兩會后北京土地市場再現(xiàn)多個“地王”，其中，樓面單價竟在一日內(nèi)被兩次刷新。業(yè)內(nèi)專家直言，開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，“地王”頻出可能助推房價繼續(xù)上漲，將使樓市調(diào)控效果接受考驗。

　　6宗土地賣了143.5億

　　兩會期間，北京多幅地塊拍賣延遲，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“是為了避風(fēng)頭”。這不，兩會剛結(jié)束，北京土地市場就又變得炙熱起來。15日，6宗土地共創(chuàng)出總成交金額高達(dá)143.5億元的天價，并誕生多個“地王”。

　　其中，中信地產(chǎn)以52.4億競得大興亦莊住宅商業(yè)地塊，成為2010年北京首個總價“地王”。當(dāng)日上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億總價、2.75萬/平方米樓面價競得的北京崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號地，成為北京望京區(qū)域總價及單價雙料地王，也是北京四環(huán)外區(qū)域首次樓面地價破2萬元。當(dāng)日下午，世博宏業(yè)以17.6億拍得北京海淀區(qū)一地塊，折合樓面地價為28308元/平米，創(chuàng)今年北京樓面單價“地王”。

　　“離奇的地王”誕生

　　值得注意的是，當(dāng)日上午競出的2.75萬/平方米樓面價已經(jīng)刷新了此前記錄成為北京新的樓面單價“地王”，但出人意料，這一記錄在當(dāng)日下午就被世博宏業(yè)再次打破。

　　昨日參與北京某地塊爭奪的華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍以失敗結(jié)束，由此華遠(yuǎn)集團總裁任志強被SOHO中國董事長潘石屹笑稱“花錢買恥辱”。潘石屹稱，從來沒有過北京五環(huán)邊上的土地樓面價達(dá)到2.75萬，該地塊可謂“離奇的地王”。他預(yù)計該項目建成的銷售單價至少達(dá)到4.5萬/平方米，才可以有10%的利潤，“地王”無疑又將把房價推高一大節(jié)。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師張月也向記者表示，新“地王”將使北京望京區(qū)域房價進(jìn)入加速上升通道，加快其進(jìn)入“三萬元”時代。

　　央企仍是主角

　　記者注意到，北京當(dāng)日“地王”主角均為央企。除去眾所周知的遠(yuǎn)洋、中信外，鮮為人知的世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司也是央行背景。材料顯示，世博宏業(yè)公司的大股東是中國兵器裝備集團。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示，央企地王現(xiàn)象既反映出其對未來房地產(chǎn)市場依舊看好，也反映出大部分開發(fā)商尤其是央企目前現(xiàn)金充裕，不缺錢。

　　而據(jù)北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-2月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長71%。北京中央房地產(chǎn)開發(fā)單位完成投資27億元，增長3.7倍。這進(jìn)一步印證了央企的主角地位。

　　楊少鋒分析指出，對地價的調(diào)控應(yīng)成為抑制房價的先決條件，而加快囤地入市、提高供地計劃透明性，則應(yīng)成為近期土地市場調(diào)控的重中之重。