昨日，豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地經(jīng)過(guò)187輪競(jìng)價(jià)由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以59.7億元競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)到1.7153萬(wàn)元/平米，成為北京新地王。該項(xiàng)目周邊二手房均價(jià)為1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平米。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，開(kāi)發(fā)商拿地依然毫不手軟，房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大。

　　樓面價(jià)與周邊二手房均價(jià)相當(dāng)

　　豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村，在南四環(huán)外，規(guī)劃建筑面積34.80379萬(wàn)平米，掛牌出讓起始價(jià)為20.25億元。據(jù)了解，該地塊靠近世界公園及未來(lái)即將開(kāi)通的地鐵9號(hào)線(xiàn)，區(qū)域在售項(xiàng)目200萬(wàn)平米的超級(jí)大盤(pán)萬(wàn)年花城，目前銷(xiāo)售均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平米左右。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前區(qū)域二手房均價(jià)在1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平米。

　　豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地樓面地價(jià)達(dá)到1.7153萬(wàn)元/平米。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，按照1.7153萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià)，該項(xiàng)目的最終售價(jià)可能超過(guò)3萬(wàn)元/平米，甚至?xí)�超過(guò)3.5萬(wàn)元/平米，成為新的價(jià)格坐標(biāo)。

　　同日進(jìn)行的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項(xiàng)目用地競(jìng)拍中，北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體以7.2億元拿下。豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項(xiàng)目用地規(guī)劃建筑面積4.7276萬(wàn)平方米，起始價(jià)3.31億元，樓面地價(jià)約為1.523萬(wàn)元/平米。

　　房產(chǎn)企業(yè)上演"三強(qiáng)對(duì)決"

　　昨日，萬(wàn)科、保利、金地、中海、合景泰富、龍湖、中鐵建、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、融創(chuàng)等14家企業(yè)代表齊聚拍地現(xiàn)場(chǎng)，"萬(wàn)保招金"四大房企僅招商地產(chǎn)缺席，其余三強(qiáng)皆提前進(jìn)場(chǎng)。

　　從起拍價(jià)20.25億元到54億元，中海地產(chǎn)并沒(méi)有參與。當(dāng)拍賣(mài)價(jià)叫到54億元之后，中海地產(chǎn)半路殺入。此后，中海、北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體、保利的報(bào)價(jià)在高位有過(guò)短暫的膠著。報(bào)價(jià)達(dá)到57億元時(shí)，只剩中海、保利兩強(qiáng)相爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)187輪競(jìng)價(jià)后，中海地產(chǎn)以59.7億元拿下豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，溢價(jià)195%。

　　楊少鋒表示，他個(gè)人覺(jué)得這個(gè)成交價(jià)格過(guò)高，顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期并沒(méi)有明顯改變，樓市需要進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。他認(rèn)為，拍賣(mài)制度容易導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)不理智拿地的問(wèn)題需要引起更多的重視，招標(biāo)方式應(yīng)該得到推廣。

　　中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，集團(tuán)規(guī)定暫不對(duì)外發(fā)布對(duì)此地塊的評(píng)價(jià)，相關(guān)入市計(jì)劃和產(chǎn)品信息擇日公布。（記者 張家齊 李宛霖）

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　　亦莊兩招標(biāo)地塊非最高價(jià)成交

　　樓面地價(jià)為3010元/平米和2498元/平米；競(jìng)得人不是投標(biāo)總額最高的公司

　　本報(bào)訊 (記者李宛霖)昨日，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的兩塊綜合、商業(yè)地塊，以投標(biāo)方式出讓。此次投標(biāo)分別有四家開(kāi)發(fā)商對(duì)兩塊地進(jìn)行投標(biāo)，而這兩家競(jìng)得人均不是投標(biāo)地價(jià)款總額最高的公司。

　　北京和裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.4億元，競(jìng)得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)北側(cè)地塊，該地塊最大建筑規(guī)劃面積為57.7883萬(wàn)平米，樓面地價(jià)3010元/平米；龐大汽貿(mào)集團(tuán)股份有限公司以1.0421億元競(jìng)得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)56C1地塊，該地塊最大建筑規(guī)劃面積為4.17萬(wàn)平米，樓面地價(jià)2498元/平米。

　　昨日投標(biāo)出讓的兩塊土地，不是今年第一次以招投標(biāo)的方式出讓土地。1月13日，朝陽(yáng)區(qū)姚家園新村一期配套用地以3.1億元的價(jià)格被競(jìng)得。

　　相比于去年，今年以招標(biāo)方式出讓土地的數(shù)量和所占比例明顯多了起來(lái)，在下個(gè)月入市的9塊土地中，也有三塊為招標(biāo)出讓。

　　"可以看出不同的土地出讓方式，土地價(jià)格也有很大不同。"中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，有關(guān)方面應(yīng)該在土地出讓方式上做出完善。(張家齊 李宛霖)

　　去年以來(lái)

　　北京"地王"頻出

　　1豐臺(tái)區(qū)六圈A地塊

　　位置：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)

　　起拍價(jià)：20.25億元

　　成交價(jià)：59.7億元

　　樓面價(jià)：

　　1.7153萬(wàn)元/平方米

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：中海地產(chǎn)

　　2天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地

　　位置：順義區(qū)

　　起拍價(jià)：14.1億元

　　成交價(jià)：50.5億元

　　樓面價(jià)：

　　2.99萬(wàn)元/平方米

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：大龍地產(chǎn)

　　3廣渠路15號(hào)地

　　位置：廣渠路大郊亭西北

　　起拍價(jià)：16.47億元

　　成交價(jià)：40.6億元

　　樓面價(jià)：

　　1.53萬(wàn)元/平方米(除去廉租房)

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：中化方興

　　4綠地大興地塊

　　位置：北京大興黃村

　　起拍價(jià)：14億元

　　成交價(jià)：30.25億元

　　樓面價(jià)：6605元/平方米

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：綠地

　　5廣渠路10號(hào)地

　　位置：東三環(huán)內(nèi)

　　起拍價(jià)：2.99億元

　　成交價(jià)：10.22億元

　　樓面價(jià)：

　　1.5萬(wàn)元/平方米(除去廉租房)

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：富力

　　(以成交總價(jià)排序)