。記者 李和裕