據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時12分報道，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站日前掛出中服地塊的出讓信息，競買人注冊資本不少于30億，必須為金融機構和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合體。SOHO董事長潘石屹等一些業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著中服地塊已內(nèi)定給遠洋地產(chǎn)。北京土地部門昨天在現(xiàn)場答疑。

　　在土地出讓前進行現(xiàn)場踏勘及答疑活動，這種舉動此前并不多見。相關部門表示，這次設置比較嚴格的招標條件是出于CBD金融產(chǎn)業(yè)中心的定位，既不存在內(nèi)定，也不存在鼓勵金融機構進行房地產(chǎn)開發(fā)的問題。

　　中服地塊位于北京市國貿(mào)橋黃金十字的東北角，隔著東三環(huán)主路與國貿(mào)雙子樓相望。正是因為其黃金地段和之前爆出的“內(nèi)定論”讓今天的現(xiàn)場踏勘顯得格外引人注目。不到9時30分，就有40多名開發(fā)商代表和30多名媒體記者來到地塊的鐵門前。在這塊被擱置了4年多的土地上，一人多高的雜草隨處可見，但是其得天獨厚的地理位置還是充滿誘惑。香江國際中國房地產(chǎn)有限公司王喆對于潘石屹拋出的內(nèi)定論表示認可。

　　記者：潘石屹說的您覺得有道理嗎？

　　王喆：這都是市場的分析，只不過他說出來了。

　　在答疑會現(xiàn)場，CBD管委會規(guī)劃處處長李國紅表示，中服地塊作為“CBD地區(qū)最有價值的土地”和“CBD最后一塊寶地”，在開發(fā)質量上必然要有保證，捆綁競拍主體只為吸引金融機構入駐。

　　李國紅：核心區(qū)將依托CBD成熟的商業(yè)氛圍，重點吸引銀行、保險、證券公司、財務公司等金融法人機構，加速知名金融機構的聚集。

　　對于之前潘石屹提出的“內(nèi)定論”，以及任志強提出的“誘導金融機構參與房地產(chǎn)開發(fā)”的猜測，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠予以了堅決否認，他說中國人壽入主遠洋與此次競拍沒有必然的聯(lián)系。此次中服地塊的拍賣所看重的是未來對整個CBD產(chǎn)業(yè)的帶動，因此必須保證地塊的開發(fā)質量。

　　葉向忠：我們曾經(jīng)想把這塊地完全設定為只有金融企業(yè)自用才可以取得，但是考慮這塊地規(guī)模高達30多萬，任何一個金融企業(yè)自身需求都沒有這么大，但是這塊地的地塊又不可以分割，所以我們又考慮能不能再有一個比較有實力的開發(fā)企業(yè)進行操盤，操盤的目的是未來金融企業(yè)自用以外，用于自身持有，也可以用于分工。

　　他表示，之所以要求金融機構在聯(lián)合競拍體中的投資比例需超過50%，主要是鼓勵金融企業(yè)入駐并自住，該地塊上的物業(yè)只能出租不能出售。

　　葉向忠：我們政策規(guī)定，不能參與除自用以外房地產(chǎn)開發(fā)投資的金融企業(yè)只需要對自用部分進行投資，這也就是為什么設定聯(lián)合體，我們不存在鼓勵金融企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)投資，我們鼓勵金融企業(yè)的自用需求，所以對于這些不能參與自用以外的房地產(chǎn)開發(fā)自用企業(yè)，其只需要對自用部分進行投資，且聯(lián)合體中，金融企業(yè)的投資總額，要達到總投資的50%以上。

　　此外葉向中還說，即使有一家企業(yè)參與報價，其也要超過國土局已經(jīng)設定的底價才能成交，不可能出現(xiàn)某些開發(fā)商猜測的以掛牌價成交的情況。

　　葉向忠：并不是只有一家參加，報價了就一定能夠成交，還有一個條件是必需超底價。

　　今天參加中服地塊答疑會的開發(fā)商達到40多家，大大超出之前媒體的預測，房地產(chǎn)資深媒體張東林表示，到會的大多數(shù)開發(fā)商對于這個地塊都非常渴望，最終的土地拍賣現(xiàn)場很可能會出現(xiàn)黑馬。

　　張東林：我現(xiàn)在擔心，還有一些不顯山露水的，到了那天，摘牌的時候突然冒出來，因為畢竟這塊地太吸引人了。

　　媒體對如此苛刻的條件下，到底能有幾家聯(lián)合體參加最終的招投標表示懷疑。葉向忠認為留給具備實力的企業(yè)的時間是足夠的。

　　葉向忠：到3月3日，時間的長短我們是考慮過的。

　　中服地塊招拍掛是北京市第一次設立了比較嚴格的競買條件限制，很多開發(fā)商都關心類似的限定是否會成為今后北京土地出讓的趨勢。

　　香江國際中國房地產(chǎn)有限公司王喆：這也是對未來北京土地供應和成交，是不是也有這么一種趨勢，有這種可能，政府會不會有一些類似于通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展定向的模式，這也是我們比較關心的。

　　對此葉向忠表示，今后北京在一些熱門地塊還會采取類似的競買條件限制，但是不會成為普遍現(xiàn)象。

　　葉向忠：我們不排除今后依然會有類似的功能區(qū)、重要項目、對區(qū)縣政府很重要的產(chǎn)業(yè)主體，會做嚴格的主體限定，但這種限定從全市范圍來講，終究不是普遍現(xiàn)象。而且大家看到這是產(chǎn)業(yè)主導性的項目，不是社會上普遍宣傳的、大型的、比較熱點的房地產(chǎn)開發(fā)項目。