國土資源部3月11日下發(fā)通知稱,開發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金；成交后,需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。而大連土地新政近期指出，出讓金首次繳納比例須超五成。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉對(duì)于規(guī)范開發(fā)商拿地行為、加大中小戶型的建設(shè)力度以及打擊囤地等方面都從源頭上起到促進(jìn)作用，發(fā)展商的資金將受到進(jìn)一步的壓力，從而有利于遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　新政 或可打擊囤地

　　新政規(guī)定,競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款。

　　“以往開發(fā)商可能用5%或10%的競(jìng)買保證金競(jìng)投，違約的代價(jià)比較低，這次提高(競(jìng)買保證金)之后增加了違約成本，促進(jìn)(房產(chǎn)商)理性地拿地�！眹�土部法律中心市場(chǎng)監(jiān)測(cè)處副處長盧靜認(rèn)為，這個(gè)比例有利于房地產(chǎn)商在拿地時(shí)更加理性。此外，對(duì)土地出讓金的所有規(guī)定，也是為了更好地防范房地產(chǎn)商囤地炒地的違規(guī)行為。

　　盧靜認(rèn)為，國土部的“19條新政”從房地產(chǎn)的用地計(jì)劃到土地供應(yīng)，從開發(fā)利用到監(jiān)管措施，相關(guān)規(guī)定就是對(duì)房地產(chǎn)用地的全程管理。

　　中國土地規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松也認(rèn)為，《通知》中制定的措施行之有效，其中為房地產(chǎn)企業(yè)建立誠信檔案就是一條非常有震懾力的措施。提高開發(fā)商拿地的資金門檻,最基本的一點(diǎn)是可以防止囤地。

　　拿地 中小企業(yè)更難

　　本市一開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,20%比例的競(jìng)買金相當(dāng)于違約金。競(jìng)價(jià)門檻的抬高將擠壓資金不足的房企,使土地市場(chǎng)成大型房企拿地的游戲,中小開發(fā)商更難在土地市場(chǎng)拿地。

　　針對(duì)2009年《土地出讓合同》內(nèi)容不規(guī)范，合同履行不規(guī)范的情況，國土部的“19條新政”要求，在土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，剩余款項(xiàng)要按合同約定繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。

　　“這個(gè)規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金是個(gè)考驗(yàn)�！敝袊�土地規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松說，此舉對(duì)資金能力非常低的房企有一定沖擊。因?yàn)閷?duì)繳付價(jià)款的要求提高了，一是保證金提高了，一是簽合同的時(shí)間縮短了，簽完合同繳納出讓金的比例也提高了，這對(duì)房產(chǎn)商的資金實(shí)力是一個(gè)考驗(yàn)。

　　房?jī)r(jià) 上漲或被遏制

　　與國家步調(diào)一致的是：北京、廣州、海南等地紛紛出臺(tái)了土地政策。我市也于近日出臺(tái)了土地新政，規(guī)定開發(fā)商分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不得超過1年，而且，首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。

　　開發(fā)商的資金受到進(jìn)一步壓力,是否會(huì)通過降價(jià)促銷回籠資金？“政策一出，地產(chǎn)商和買家肯定會(huì)觀望一段時(shí)間。而部分樓盤近期降價(jià)贏得了成交量，會(huì)讓一些資金緊張、出貨壓力大的開發(fā)商看到出路”。一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　中國土地規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松認(rèn)為，國土部的“19條新政”對(duì)形成土地市場(chǎng)健康、良好的秩序，穩(wěn)定土地市場(chǎng)有一定的作用。另外，也從另一方面提高開發(fā)商的理性、幫助其形成比較正確的預(yù)期。綜合起來，肯定會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)的作用。(記者張璐璐）