今天上午，被譽(yù)為“北京住宅土地市場(chǎng)重啟”的4宗遠(yuǎn)郊住宅用地開標(biāo)。其中最大的順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊由于企業(yè)投標(biāo)價(jià)格均低于標(biāo)底而流標(biāo)。而至發(fā)稿時(shí)，其他三地塊均未公布中標(biāo)結(jié)果。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次出現(xiàn)地王的可能性不大。

　　政策房用地采取綜合評(píng)標(biāo)

　　由于4月中北京無住宅用地供應(yīng)，因此今天4宗土地的開標(biāo)被業(yè)內(nèi)稱為“北京住宅土地市場(chǎng)重啟”，同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為新政下，開標(biāo)的4宗郊區(qū)住宅用地難出“地王”。四宗地塊均為招標(biāo)出讓，順義及通州的兩塊地為政策性用房地塊，而另外的兩宗土地還再次采用了不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的方式，投標(biāo)截止后當(dāng)即開標(biāo)，價(jià)高者得。在2月底拍賣的朝陽區(qū)常營(yíng)大型居住區(qū)三期土地以投標(biāo)截止后當(dāng)即開標(biāo)的形式拍賣價(jià)格樓面價(jià)不足萬元。

　　上午，順義、通州兩宗住宅用地在北京市土地中心開標(biāo)，均采取綜合評(píng)標(biāo)方式出讓。首先開標(biāo)的通州區(qū)地塊為永順鎮(zhèn)住宅混合公建用地，全部為政策性住房。建筑規(guī)模17.2萬平方米，未來項(xiàng)目建成后，政府將以6000元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

　　上午10時(shí)30分通州地塊正式開標(biāo)，企業(yè)投標(biāo)價(jià)格沒有太大懸殊。其中珠江中天順通聯(lián)合體報(bào)價(jià)5.36億元，合生創(chuàng)展報(bào)價(jià)5.669億元，東亞新華報(bào)價(jià)5.05億元，北京建工及北京置地聯(lián)合體報(bào)價(jià)5.238896億元，金地地產(chǎn)報(bào)價(jià)5.4億元。折合平均樓面價(jià)約每平方米3000元。由于還需進(jìn)行評(píng)標(biāo)，該地塊未現(xiàn)場(chǎng)公布中標(biāo)結(jié)果。

　　馬坡用地低于標(biāo)底流標(biāo)

　　順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城9號(hào)地西側(cè)地塊建筑面積為25.6萬平方米，包含5萬平方米銷售限價(jià)為5800元/平方米的“限價(jià)商品住房”，這塊地周圍商品住宅均價(jià)已達(dá)1.85萬元/平方米。

　　該地塊企業(yè)報(bào)價(jià)差距較大，最低的北京信通地產(chǎn)僅報(bào)7.6億元，最高的中鐵置地則達(dá)14.55億元，相差將近一倍。但由于5家投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)均未達(dá)到16.5億元的標(biāo)底而流標(biāo)。

　　大興和延慶投標(biāo)結(jié)果未出

　　此外，大興和延慶的兩宗地塊在各自區(qū)縣土地市場(chǎng)開標(biāo)。其中大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號(hào)地塊規(guī)劃建筑面積為8.4萬平方米左右，周邊二手商品房?jī)r(jià)格在9000元/平方米左右；延慶縣康莊鎮(zhèn)居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為14.7萬平方米左右，周邊二手房?jī)r(jià)格在8000元/平方米左右。截至發(fā)稿時(shí)，尚未得到投標(biāo)結(jié)果。

　　直擊

　　招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)謝絕媒體

　　記者9點(diǎn)多到達(dá)北京市土地整理儲(chǔ)備中心時(shí)，卻被告知媒體和非競(jìng)拍企業(yè)不得進(jìn)入招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。于是場(chǎng)外“滯留”了大量媒體和“圍觀企業(yè)”，等待觀看招標(biāo)直播。

　　對(duì)于突如其來的“限入令”，國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，由于“媒體記者太多，有開發(fā)商覺得壓力大，從今天以后，非競(jìng)拍企業(yè)人員不得進(jìn)入拍賣現(xiàn)場(chǎng)”。記者發(fā)現(xiàn)，即使是競(jìng)拍企業(yè)，也只允許5位入場(chǎng)，某競(jìng)拍企業(yè)一共來了7位，另有2位被攔截在場(chǎng)外，遭到媒體記者“圍堵”采訪，“之前并沒有得到通知，今天來了之后才知道有這個(gè)限制”。

　　今天上午11點(diǎn)左右，北京市土地整理儲(chǔ)備中心兩塊住宅用地的半個(gè)小時(shí)的招標(biāo)結(jié)束，守在門外的記者沖進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，但招標(biāo)師、工作人員以及大部分競(jìng)標(biāo)企業(yè)代表匆匆離場(chǎng)，未接受記者采訪。而記者看到，參與競(jìng)標(biāo)企業(yè)代表的表情與“閉著眼睛舉牌”的土地拍賣時(shí)期輕松的表情形成鮮明對(duì)比，各個(gè)都顯得很嚴(yán)肅。一位不知名的開發(fā)商在記者問道是否投標(biāo)成功后無奈地笑了笑表示，“順義地塊已經(jīng)流標(biāo)了，其他的還不知道”。

　　北京中原認(rèn)為在新政的影響下，本次拍賣將難再出地王。“從北京目前的實(shí)際樓市成交來看,相比新政之前下跌幅度已經(jīng)超過5成，而且最近恒大地產(chǎn)全國(guó)項(xiàng)目下調(diào)15%，有可能帶動(dòng)越來越多的開發(fā)商將跟進(jìn)下調(diào)價(jià)格，企業(yè)最近必然會(huì)謹(jǐn)慎拿地。”(記者姚麗穎)