昨天，在新政后首塊限制銷(xiāo)售價(jià)格的商品住宅用地——房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地——出讓?zhuān)��?jīng)過(guò)短短6分鐘的閃電拍，被中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以14.6億元的總價(jià)拿下，樓面均價(jià)為6095元/平方米，溢價(jià)率為23%。招標(biāo)文件規(guī)定該地的銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米，而且戶型面積上限定為中小套型。

　　-現(xiàn)場(chǎng)

　　6家房企參與競(jìng)價(jià)

　　昨天，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地、3號(hào)地和房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目掛牌出讓。其中起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地僅有一家房企報(bào)價(jià)。而起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束后，仍有6家房企有意拿地，因此舉行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　據(jù)了解，為抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲，今年4月16日，本市出臺(tái)“綜合評(píng)標(biāo)”、“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“競(jìng)地價(jià)競(jìng)政策房面積”的新土地出讓方式。截止到昨天，本市共有8宗土地完成交易，且均采取了“綜合評(píng)標(biāo)”和“現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)”的方式。其中僅有面積最大的順義地塊，在開(kāi)標(biāo)時(shí)即流標(biāo)，其余地塊都最終出讓。

　　競(jìng)價(jià)過(guò)程僅6分鐘

　　昨天下午3點(diǎn)28分，6家房企進(jìn)入市土地中心拍賣(mài)大廳，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。出讓公告要求，起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地所有居住用途建筑面積均為“中小套型商品住房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的最高報(bào)價(jià)為12.06億元，主持人將該地價(jià)格加至12.09億元開(kāi)始競(jìng)價(jià)，隨后價(jià)格分別叫至12.1億元，12.5億元，此后競(jìng)價(jià)階梯變?yōu)?000萬(wàn)元，直到14億元關(guān)口，主持人再將競(jìng)價(jià)階梯調(diào)整至1000萬(wàn)元。其中，14.3億元至最終成交的14.6億元之間，主持人幾乎每次都要落槌時(shí)，才有開(kāi)發(fā)商舉牌。市土地中心門(mén)外顯示屏的時(shí)間顯示，此次土地競(jìng)拍結(jié)束時(shí)間為下午3點(diǎn)34分，總共用時(shí)僅為6分鐘。

　　央企最終競(jìng)得該地

　　根據(jù)最終交易結(jié)果顯示，央企中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司最終競(jìng)得此地。按照成交總價(jià)14.6億元，建筑面積239507平方米計(jì)算，樓面均價(jià)為6095元/平方米，而按網(wǎng)上競(jìng)拍最高價(jià)12.06億元計(jì)算，該地樓面均價(jià)為5035元/平方米，因此該地溢價(jià)率為23%。

　　長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅被北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司獲得。該地建設(shè)面積為52.4858萬(wàn)平米，成交價(jià)為17.0753億元，折合樓面均價(jià)3253元/平米。

　　中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，加上昨天競(jìng)得的這塊地，他們?cè)诒本┮还仓挥?個(gè)項(xiàng)目，而在全國(guó)他們的項(xiàng)目總數(shù)為14個(gè)。其中位于房山的一個(gè)項(xiàng)目，目前的均價(jià)為1.33萬(wàn)元，在周邊商品房中價(jià)格屬于最低。

　　對(duì)于昨天這塊地的價(jià)格，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，利潤(rùn)空間已經(jīng)不大了，不過(guò)他們擁有自己的施工隊(duì)伍，可以通過(guò)內(nèi)部整合減少部分開(kāi)支，增加利潤(rùn)。

　　-特點(diǎn)

　　首塊限制售價(jià)的商品房用地

　　記者從6號(hào)地的標(biāo)書(shū)上看到，該地塊建成商品房銷(xiāo)售對(duì)象將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善購(gòu)房需求，具體銷(xiāo)售對(duì)象將按屆時(shí)政府出臺(tái)的有關(guān)政策執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊雖然限制了銷(xiāo)售價(jià)格和戶型面積，也算“兩限”，但不同于以往的“兩限房”，首先對(duì)購(gòu)房者戶籍、家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值沒(méi)有嚴(yán)格限制，另外對(duì)再次轉(zhuǎn)讓沒(méi)有嚴(yán)格限制。

　　-影響

　　土地降溫地價(jià)跌超三成

　　本次競(jìng)拍溢價(jià)率僅為23%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的平均溢價(jià)率。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，自4月14日系列調(diào)控以來(lái)，北京土地市場(chǎng)已大幅降溫。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月14日以來(lái)，北京總供應(yīng)土地為221.5萬(wàn)平方米，而樓面均價(jià)僅為3893.7元/平方米，相比新政之前的土地樓面均價(jià)5940.4元/平方米下跌了34.5%。特別是代表土地炒作程度的溢價(jià)率，新政后剔除起價(jià)為0的招標(biāo)地塊，溢價(jià)率平均僅為8.25%，大部分為底價(jià)成交，而相比新政前的117.3%，下跌了109%。

　　-名詞解釋

　　兩限房和限價(jià)商品房

　　兩限房：全稱為限房?jī)r(jià)、限套型政策性住房，也被稱為“兩限”房。兩限房指經(jīng)地方政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。屬于政策性住房，申請(qǐng)人的戶籍、家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值需要符合相應(yīng)條件，且購(gòu)買(mǎi)后超過(guò)5年才能出售。

　　限價(jià)商品房：屬于地方政府為了落實(shí)調(diào)控政策，限制爆炒土地價(jià)格，確定商品房最高限價(jià)，以便從土地層面調(diào)控市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格。雖然限制銷(xiāo)售價(jià)格，但對(duì)購(gòu)房人條件沒(méi)有嚴(yán)格限制。

　　本報(bào)記者 翟烜 魯歡