2009年的中國土地市場，一個叫“地王”的詞語刺痛著人們的耳膜。而“地王”抬高房價、面粉貴過面包價的狀況也讓人們對“地王”惡評如潮。況且今年的“地王”與往年還有一個最大的不同：至少一半以上的“地王”被有央企背景的房地產(chǎn)公司拿去。

　　對于央企如此插足地產(chǎn)市場，北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為：“央企爭搶地王不但推高了地價，而且還會對民營房企與大眾產(chǎn)生一種暗示作用，那就是土地和房價還會繼續(xù)上漲的預(yù)期。這樣民企也就參與到了地王爭奪戰(zhàn)中，進一步抬高地價。有央企背景的房地產(chǎn)公司拿地通常不顧成本，即使最后賣不出去，也可以通過一些方式賣給自己的母公司。而這種不顧成本的搶購行為顯然擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序�！�

　　楊少鋒甚至認為，今年如此高的土地拍賣價格已經(jīng)產(chǎn)生了非常大的泡沫，而明年土地市場的這個泡沫很可能就會破裂。

　　“根據(jù)我參加的一些部門會議了解到的情況，中央已經(jīng)確定明年要加大治理囤地的力度，控制央企爭搶地王，土地市場的走勢將趨于平穩(wěn)。”

　　市場回暖

　　“地王”身影頻頻出現(xiàn)

　　人們常說，冬天來了，春天還會遠嗎？而隨著地產(chǎn)行業(yè)寒冬的終結(jié)，地產(chǎn)商們期盼已久春天終于到來了。也就在這個時候，消失一年之久的地王身影又開始悄悄的浮現(xiàn)在人們眼前。

　　5月13日的上海，A股上市公司綠地集團經(jīng)過激烈競拍，以12億元的總價格將上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊收入囊中，拉開了今年的“地王”大幕。幾天之后的5月21日，富力地產(chǎn)在北京的土地拍賣會上，以10.22億的價格拿下廣渠門外10號地塊，成為北京實施招拍掛制度以來成交單價最貴的土地。

　　如果說5月的“地王”還是偶露崢嶸沒有引發(fā)人們注意，那么6月的“地王”們則賺足了人們的眼球。

　　期間，中央的經(jīng)濟會議表示將繼續(xù)落實適度寬松的貨幣政策，而國務(wù)院還在5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。

　　當(dāng)時就有分析人士指出，資本金比例的松動，實際上是對開發(fā)商最為“對癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強企業(yè)的信心。而從結(jié)果來看，這些政策的出臺確實是給各大房企的一針強心劑。

　　央企瘋搶

　　“地王”的時代

　　在兩家不知名的公司拿下北京兩處“地王”后，另一個在后來引發(fā)非常大爭議的問題開始出現(xiàn)，即央企爭搶“地王”。其中成都中澤置業(yè)、中化方興分別為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團與中化集團下屬的子公司。而中化方興拿下廣渠路15號地，也預(yù)示著央企積極拿地序幕的開啟。

　　雖然，國土資源部在8月24日和9月1日一周內(nèi)連發(fā)兩文表示要從重治理開發(fā)商囤地 。但嚴查囤地的信號并沒有澆滅地產(chǎn)商與央企拿地的熱情。

　　而進入12月以來，雖然中央經(jīng)濟會議結(jié)束后，針對房地產(chǎn)市場過熱打出的一套組合拳，但地產(chǎn)商拿地的熱情卻并未消退。其中明年土地首付款提高到50%的要求更是刺激開發(fā)商在該政策落地前充分利用現(xiàn)在寬裕的資金，土地市場再次掀起搶購高潮。12月3日中建國際聯(lián)合保利興分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區(qū)3號地、4號地、5號地，遠東新地也以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊，溢價率高達467%。

　　明年央企或

　　退出“地王”之爭

　　不過，央企在下半年瘋搶地王的現(xiàn)象在年末貌似出現(xiàn)了一絲松動。11月以來，央企爭當(dāng)“地王”的現(xiàn)象明顯減少。其中在被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊，由保利、萬科、中海組成的國企聯(lián)合體與富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體不期而遇，結(jié)果經(jīng)過幾番爭奪，在年內(nèi)市場上幾乎戰(zhàn)無不勝的央企們最終繳械投降，富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯(lián)合體則以總價255億元的天價取得中國新“地王”的開發(fā)權(quán)。

　　不過，對于這次央企沒有競拍成功，一位信托公司的負責(zé)人告訴記者，上級對今年央企瘋搶“地王”的現(xiàn)象已經(jīng)不甚滿意，這次廣州亞運城地塊競拍前就已經(jīng)給各大央企打過招呼，要求他們慎重行事，不要再充當(dāng)“地王”。

　　而如果此事為真的話，那么明年的土地市場肯定將不會出現(xiàn)今年這么瘋狂的局面，土地的價格也將趨于平穩(wěn)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展無疑不是一件好事。