255億元！中國內(nèi)地總價最高的土地出讓項目昨天在廣州誕生。

　　被稱為“中國第一拍”的廣州亞運城項目用地整體掛牌出讓昨天在廣州競拍，最終，富力、雅居樂、碧桂園等三家公司組成的聯(lián)合體以255億元競得該地塊，包括14幅未建地塊和百余萬平方米建成物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

　　競拍結(jié)束后，廣州市副市長、廣州亞組委常務(wù)副秘書長許瑞生說：“這個價格比原先預(yù)想的要高一些。”拍賣前，廣州市政府確定的保密底價僅為175億元。

　　>>拍賣

　　面積超廣州一年出讓量

　　廣州亞運城的建設(shè)采取由政府規(guī)劃建設(shè)，將已建成的亞運配套設(shè)施和待開發(fā)土地捆綁的方式整體出讓，這在國內(nèi)大型體育基建用地開發(fā)中尚屬首次。

　　亞運城位于廣州新城北部，占地面積263.952萬平方米，比廣州一年土地出讓總量還多。此次出讓標的物包括亞運會賽時已建成的亞運會主媒體中心、媒體村、運動員村、技術(shù)官員村、嶺南水鄉(xiāng)民俗主題建筑、通信管道工程、智能家居系統(tǒng)、雨水收集綜合利用系統(tǒng)等物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，以及14宗未開發(fā)建設(shè)用地。

　　亞運城項目的競拍起始價是165億元。由于項目總價高，開發(fā)成本高，項目風險高，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛聯(lián)合競拍。參加當天競拍的有保利、萬科、中海組成的國企聯(lián)合體，富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體，以及央企中信地產(chǎn)。

　　民企血拼47輪贏國企

　　昨天下午，珠江新城廣州房地產(chǎn)交易登記中心三樓拍賣大廳熱鬧非凡。15時許，亞運城項目拍賣開始。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟介紹拍賣注意事項：一是廣州市政府為亞運城設(shè)置了保密底價，拍賣價須高于底價才能成功出讓；每舉一次牌是2億元。以往，廣州賣地每次競價多在千萬元以下。

　　拍賣前，三組競買人已報價，其中中信地產(chǎn)報價180億元，但開拍后中信地產(chǎn)未舉過一次牌。開拍后，富力聯(lián)合體首先應(yīng)價，歷來代表富力舉牌的靚女7號牌將地價抬至182億元。隨即，舉88號牌的保利聯(lián)合體報出184億元價格。雙方交替報價，激烈時刻不到一秒舉牌一次，地價迅速突破業(yè)內(nèi)人士的心理關(guān)口——200億元。

　　隨后，雙方競買代表紛紛舉起電話或戴上耳機，與后方聯(lián)絡(luò)請示。地價飆升到236億元時，富力地產(chǎn)相關(guān)負責人破例舉手發(fā)問：“我可以問一個問題嗎？可以調(diào)低競價階梯嗎？”李曉娟于是決定把競價階梯從2億調(diào)整為1億。最終，雙方鏖戰(zhàn)47輪，歷經(jīng)半小時，富力聯(lián)合體以255億元競買成功。中國地王誕生。

　　三天內(nèi)繳納102億元

　　據(jù)了解，富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體將成立“光輝走利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”來運作亞運城項目。

　　由于亞運城項目掛牌出讓先于國家最近出臺的土地出讓金首付需達五成的新政，因此本次亞運城項目出讓仍繼續(xù)按掛牌公告文件的約定執(zhí)行。按公告顯示，第一期要在本月25日前繳交40%的土地出讓金，按成交價計算就是102億元。

　　>>疑問 為何設(shè)置保密底價

　　據(jù)廣州市國土房管局有關(guān)負責人介紹，與以往不同，亞運城項目出讓除起始價外還設(shè)置了保密底價。起始價和底價均是由房地產(chǎn)估價專業(yè)機構(gòu)科學評估，并經(jīng)集體決策確定。拍賣結(jié)束后，市國土房管局對外公布“保密底價”，僅175億元。最后的成交價格高出政府心理底價80億元。

　　競拍結(jié)束后，廣州市副市長、廣州亞組委常務(wù)副秘書長許瑞生說：“這個價格比原先預(yù)想的要高一些。亞運城的品牌效應(yīng)是拍出高價的一個重要原因�！�

　　有關(guān)負責人表示，設(shè)保密底價主要基于：一是亞運城項目投資規(guī)模大，具有與項目開發(fā)規(guī)模相匹配的市場主體不多，容易造成地塊出讓時競爭不足；二是防止各競買人之間惡意串通，以壓低報價的方式競得土地，避免政府土地出讓收入流失。

　　會不會造成區(qū)域壟斷

　　亞運城項目是否會造成區(qū)域壟斷？廣州市國土房管局相關(guān)負責人稱，亞運城項目商品住宅供應(yīng)量為385萬平方米，分6年供應(yīng)，每年的供應(yīng)量約60多萬平方米。而廣州十區(qū)每年商品住宅供應(yīng)量800萬平方米左右，亞運城項目供應(yīng)量占全市供應(yīng)量的比例僅為8%左右，形成壟斷可能性不大。

　　>>預(yù)測 房價接近15000元/平方米

　　經(jīng)計算，亞運城項目的樓面地價達5810元/平方米。按地價占房價四成的業(yè)內(nèi)通識計算，亞運城項目未來開發(fā)的住房價格可能接近15000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東認為，近幾年，番禺住宅年成交量多在80萬～100萬平方米左右，亞運城每年60多萬平方米的住宅供應(yīng)量，肯定對番禺樓市供求關(guān)系會有較大沖擊。由于亞運城定位較高，預(yù)計對房價有拉升作用。